Дело № 2-85/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 25 апреля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей по доверенности 23АА 8130397 от 07.07.2018г.

ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Варламовой Т.А.,

представившей удостоверение №5761 от 06.08.2015г. и ордер №206115 от 25.04.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что ей (ФИО1) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на: земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства и дом, назначение жилое, общая площадь 250,3 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, имущество перешло в общедолевую собственность в порядке наследования после смерти К Н.А. Фактически она (ФИО1) пользуется частью земельного участка площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м со стороны ул. Толстого в (...), согласно схемы и помещениями в доме лит. А, 1 этажа: ванная № 3 площадью 7,0 кв.м., сан. узел № 4 площадью 2,0 кв.м., коридор № 5 площадью 1,7 кв.м., кухня № 6 площадью 11,6 кв.м., столовая № 7 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 8 площадью 22,3 кв.м.; коридор № 9 площадью 12,9 кв.м., котельная № 10 площадью 5,0 кв.м., баня № 11 площадью 3,0 кв.м., коридор № 12 площадью 2,2 кв.м., гараж № 13 площадью 23,6 кв.м., веранда № 25 площадью 5,2 кв.м., кладовая № 26 площадью 6,6 кв.м. ФИО3 пользуется частью земельного участка площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. со стороны пер. Южный в с. Супсех, согласно схемы (прилагается) и помещениями в доме лит. А, 2 этажа: жилая комната № 14 площадью 11,6 кв.м., кухня № 15 площадью 14,7 кв.м., сан. узел № 16 площадью 6,8 кв.м., туалет № 18 площадью 3,3 кв.м., коридор № 19 площадью 5,2 кв.м., жилая комната № 20 площадью 14,7 кв.м.; жилая комната № 21 площадью 9,0 кв.м., жилая комната № 22 площадью 17,1 кв.м., коридор № 22/1 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 23 площадью 11,6 кв.м., балкон № 24 площадью 11,1 кв.м., коридор № 27 площадью 4,2 кв.м.

Помещения подвала № 1 кладовая площадью 9,9 кв.м. и № 2 мастерская площадью 21,2 кв.м. разделить поровну. На земельном участке расположены так же объекты вспомогательного использования: Г,Г1,Г2, ГЗ, лит. V. У сторон имеются отдельные коммуникации и счетчики, что делает возможным реальный раздел домовладения, земельного участка и хоз. построек. У дольщиков отношения не сложились, в связи с чем, совместное проживание и пользование общим имуществом невозможно. 31.05.2018 г. она (истец) посредством почтовой связи направила соседу ФИО3 письмо и проект соглашения о разделе дома и прекращении долевой собственности, которое он оставил без удовлетворения, ответа не последовало. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре из общего имущества. Просила суд произвести реальный раздел земельного участка, жилого дома и хоз. построек по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) выделив ФИО1 часть земельного участка площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. со стороны ул. Толстого в (...), согласно схемы (прилагается) и помещениями в доме лит. А, 1 этажа: ванная № 3 площадью 7,0 кв.м., сан. узел № 4 площадью 2,0 кв.м., коридор № 5 площадью 1,7 кв.м., кухня № 6 площадью 11,6 кв.м., столовая № 7 площадью 15,4 кв.м., жилая комната № 8 площадью 22,3 кв.м.; коридор № 9 площадью 12,9 кв.м., котельная № 10 площадью 5,0 кв.м., баня № 11 площадью 3,0 кв.м., коридор № 12 площадью 2,2 кв.м., гараж № 13 площадью 23,6 кв.м., веранда № 25 площадью 5,2 кв.м., кладовая № 26 площадью 6,6 кв.м., помещение подвала ? от общей площади равной 15,5 кв.м.; сараи лит. Г, теплица лит. Г2, гараж ГЗ. ФИО3 - часть земельного участка площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м со стороны пер. Южный в (...), согласно схемы и помещениями в доме лит. А, 2 этажа: жилая комната № 14 площадью 11,6 кв.м., кухня № 15 площадью 14,7 кв.м., сан. узел № 16 площадью 6,8 кв.м., туалет № 18 площадью 3,3 кв.м., коридор № 19 площадью 5,2 кв.м., жилая комната № 20 площадью 14,7 кв.м.; жилая комната № 21 площадью 9,0 кв.м., жилая комната № 22 площадью 17,1 кв.м., коридор № 22/1 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 23 площадью 11,6 кв.м., балкон № 24 площадью 11,1 кв.м., коридор № 27 площадью 4,2 кв.м, помещение подвала ? от общей площади равной 15,5 кв.м.; сараи лит. Г1, бассейн лит. V по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, с. (...). Указать, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных в результате разделадомовладения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) на помещения для внесения соответствующих изменений в части регистрации права собственности после раздела дома за ФИО1 и ФИО3

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила суд прекратить общедолевую собственность ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 247,9 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, с кадастровым 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) Произвести реальный раздел жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 247,9 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, с кадастровым 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) согласно варианта № 1 экспертного заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) согласно варианта № 1 экспертного заключения ООО «Бюро судебных экспертиз». Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесение изменений в площадь жилого дома и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных в результате раздела домовладения по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) объектов с регистрацией права собственности после раздела жилого дома за ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, указанным в уточненном иске. 

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Варламова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Заключение судебной экспертизы считают не объективным и не достоверным, а предложенный вариант раздела жилого дома некорректным.

В представленном суду возражении на иск ФИО3 указал, что неприязненные отношения между ним и истцом начались весной этого года, после того как ФИО1 направила ему письмо с просьбой разделить имущество, но схемы раздела не предложила, к нему не подходила, отказывалась разговаривать и ссылалась на ведение дел адвокатом, чьих контактов он так и не получил. Никакого конструктивного предложения ему не поступало, обсуждения вариантов раздела не было. ФИО4 ссылается на то, что в доме имеются отдельные коммуникации и счетчики. На самом деле ввод и подключения воды, света и газа осуществляется через 1 точку каждый ресурс, нет разделения по приборам учёта. Свет (по постановлению правительства №861- точка ввода предоставляется одна на дом) находится в гараже на 1-ом этаже. На земельном участке расположены объекты вспомогательного пользования: Г -курятник, который истец просит передать ей в пользование, Г1 -навес от курятника отдает ему (что нецелесообразно в ввиду совместного использования). Теплицу Г2 и недостроенный гараж ГЗ забирает себе. Землю, занимаемую домом, при разделе не учитывает, представленная схема отчуждения земли доля ФИО4 предполагает передачу истцу в пользование более 750 кв.м. Со стороны Южного переулка, на территории имеются въездные ворота и калитка. Ими также без каких - либо проблем может пользоваться ФИО4 в дальнейшем по предлагаемой им схеме раздела, а так же есть возможность парковки автомобиля со стороны Южного переулка вдоль дома, и фасад будет составлять 17 метров.

Предложив свою схему раздела, ФИО4 увеличивает длину будущего забора между ними, нарушает геометрию участка, тем самым занижая его кадастровую стоимость. ФИО4 заявляет, что пользуется гаражом (помещение №13), хотя по факту им пользуется он. Ключи от гаража у него, въезд со стороны его двора, в гараже находится исключительно его имущество. Помещение топочной №10 на 1-ом этаже используется сейчас совместно. В этом помещении находится котел отопления - один на весь дом. При разделе он готов оплатить 50% стоимости газификации части домовладения истицы. Это единственное место, где возможен монтаж коммуникаций к нему на второй этаж (это помещение он просит оставить в пользование ему, не делая его местом совместного пользования, поскольку у истицы не хватает заявленной ею площади). ФИО4 требует себе в пользование помещения №26, №11, №12. Вход в помещение №26 осуществляется со стороны пер.Южного, а так же он готов передать ФИО4 в пользование часть помещений 2 этажа(№27,19,18,20,21 эти помещения отдельные и вход со стороны пер.Южного), то проход к помещениям №20,21,18,19,27 и заявленные истцом помещения №26,11,12 полностью совпадают. В помещениях №11 и №12 возможна установка котла после раздела имущества, поэтому он не возражает и готов за свой счет соорудить перегородки (заложить) дверной проём между помещениями №9, №10 и №10, №12, а также пробить проём между помещениями №10 и №13. Со стороны переулка Южного (фасад домовладения) имеется двое въездных ворот и две калитки, одними воротами пользуется он, а вторые могут использоваться ФИО4 без дополнительных вложений на устройство входа и въезда на участок. Все коммуникации к домовладению осуществляются со стороны пер.Южного. Если сложить площадь помещения, заявленную ФИО4 №25, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9(В БТИ значится как коридор, но фактически является жилой комнатой), 11, 12, 26 и добавить к ним помещения №21, 20, 18, 19, 27, то площадь в сумме получится 126,3 кв.м.. Подвал тогда не входит в ? заявленной ФИО4 площади, ввиду превышения уже набранной, но если истцу так необходима площадь подвала, то он готов отдать часть помещения подвала, если ФИО4 поступится в его пользу землёй. В этом случае устройство входа в подвал истец производит самостоятельно. При таком варианте раздела он готов оплатить ФИО4 50% стоимости работ по подведению коммуникаций. Так как помещения Г, Г1, Г2 после раздела окажутся на отчуждаемой территории и перейдут в пользование второму собственнику, предлагает оценить их по кадастровой стоимости 2016 года (План БТИ) и возместить ему их стоимость.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения уточненных исковых требований истца ФИО1 по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно сведениям ЕГРН от 08.10.2018 ФИО5 и ФИО3 принадлежит по ? доле жилого дома, общей площадью 250,3 кв.м., и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) 

Согласно заключению эксперта №11/19 от 02.04.2019г. АНО «Бюро судебных экспертиз» исследуемый объект: лит. «А», «иод А», «а 1» общей площадью 247,9 кв.м., в т.ч. жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) находящийся на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м. не является домом сблокированной застройки, т.к. отсутствуют стыки соединений наружных стен или общая стена (общие стены) без проёмов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки.

Произвести реальный раздел исследуемого объекта: лит. «А», «под А», «а1» общей площадью 247,9 кв.м., в т.ч. жилой 86,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м. технически представляется возможным.

Вариант №1 реального раздела основного строения литер А, «подА», «al», общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, пер. (...), разработанный в соответствие с идеальными долями с учетом варианта ФИО1, заключается в следующем: 

Собственнику ? доли ФИО1 выделяется автономный набор помещений №1, состоящий из следующих помещений общей площадью 123,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,3 кв.м.: литер «под А», повал - помещения № 1 площадью 9,9 кв.м. - кладовая; в литере А, 1 этаж: помещение № 3 площадью 7,0 кв. м. - ванная; помещение № 4 площадью 2,0 кв.м. - санузел; помещение № 5 площадью 1,7 кв.м. -коридор; помещение № 6 площадью 11,6 кв.м. - кухня; помещение № 7 площадью 15,4 кв.м. - столовая; помещение № 8 площадью 22,3кв.м. - жилая комната; помещение № 9 площадью 12,9 кв.м. - коридор; помещение № 10 площадью 5,0 кв.м. - котельная; помещение № 11 площадью 3,0 кв.м. - баня; помещение № 12 площадью 2,2 кв. м. - коридор; помещение № 13 площадью 23,6 кв.м. - гараж; литер «al» 1 этаж помещение № 26 площадью 6,6 кв.м. -кладовая; а также литер «а» помещение № 25 площадью 5,2 кв.м. - веранда; Г2 -теплица; 1 - забор, 76 кв.м.; 2 - ворота 3,2 кв.м.; 4 - забор; 5- забор, 19,15 кв.м.; IV - мощение, 38,3 кв.м.

Собственнику ? доли ФИО3 выделяется автономный набор помещений №2, состоящий из следующих помещений общей площадью 124 кв.м., в том числе жилой площадью 64,0 кв.м.: литер «под А», подвал - помещение № 2 площадью 21,2 кв.м. - мастерская; в литер А, 2 этаж: помещение № 14 площадью 11,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 15 площадью 14,7 кв. м. - кухня; помещение № 16 площадью 6,8 кв.м. - санузел; помещение №18 площадью 3,3 кв. м. - туалет; помещение № 19 площадью 5,2 кв.м. - коридор; помещение № 20 площадью 14,7 кв.м. - жилая комната; помещение №21 площадью 9,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 22 площадью 17,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 22/1 площадью 5,3 кв.м. - коридор; помещение № 23 площадью 11,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 27 площадью4,2 кв. м. - коридор; а также литер А, 2 этаж помещение № 24 площадью 11,1 кв. м. - балкон; Г - сарай; Г1 - сарай; 1 -забор,76 кв.м.; 2 - ворота 3,2 кв.м.; 5 - забор, 19,15 кв.м.; IV - мощение, 124,2 кв.м.; V -бассейн.

Реальные доли сторон составят: ФИО1 – ? доли, что соответствует идеальной, Кошки А.Н. – ? доли, что соответствует идеальной.

Компенсация за отклонение стоимости частей объекта образовавшихся в результате его реального раздела от стоимости частей объекта приходящихся на идеальные доли, по состоянию на апрель месяц 2019 г. составит: вариант №1 реального раздела: - в пользу набора помещений №1 (ФИО1) (набор помещений №2 выплачивает набору помещений №1) - 77.443 (семьдесят семь тысяч четыреста сорок три) рубля. Стоимость работ, которые необходимо произвести при реализации варианта реального раздела без учета стоимости работ по созданию отдельных систем инженерных коммуникаций, по состоянию на апрель месяц 2019 г. составит: - вариант №1 реального раздела - 71.347 рублей, в т.ч.: переоборудование для набора пом. №1 - 42.003 руб. переоборудование для набора пом. №2 - 22.144 руб. переоборудование для набора пом №1 и №2 - 7.200 руб. 

Стоимость работ, которые необходимо произвести при реализации варианта реального раздела по созданию отдельных систем инженерных коммуникаций, по состоянию на апрель месяц 2019 г. составит: - вариант №1 реального раздела - 116.879 рублей, в т.ч.: переоборудование для части №1 - 10.373 руб. переоборудование для части №2 - 106.506 руб. 

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 000 распложённого по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м не представляется возможным, что обусловлено наличием участка общего пользования под основным строением, т.к. помещения одного из собственников располагаются над помещениями другого собственника, а так же необходимостью осуществления доступа к основному строению по его периметру для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии и необходимостью наличия заезда в гараж.

Технически представляется возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000 распложённым по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м в соответствии с идеальными долями с учетом варианта ФИО1 

Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...)

Экспертом представлен вариант №1 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м, разработанный в соответствии с идеальными долями, применительно к варианту №1 реального раздела основного строения, с учетом варианта ФИО1, который заключается в следующем: 

Собственнику ФИО1 определяется земельный участок №1 площадью 616,0 кв.м.,

Собственнику ФИО3 определяются: земельный участок №2 площадью 184,3 кв.м, земельный участок №3 площадью 431,7 кв.м.

Собственнику ФИО1 и собственнику ФИО3 в общее пользование в равных долях определяется земельный участок №4 площадью 268,0 кв.м.

Экспертом представлен вариант №2 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...) площадью 1500 кв.м, разработанный в соответствии идеальными долями, применительно к варианту №1 реального раздела основного строения, с учетом варианта ФИО1, который заключается в следующем: 

Собственнику ФИО1 определяется земельный участок №1 площадью 597,9 кв.м.

Собственнику ФИО3 определяются: земельный участок №2 площадью 148,1 кв.м., земельный участок №3 площадью 449,8 кв.м.

Собственнику ФИО1 и собственнику ФИО3 в общее пользование в равных долях определяется земельный участок №4 площадью 304,2 кв.м.

Согласно ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение эксперта №11/19 от 02.04.2019г. АНО «Бюро судебных экспертиз» в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, суд пришел к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, а также достаточным во взаимосвязи с другими доказательствами.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что вариант № 1 реального раздела жилого дома, предложенный экспертом, является наиболее целесообразным вариантом раздела, т.к. соответствует идеальным долям сторон в праве собственности, технически возможен, соответствует фактически сложившемся порядку пользования жилым домом и земельным участком. 

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м., суд полагает целесообразным определить в границах и координатах, указанных в варианте № 1 заключения экспертизы № 11/19 от-02.04.2019г.,

С целью создания обособленных помещений при реализации раздела жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), суд находит целесообразным обязать ФИО1 организовать выполнение работ по устройству дверного проема с установкой мет.обоймы по периметру в наружной стене и устройство лестницы в подвал; устройство ввода и прокладку водопровода в помещение № 1. ФИО3 необходимо организовать выполнение работ: заложить существующий дверной проем между помещениями 1 и 2 в литере «подА» и устроить дверной проем в подвале; выполнить дверной проем между помещениями 22 и 20 в литере А; установить газовый счетчик; выполнить врезку в действующие стальные газопроводы диаметром до 100 мм, произвести реконструкцию системы отопления с установкой котла в помещении № 15, установить расширительный бак; установить отдельный электропровод и щиток для эл.счетчика; установить эл.счетчик, устроить ввод и прокладку водопровола в помещение № 16 по наружной стене в утепленном коробе; установить ввод и прокладку канализации в помещение № 16 по наружной стене в утепленном коробе.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер А, «под A», «al», назначение: жилое, общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., этажность 3, подземная этажность1, с кадастровым номером 000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 1500 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...)

Произвести реальный раздел жилого дома, литер А, «подА», «al» назначение: жилое, общей площадью 247,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, с кадастровым номером 000 по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...)

ФИО1 в собственность выделить помещения общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.:

в литер «под А», повал - помещения № 1 площадью 9,9 кв.м. - кладовая; в литере А, 1 этаж: помещение № 3 площадью 7,0 кв. м. - ванная; помещение № 4 площадью 2,0 кв.м. - санузел; помещение № 5 площадью 1,7 кв.м. -коридор; помещение № 6 площадью 11,6 кв.м. - кухня; помещение № 7 площадью 15,4 кв.м. - столовая; помещение № 8 площадью 22,3кв.м. - жилая комната; помещение № 9 площадью 12,9 кв.м. - коридор; помещение № 10

площадью 5,0 кв.м. - котельная; помещение № 11 площадью 3,0 кв.м. - баня; помещение № 12 площадью 2,2 кв. м. - коридор; помещение № 13 площадью 23,6 кв.м. - гараж; литер «al» 1 этаж помещение № 26 площадью 6,6 кв.м. -кладовая; а также литер «а» помещение № 25 площадью 5,2 кв.м. - веранда; Г2 -теплица; 1 - забор, 76 кв.м.; 2 - ворота 3,2 кв.м.; 4 - забор; 5- забор, 19,15 кв.м.; IV - мощение, 38,3 кв.м.

ФИО3 в собственность выделить помещения общей площадью 124 кв.м., в том числе жилой площадью 64,0 кв.м.:

в литер «под А», подвал - помещение № 2 площадью 21,2 кв.м. - мастерская; в литер А, 2 этаж: помещение № 14 площадью 11,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 15 площадью 14,7 кв. м. - кухня; помещение № 16 площадью 6,8 кв.м. - санузел; помещение №18 площадью 3,3 кв. м. - туалет; помещение № 19 площадью 5,2 кв.м. - коридор; помещение № 20 площадью 14,7 кв.м. - жилая комната; помещение №21 площадью 9,0 кв.м. - жилая комната; помещение № 22 площадью 17,1 кв.м. - жилая комната; помещение № 22/1 площадью 5,3 кв.м. - коридор; помещение № 23 площадью 11,6 кв.м. - жилая комната; помещение № 27 площадью4,2 кв. м. - коридор; а также литер А, 2 этаж помещение № 24 площадью 11,1 кв. м. - балкон; Г - сарай; Г1 - сарай; 1 -забор,76 кв.м.; 2 - ворота 3,2 кв.м.; 5 - забор, 19,15 кв.м.; IV - мощение, 124,2 кв.м.; V -бассейн.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, образовавшихся в результате его реального раздела от стоимости частей объекта, приходящихся на идеальные доли в сумме 77443 (семьдесят семь тысяч четыреста сорок три) рубля

Для обособления помещений, выделенных в собственность ФИО1 и ФИО3, обязать их выполнить работы, указанные в приложении № 1 и № 2 к заключению судебной экспертизы № 11/19 от 02.04.2109г., выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз», а именно:

ФИО1 выполнить работы - устройство дверного проема с установкой мет.обоймы по периметру в наружной стене и устройство лестницы в подвал; устройство ввода и прокладку водопровода в

помещение № 1;

ФИО3 выполнить работы - заложить существующий дверной проем между помещениями 1 и 2 в литере «подА» и устроить дверной проем в подвале; выполнить дверной проем между помещениями 22 и 20 в литере А; установить газовый счетчик; выполнить врезку в действующие стальные газопроводы диаметром до 100 мм, произвести реконструкцию системы отопления с установкой котла в помещении № 15, установить расширительный бак; установить отдельный электропровод и щиток для эл.счетчика; установить эл.счетчик, устроить ввод и прокладку водопровола в помещение № 16 по наружной стене в утепленном коробе; установить ввод и прокладку канализации в помещение № 16 по наружной стене в утепленном коробе.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 разницу стоимости работ, необходимым для реализации раздела объекта недвижимости в сумме 41737 (сорок одну тысячу семьсот тридцать семь) рублей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) площадью 1500 кв.м. в границах и координатах, указанных в варианте № 1 (Приложения № 3 к заключению экспертизы № 11/19 от-2.04.2019г., выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»):

ФИО1 определить земельный участок № 1 площадью 616,0 кв.м.;

ФИО3 определить земельный участок № 2 площадью 184,3 кв.м. и № 3 площадью 431,7 кв.м.;

ФИО1 и ФИО3 в общее пользование в равных долях определить земельный участок № 4 площадью 268,0 кв.м.

Приложение № 1,2,3 заключения судебной экспертизы № 11/19 от 02.04.2019 года, выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» считать неотъемлемой часть настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт