Дело № 2-389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу) 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Эповой Е.А., при секретаре Забелиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску АО «Корпорация развития Забайкальского края» к ФИО1 о досрочном исполнении денежного обязательства по закладной, взыскании процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Корпорация развития Забайкальского края» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

01.09.2014г. между ФИО1 (далее - Покупатель) и Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края (далее - Продавец), был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 

<

адрес>, за цену 1 836 559 руб. с рассрочкой платежа в срок до августа 2029г в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Право собственности ответчика зарегистрировано, квартира находится у продавца в залоге, что удостоверено закладной, в связи с чем сделана запись в ЕГРПН. На момент составления закладной ФИО1. остаток суммы задолженности составил 1 536 000 руб., размер процентной ставки – 6,5, размер ежемесячного платежа – 13 380 руб., денежная оценка предмета ипотеки – квартиры составила 2 175 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по закладной, а именно несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов по согласованному сторонами графику, истец произвел расчет суммы задолженности по состоянию на 21.01.2019г, согласно которому общая сумма задолженности составляет 1 555 242,28 руб., из которых: 1 349 283, 56 руб. – основной долг, 124 246,53 руб. – проценты, 81 712,19 руб. – неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 555 242,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 976,00 руб., взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму остатка основного долга по ставке 6,5 годовых, начиная с 22.01.2019 и неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из её оценки, указанной в закладной в размере 2 175 000 руб.; 

В судебное заседание представитель истца АО «Корпорация развития Забайкальского края» ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

01.09.2014г. между Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения – 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Черновский 

<

адрес> за цену 1 836 559 руб. с рассрочкой платежа в срок до августа 2029г в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Право собственности ответчика зарегистрировано, квартира находится у продавца в залоге, что удостоверено закладной, в связи с чем сделана запись в ЕГРПН, л.д. 11-34. 

В соответствии с распоряжением Правительства Забайкальского края от 05.04.2016г №110-р «Об утверждении Условий приватизации ценных бумаг – закладных, находящихся в государственной собственности Забайкальского края и предназначенных для внесения в качестве вклада в уставной капитал АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация) и договором на приобретение акций от 14.07.2016г истцу были переданы закладные со всеми удостоверенными правами в их совокупности и произведенными на закладных отметками о новом владельце – АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края», в том числе и закладная от 05.09.2014г. от ответчика, л.д. 35-42.

АО «Фонд инвестиционного развития Забайкальского края» (микрофинансовая организация) переименовано на АО «Корпорация развития Забайкальского края».

На момент составления закладной ФИО1 остаток суммы задолженности составил 1 536 000 руб., размер процентной ставки – 6,5, размер ежемесячного платежа – 13 380 руб., денежная оценка предмета ипотеки – квартиры составила 2 175 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по закладной – несвоевременной уплатой очередных ежемесячных платежей и начисленных процентов по согласованному сторонами графику, истец произвел расчет суммы задолженности по состоянию на 21.01.2019г, согласно которому общая сумма задолженности составляет 1 555 242,28 руб., из которых: 1 349 283, 56 руб. – задолженность по возврату суммы долга, в т.ч. 117 734,63 руб. – сумма просроченного долга, 1 231 548,93 руб.- сумма досрочно взыскиваемого долга; 124 246,53 руб. – задолженность по оплате процентов; 81 712,19 руб. – неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, л.д. 8-10.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 

<

адрес>, в силу заключенного между Забайкальским краем, от имени которого действовал Фонд развития Забайкальского края, договора купли-продажи жилого помещения от 01.09.2014г., л.д. 11-16.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вышеуказанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая, что стоимость спорной квартиры определена на основании оценки, указанной в закладной в размере 2 175 000 руб., и тот факт, что в ходе рассмотрения спора в суде между сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене, суд определяет начальную продажную цену в размере 2 175 000 руб.

Доказательств исполнения обязательств, принятых на себя ответчиком, суду не представлено.

Суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая размер задолженности перед истцом, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше жилое помещение, принадлежащее ответчику. Оснований, при которых обращение взыскания не допускается, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

Кроме этого, истец просит определить подлежащими взысканию с ответчика в свою пользу проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга по ставке 6,5 % годовых, начиная с 22.01.2019 и неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента вступления решения суда в законную силу

Разрешая данные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (пункт 16) следует, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п.3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у кредитора сохраняется возможность предъявить к заемщику требования, связанные с задолженностью по кредитному договору, в том числе о взыскании договорных процентов до момента вступления в законную силу решения суда.

Соответственно, до тех пор, пока решение суда не вступило в законную силу, договор сохраняет свое действие, у истца имеются основания для предъявления к заемщику любых вытекающих из него требований.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 976,00 руб., уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» задолженность в размере 1 555 242,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 976,00 руб., всего: 1 571 218, 28 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Забайкальского края» проценты на сумму остатка основного долга по ставке 6,5 % годовых, начиная с 22.01.2019 и неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером 75:32:040511:3838, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 175 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Эпова