Дело № 2-1271/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.

при секретаре Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственной жилищной инспекции Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, ссылаясь на то, что инспекцией, с целью рассмотрения заявления и документов ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» от 08.02.2019 вх. №иЛ75-392 по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> о выборе управляющей организации ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» для управления МКД, результаты которого оформлены протоколом общего собрания №1 от 11.03.2018 года, на основании распоряжения от 05.02.2019 года №1181Л была проведена внеплановая проверка в отношении управляющей компании, о чем 04.04.019 года составлен акт №00178. В ходе проверки установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 2370, 725 кв.м., то есть 49,3% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД, что не соответствует положениям ч.3 ст. 45 ЖК РФ. 

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом, при этом, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края и ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, ответчики направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.1. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением администрации /губернатора/ Краснодарского края от 5 октября 2006 года N 861 государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края (на правах управления), уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль на территории Краснодарского края.

Пунктом 3.1. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением администрации /губернатора/ Краснодарского края от 5 октября 2006 года N 861 установлено, что государственная жилищная инспекция, в пределах своих полномочий, осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. При этом инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации /п.п. 4.1.5. Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края/.

С целью рассмотрения заявления и документов ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» от 08.02.2019 года на предмет соблюдения условий, установленных п. 5 порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года №938/пр по вопросу правомерности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №7 в п. Тюменский Туапсинского района о выборе управляющей организации ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» для управления многоквартирным домом, на основании распоряжения от 05.02.2018 года №1181Л, в отношении ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» была проведена внеплановая документарная проверка.

Результатами проведенной проверки установлено, что в собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений МКД обладающие 2370, 725 кв.м. – 49% голосов от общего количества всех собственников помещений данного МКД, что подтверждается актом проверки №001780 от 04.04.2019 года.

Так, при подсчете голосов собственников квартир многоквартирного 

<

адрес>, не было учтено, что многие проголосовавшие собственники помещений в МКД не являются владельцами целых помещений, а являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на эти помещения. Данный факт подтверждается сведениями о характеристиках объектов недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Между тем, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого отражены в протоколе № от 16.12.2018 года, являются ничтожными в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом №1 от 16.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.