Дело № 2-1-1032/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе председательствующего судьи Черняевой Л.В.

при секретаре Макеевой Т.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго», Обществу с ограниченной ответственностью «ВольскКоммунЭнерго», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вольск» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Вольск», Обществу с ограниченной ответственностью «ВольскКоммунЭнерго» (далее - ООО «ВольскКоммунЭнерго»), ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, свои требования мотивируя тем, что он, а также ответчики В-вы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ввиду того, что между участниками долевой собственности порядок несения затрат на коммунальные платежи не определен, ответчики не производят указанной оплаты, он и обратился в суд с указанным выше исковым заявлением о разделе лицевых счетов по оплате за содержание жилья и за отоплением размера доли по внесению указанных платежей по 1/3 на каждого участника долевой собственности. 

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей: плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; обязать ООО «ВольскКоммунЭнерго» разделить лицевой счет №, оформленный на квартиру по адресу: 

<

адрес> на ФИО1, ФИО2, ФИО3 с начислением на каждого из данных лиц платы за содержание жилого помещения, исходя из 1/3 доли. Обязать ООО «Вольсктеплоэнерго» разделить лицевой счет №, оформленный на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 с начислением на каждого из данных лиц платы за теплоснабжение жилого помещения, исходя из 1/3 доли, пояснив, что соответчики – мать и брат обязанности по оплате за оказанные услуги регулярно не несут. Просил удовлетворить заявленные уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объем и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Ответчик ООО «ВольскКоммунЭнерго» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Вольсктеплоэнерго» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно раздела счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорном жилом помещении не возражал.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истец и ответчика В-вы по 1/3 доли в праве каждый. В указанном жилом помещении в настоящее время фактически проживает ответчик ФИО2, что подтверждается объяснениями истца, ответчика, сведениями о регистрации сторон по месту жительства. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что на основании конституционно-правовых разъяснений, приведённых в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 гг., утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 г. N 857, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей: плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку истцом не было заключено соглашение с ООО «Вольсктеплоэнерго» и с ООО «ВольскКоммунЭнерго», ответчиками В-выми о разделе лицевых счетов, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истца о разделе лицевых счетов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/3 доли по оплате ФИО1, 1/3 доли по оплате ФИО2, 1/3 доли по оплате ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ВольскКоммунЭнерго» разделить лицевой счет №, оформленный на квартиру по адресу: 

<

адрес> на ФИО1, ФИО2, ФИО3 с начислением на каждого из данных лиц платы за содержание жилого помещения, исходя из 1/3 доли. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Вольсктеплоэнерго» разделить лицевой счет №, оформленный на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 с начислением на каждого из данных лиц платы за коммунальные услуги отопления, исходя из 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Черняева Л.В.