61RS0011-01-2024-000778-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

дело № 2-783/24

4 июня 2024года

г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на квартиру, третьи лица – ФИО3, отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района 

У С Т А Н О В И Л:

Истица после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации Белокалитвинского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии квартиры по адресу 

<

адрес>, сохранении в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, признании права собственности на квартиру площадью 91,7 кв.м., прекращении права собственности на квартиру площадью 59,4 кв.м. В обоснование своих требований указала на то, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 59,4кв.м., которая находится на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1950кв.м. категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования под многоквартирным домом. 28.03.2017 истицей было получено разрешение на строительство: перепланировку квартиры с учетом пристройки, разрешение выдано сроком до 24.03.2018. Для проведения перепланировки истицей был заказан проект перепланировки в МУП АПБ при отделе архитектуры и получена другая разрешительная документация необходимая для проведения реконструкции. После проведения реконструкции был изготовлен технический паспорт жилого помещения, площадь квартиры составила 91,7кв.м. В связи с возникшими обстоятельствами истица не имела возможности оформить Акт ввода в эксплуатацию квартиры до истечения срока действия разрешения на перепланировку. Истица просила суд сохранить в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 91,7кв.м., сохранить в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 150,8кв.м. с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 91,7кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 59,4кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо – отдел архитектуры администрации Белокалитвинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве указали, ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию МКД сроком действия до 24.03.2018, разработан проект перепланировки квартиры с учетом пристройки. В 2024 истица обратилась с заявлением о продлении срока действия разрешения, но получила отказ. Считали реконструкция квартиры произведена в соответствии с проектной документацией и замечаний со стороны архитектуры не имеется. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что на основании договора дарения от 29.01.2015 ФИО2 является собственником квартиры, площадью 59,4кв.. расположенной по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2015 (л.д.8).

28.03.2017 

<

данные изъяты> было выдано ФИО2 разрешение на перепланировку квартиры с учетом пристройки по адресу 

<

адрес> сроком до 24.03.2018 (л.д.10). 

В 2017г, на основании проекта перепланировки, разработанного 

<

данные изъяты> истицей произведена перепланировка квартиры, площадь которой после реконструкции составила 91,7кв.м.

Согласно техническому паспорту от 18.08.2017 общая площадь квартиры, находящейся по 

<

адрес> после реконструкции составила 91,7кв.м.(л.д.23-24). 

Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района в 2024г отказал истице в продлении разрешения на реконструкцию, в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию (л.д.11).

Судом установлено, что пристройка не нарушает прав третьих лиц, построена по проекту, при наличии разрешения на реконструкцию. 

В пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из документов, исследованных в судебном заседании, спорная пристройка к жилому дому, выполнена на основании разрешения выданного компетентными органами, жизни и здоровью граждан не угрожает, а также не нарушает требований нормативных документов, действующих на территории РФ.

Указанные документы были проверены судом и оценены в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Таким образом, суд, принимая во внимание техническую документацию возведенного объекта, заключение на соответствие объекта строительным нормам и работоспособности конструкций зданий, соблюдение истицей целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорной постройкой, оценив представленные в совокупности доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истицы. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 91,7кв.м., с кадастровым номером №.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 150,8кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу по адресу 

<

адрес>, общей площадью 91,7кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 

<

данные изъяты> на квартиру общей площадью 59,4кв.м. расположенную по адресу по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, запись регистрации № от 12.02.2015г.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 7 июня 2024г.