Дело №2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода от ФИО2 к нему права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета ФИО Данный договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию прав. В июне 2018 года истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако государственным регистратором в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, поскольку на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеющий отметки о регистрации права собственности в органе на тот момент осуществлявшего регистрацию права собственности (БТИ).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2, место жительства которой не известно (л.д.35), назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты РК (л.д.42). 

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.41). 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, сославшись на обстоятельства указанные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Головина Т.В., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, каких-либо возражений и ходатайств госкомитет в суд не направил.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО, зарегистрирован в журнале регистрации нотариальных действий исполкома Каштановского совета народных депутатов 

<

адрес> под реестровым № (л.д.7-8). 

Из справки Каштановского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ9 года по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). 

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украинской ССР и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной республики в составе СССР, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условия договора и совокупности обстоятельств дела.

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153 ГК Украинской ССР).

Статьей 227 ГК Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст.3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских советов народных депутатов. 

Согласно ст.25 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» все нотариальные действия, совершенные государственными нотариусами и служебными лицами исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, регистрируются в реестрах нотариальных действий. 

На основании ст.34 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, удостоверяют сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма.

Статьей 128 ГК Украинской ССР было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или права.

Все существенные условия договора между сторонами выполнены, жилой дом был передан ФИО1, договор нотариально удостоверен. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», ФИО1 осуществлена не была.

Из уведомления филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению 

<

адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ р№-р (л.д.34). 

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно ответа БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению 

<

адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ р№-р, в связи с чем в регистрации данного права истцу было отказано (л.д.28).При этом, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО, зарегистрированный в журнале регистрации нотариальных действий исполкома Каштановского совета народных депутатов 

<

адрес> под реестровым №, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 ГК Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением регистрации его права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество по тому основанию, что договор купли-продажи не содержат отметок о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к нему, как покупателю, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта HYPERLINK "http://home.garant.ru/document?id=11801341&sub=161" 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенный жилой дом, который был передан истцу сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется указанным жилым домом, несет бремя по его содержанию.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а так же регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 

Учитывая, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер «А», общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью – 15 кв.м, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Каштановского сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в журнале регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Каштановского совета народных депутатов 

<

адрес> под реестровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин