Дело (УИД) 19RS0001-02-2024-010935-18

Производство № 2-398/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 26 марта 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уголь» о понуждении к исполнению сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уголь» (далее – ООО «ТК Уголь»), мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором *** аренды земельного участка от 09.01.2023 ею передан в аренду ООО «ТК Уголь» земельный участок площадью *** по адресу: ... кадастровый ***. Срок аренды по договору истек 09.11.2024 и продлен не был. В соответствии с условиями договора участок должны быть возвращен в срок до 15.11.2024. Но участок не был возвращен в полном объеме, поскольку на ней расположены ж/д пути ООО «ТК Уголь», возможность эксплуатации которых была установлена только на период аренды. Возведенная ответчиком железная дорога поставлена на кадастровый учет отдельным объектом на трех земельных участках и отдельным объектом кадастрового учета на принадлежащем ей земельном участке не образована, в связи с чем ж/д пути на принадлежащем ей земельном участке подлежат демонтажу. Ссылаясь на положения ст. 622 ГК РФ, просит обязать ООО «ТК Уголь» передать ФИО1 по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно его получило, в полном объеме (площади) площадью ***. земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., свободным от имущества арендатора, в том числе от части сооружения с кадастровым номером *** с местоположением: ..., наименование: Железнодорожный путь необщего пользования ООО «ТК Уголь» с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования АО «***» по адресу: ... расположенного на земельном участке, свободным от прав арендатора и свободным от ограничений в его пользу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил по изложенным в пояснении по иску основаниям, в котором указал, что после истечения срока аренды (09.11.2024) участок возвращен не был. Согласно выписке из ЕГРН с характеристиками участка от 17.07.2023, земельный участок в момент его передачи истцу был полностью свободным от объектов недвижимости. Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного во временное пользование в целях производственной деятельности, а не в исключительных целях строительства объектов, влечен невозможность обладания недвижимостью арендатором на чужой земле. Возведенная ответчиком железная дорога поставлена на кадастровый учет отдельным объектом на трёх земельных участках и отдельным объектом кадастрового учета на принадлежащем истцу земельном участке не образована, в связи с чем ЖД пути на участке истца подлежат демонтажу. Просит обязать ООО «ТК Уголь» передать ФИО1 по акту приема-передачи в том числе в состоянии, в котором оно его получило, в полном объёме (площади) площадью *** земельный участок *** по адресу: ..., полностью свободным от любого движимого и недвижимого имущества арендатора, в том числе от части, расположенной на земельном участке, сооружения с кадастровым номером *** с местоположением: ..., наименование: «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «ТК Уголь» с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования *** по адресу: ...», расположенного на земельном участке истца, свободным от прав арендатора и свободным от ограничений в его пользу. Просил иск с учетом уточнения удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ТК Уголь» - Генеральный директор ФИО3 и действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Полагают, что у ответчика возникло право ограниченного пользования частью земельного участка истца по адресу: ... с кадастровым номером *** для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости – железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером *** площадью ***, соответственно, в данной части освобождение земельного участка невозможно. Железнодорожный путь необщего пользования возведён на основании разрешения на строительство, сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, за ответчиком зарегистрировано право собственности, то есть он не является самовольной постройкой. Не является данный объект и временным, он является линейным объектом по смыслу п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, и не может быть перемещён или демонтирован без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных его характеристик. 

Представитель ответчика ООО «ТК Уголь», действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, привлеченного к участию в деле определением от 10.03.2025, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что 18.05.2023 Министерством ООО «ТК Уголь» было выдано разрешение на строительство линейного объекта «Железнодорожный путь необщего пользования с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования ***» по адресу: ... с кадастровым номером ***, протяженностью ***. На основании акта проверки от 04.12.2023 Министерством выдано Заключение № 32-ЗОС о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 08.12.2023. На основании заявления ООО «ТК Уголь» о выдаче разрешения на ввод от 18.01.2024 Министерством в соответствии со ст. 55 ГрК РФ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию *** от 23.01.2024.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

По смыслу пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) судебная защита должна быть направлена на восстановление нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ)

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 утвержденного 15.11.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017) в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями гл. 6 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 55 данного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно частям 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***. категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: складские площадки (код 6.9.1), расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.01.2023 между арендодателем ФИО1 и ООО «ТК «Уголь» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... у развилки дорог ... кадастровый ***. 

Согласно п. 1.3 договора аренды предоставляемое арендодателем в аренду недвижимое имущество будет использоваться арендатором в своих производственных целях, в целях получения коммерческих результатов.

В силу п. 3.1.3 договора арендатор имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, объекты железнодорожной инфраструктуры в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенного использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента прекращения настоящего договора, в том числе в случае досрочного прекращения, вернуть арендодателю земельный участок по акту возврата

Срок действия аренды – 11 месяцев (то есть до 09.12.2023). В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, настоящий договор продлевается на тех же условиях на тот же срок (п. 7.1 договора).

Срок аренды был продлён сторонами на тех же условиях и на тот же срок (то есть до 09.11.2024). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ТК Уголь», зарегистрированного 29.03.2018, является торговля оптовая твердым топливом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, выпиской из ЕГРН, ответчику ООО «ТК Уголь» на праве собственности, зарегистрированном 01.02.2024, принадлежит объект недвижимости – сооружение протяженностью *** кадастровый ***, наименование объекта: «Железнодорожный путь необщего пользования ООО «ТК Уголь» с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования ***» по адресу: ... с кадастровым номером ***», расположенный в пределах трёх земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности истцу.

Также сторонами не оспаривается, подтверждается схематическим планом земельного участка с кадастровым номером *** составленным кадастровым инженером ООО «***» 24.09.2024 по заявлению ООО «ТК Уголь», что на земельном участке истца расположены и иные строения: пандус, три здания, весовая (автомобильные весы), трансформаторная подстанция, мачтовая опора, бетонные опоры линии электропередач, возведенные ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 21.08.2024 в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы обратилась в Усть-Абаканский районный суд РХ с иском к ООО «ТК «Уголь» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам.

Определением Усть-Абаканского районного суда от 30.10.2024 по гражданскому делу № 2-1276/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «ТК Уголь» о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка рассмотрения спора.

Вступившим в законную силу решением Усть-Абаканского районного суда РХ от 30.10.2024 по гражданскому делу *** постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Уголь» (ИНН ***) в пользу К. (паспорт ***) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73844,21 рублей.

В остальной части иска отказать».

Также определением Усть-Абаканского районного суда РХ от 24.10.2024 по гражданскому делу № 2-1276/2024 прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТК Уголь» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, в связи с отказом истца от иска в данной части, поскольку арендодатель после получения претензии погасил долг по арендной плате.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца ссылается на обязанность ответчика в силу положений п. 1 ст. 622 ГК РФ вернуть истцу при прекращении договора аренды имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, полагает, что железнодорожные пути на ее земельном участке подлежат демонтажу.

Сторонами не оспаривается, что действие договора аренды № 1 от 09.01.2023 прекращено 09.11.2024

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно представленному по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия материалу дела правоустанавливающих документов на сооружение с кадастровым номером ***, а также представленным Министерством строительства Республики Хакасия документам, 12.05.2023 ООО «ТК Уголь» обратилось в Министерство строительства РХ с заявлением о выдаче разрешения на строительство линейного объекта Железнодорожный путь необщего пользования с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования *** по адресу: ... с кадастровым номером ***

Право пользования земельным участком ООО ТК «Уголь» подтвердило договорами аренды, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером ***

18.05.2023 Министерством строительства РХ ООО «ТК Уголь» было выдано разрешение на строительство линейного объекта «Железнодорожный путь необщего пользования с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования *** по адресу: ... с кадастровым номером ***», протяженностью ***

На основании акта проверки от 04.12.2023 № 233 Министерством строительства Республики Хакасия ООО «ТК Уголь» выдано заключение № 32-ЗОС о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенность объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 08.12.2023. 23.01.2024 Министерство строительства РХ на основании заявления ООО «ТК Уголь» в соответствии со ст. 55 ГрК РФ выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ***.

Впоследствии, 01.02.2024 ООО «ТК Уголь» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, возведенный, в том числе в границах принадлежащего истцу на праве собственности, и переданному ответчику на основании договора аренды от 09.01.2023, земельном участке с кадастровым номером *** железнодорожный путь необщего пользования с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования *** по адресу: ... с кадастровым номером ***», протяженностью *** кадастровый ***, самовольной постройкой не является.

Из буквального толкования условий договора аренды от 09.01.2023, а именно п. 3.1.3, следует, что железнодорожный путь необщего пользования с примыканием к железнодорожному пути необщего пользования *** по адресу: ... с кадастровым номером ***», протяженностью ***., кадастровый ***, был возведен на земельном участке с согласия истца, доказательств обратного стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

Более того, п. 3.2.4 договора аренды не содержит условия о возвращении арендатору земельного участка по акту возврата свободным от производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений, объектов железнодорожной инфраструктуры, право на возведение которых было согласовано сторонами в п. 3.1.3 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно положениям ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Также в судебном заседании установлено, что 21.04.2023 между Департаментом градостроительства и землеустройства Администрации г. Абакана и ООО «ТК Уголь» было заключено соглашение *** об установлении сервитута в отношении земельного участка, в соответствии с которым Департамент предоставил ООО «ТК Уголь» право срочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером *** площадью *** расположенным по адресу: ... вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт, в целях размещения (строительства и эксплуатации) линейного объекта: железнодорожный путь необщего пользования на основании п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ. Сервитут устанавливается в отношении всего земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного между земельными участками с кадастровыми номера *** для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, составляющих деятельность ООО «ТК Уголь». Сервитут установлен на срок с 21.04.2023 до 21.04.2072.

Кроме того, в производстве Усть-Абаканского районного суда РХ находится гражданское дело № 2-206/2025 по иску ООО «ТК «Уголь», Общество) к ФИО1 об установлении сервитута в отношении части земельного участка ФИО1 для обеспечения прохода и проезда транспортных средств, эксплуатации и обслуживания железнодорожного пути необщего пользования ООО «ТК «Уголь» с кадастровым номером ***, то есть имеет место спор в отношении железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего на праве собственности ООО ТК «Уголь».

Доводы представителя ответчика о праве пользования частью земельного участка истца, занятого объектом недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером ***, судом во внимание не принимаются, поскольку данный вопрос подлежит разрешению в рамках рассматриваемого гражданского дела № 2-206/2025 по иску ООО «ТК «Уголь», Общество) к ФИО1 об установлении сервитута.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположены и иные объекты недвижимости, законность и основания возведения которых стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска, возложении на ООО «ТК Уголь» обязанности в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с п. 3.2.4 Договора аренды земельного участка № 1 от 09.01.2023, заключенного между ФИО1 и ООО ТК «Уголь», вернуть ФИО1 земельный участок из земель промышленности и энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения общей площадью ***., расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, в состоянии, обусловленном договором. Оснований для удовлетворения иска в части возложения на ООО ТК «Уголь» обязанности передать истцу земельный участок свободным от части сооружения с кадастровым номером *** в силу установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельства, условий договора аренды земельного участка от 09.01.2023 не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО ТК «Уголь» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с п. 3.2.4 Договора аренды земельного участка № 1 от 09.01.2023, заключенного между ФИО1 и ООО ТК «Уголь», вернуть ФИО1 земельный участок из земель промышленности и энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения общей площадью *** расположенный по адресу: ... кадастровый ***, в состоянии, обусловленном договором.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец 

Мотивированное решение составлено и подписано 9 апреля 2025 года.

Председательствующий С.М. Борец