Дело №2-240/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Ильясовой О.И.,

с участием представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Прохладненской коллегии адвокатов КБР Коковой Р.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО2, в котором (с учетом изменений на основании ст.39 ГПК РФ) просит взыскать с ФИО2 в ее пользу подлежащую внесению арендную плату за период с ноября 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 1011037 рублей 50 коп., пеню в сумме 874 547 рублей 44 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №; расторгнуть договор аренды земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №, №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР осуществить государственную регистрацию расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (далее по делу истец, администрация района, арендодатель) и ФИО2 были заключены договоры аренды № и № земельных участков под объектами недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами №, №, расположенных в границах земель муниципального образования сельского поселения 

<

адрес>, согласно которым местная администрация передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи указанные выше земельные участки сроком на 6 лет. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается регистрационной записью на договоре. Согласно п.3.4 договоров арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет местной администрации Прохладненского муниципального района КБР. Пунктом 4.3.4 договоров на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет. С ноября 2014 года по февраль 2017 года ответчик не вносил арендную плату в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 481868,25 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 481868,25 рублей, а всего963 736 рублей. В связи с неуплатой арендной платы в срок, с ДД.ММ.ГГГГ - день, следующий за датой внесения платежа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией путем умножения суммы долга на количество дней просрочки на размер пени начислена пеня: 481868,75 руб.х 812дн.х0,1%=391277,46 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - пеня: 481868,75 руб.х 812дн.х0,1%=391277,46 рублей. Предупреждения истца от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Представитель истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнив, что просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ноября 2014 года по апреля 2017 года, а не по сентябрь 2016 года, как ошибочно указано в заявлении об уточнении исковых требований. От исковых требований в части возложения на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР осуществить государственную регистрацию расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № отказалась и производство по делу просила прекратить.

Определением Прохладненского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части искового требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о возложении на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР осуществить государственную регистрацию расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № прекращено в связи с отказом представителя истца от искового требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства – месту его регистрации, в суд не явился, поскольку по указанному адресу не проживает, его место нахождения неизвестно.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непроживанием по последнему известному месту жительства ответчика, для защиты его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР Кокова Р.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц – местной администрации 

<

данные изъяты> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки не сообщили.

В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьих лиц – местной администрации 

<

данные изъяты> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Суд, выслушав представителя истца – местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Кокову Р.С., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласност.65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

В силу положений статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силуст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьяст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановлений главы местной администрации Прохладненского муниципального района КБР № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19) ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) были заключены договоры аренды № и № земельных участков под объектами недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами №, №, расположенных в границах земель муниципального образования сельского поселения Черниговское Прохладненского муниципального района КБР, согласно которым местная администрация передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи указанные выше земельные участки сроком на 6 лет. (л.д.6-15).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 212850,00 рублей (п.3.2 договора №). Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в ГРКЦ НБ КБР Банка России 

<

адрес> УФК по КБР (Местная администрация Прохладненского муниципального района), ИНН – №, БИК-№, ОКТМО-№, р/с №, КБК-№, КПП-№, для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами (п.3.4 договора).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 212850,00 рублей (п.3.2 договора №). Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в ГРКЦ НБ КБР Банка России 

<

адрес> УФК по КБР (Местная администрация Прохладненского муниципального района), ИНН – №, БИК-№ ОКТМО-№, р/с №, КБК-№, КПП-№, для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами (п.3.4 договора).

В соответствии с пунктами 4.3.4 вышеуказанных договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных документов о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что ФИО2 в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата за арендуемые земельные участки не выплачивалась с ноября 2014 года по апрель 2017 года включительно, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 1011037 рублей 50 коп. (по 505518 рублей 75 коп. по каждому).

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ истцом в его адрес были направлены предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы (л.д.24-27).

Требования местной администрации о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не были исполнены. 

Пунктом 6.1 договоров аренды земельных участков установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящими договорами. В случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящих договоров.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с вышеуказанными условиями договоров аренды путем умножения суммы долга на количество дней просрочки на размер пени была начислена пеня.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате по двум договорам составляет 1011037,5 рублей, пеня - 874547,44 рублей (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 505518,75 руб.х 866дн.х0,1%= 437779,22 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - пеня: 505518,75 руб.х 866дн.х0,1%= 437779,22 рублей).

Правильность расчета взыскиваемой истцом задолженности по договорам аренды проверена судом, ответчиком не оспаривается, заявления о несоразмерности взыскиваемой за ненеисполнение исполнение обязательств по договорам пени и об ее снижении судом от ответчика не поступало.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения от 23 апреля 2015 года "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" установил, что положения законодательства "не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой, поскольку необходимо учитывать принцип осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку пеня (неустойка, штраф) является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления пени и размер были согласованы сторонами при заключении договоров аренды, заявления о снижении пени, как и доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд, принимая во внимание компенсационную природу пени, размер задолженности по договорам аренды, срок, в течение которого обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, полагает, что оснований для уменьшения взысканной пени не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и № в общем размере 1011037,5 рублей, а также пени в размере 874547,44 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела судом в суд не поступало. 

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Из п. 3ст. 619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией ответчику было направлено уведомление, в котором в связи с неуплатой задолженности по арендной плате более двух раз арендодатель предложил арендатору расторгнуть договоры аренды земельных участков под объектами недвижимости, приложив соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков под объектами недвижимости и акты-приема передачи указанных земельных участков, которые после скрепления своей подписью предложил направить в адрес местной администрации в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления.

Указанное уведомление было направлено местной администрацией ответчику почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, однако вернулось отправителю обратно в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д.28,29).

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельными участками до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР 1885584,94 рублей, из которых: 1011037,5 рублей – задолженность по арендной плате; 874547,44 рублей – пеня.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района государственную пошлину в размере 17628 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А.Марьяш