55RS0026-01-2021-00317-64

Дело № 2-607/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, о восстановлении права собственности за ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеуказанным требованиями, в обоснование которых указывает, что 15.08.2019 между ФИО1 (далее - продавец) и ФИО2 (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры составила 200 000 рублей, из которых: 61 733,43 рублей покупатель выплачивает в момент подписания договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств.

138 266,57 рублей Продавец получает после перечисления ПФ РФ материнского капитала, согласно сертификата на областной материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на счет №, открытый в доп.офисе № 8634/0174 ПАО «Сбербанк».

19.09.2019 Покупателем составлена расписка, из которой следует, что в день подписания договора купли-продажи квартиры сумма в размере 61 733,43 рублей не была выплачена в пользу Продавца.

Справкой, выданной Министерства труда и социального развития Омской области, установлено, что по состоянию на 13.09.2019 денежные средства областного материнского (семейного) капитала (сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не использованы.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры. Из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 200 000 рублей.

Согласно п. 8 договора, до момента полной оплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в порядке и на условиях настоящего договора на вышеуказанный объект недвижимости устанавливается залог в силу закона в пользу продавца.

Из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло ответчику 21.08.2019, следовательно, истцом все условия договора купли- продажи исполнены, однако покупатель нарушает п. 3 договора, стоимость квартиры истцу не выплатил, на контакт с истцом не выходит.

На основании изложенного истец просит: Расторгнуть договор купли-продажи от 15.08.2019; Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи. 

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 1, 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 15.08.2019, по которому продавец продал, а покупатель купила квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составляет 200 000 рублей. Стороны подтверждают, что цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны договорись между собой о том, что расчет между ними будет произведен следующим образом: 61 733 рубля 43 копейки покупатель выплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшуюся сумму в размере 138 266 рублей 57 копеек продавец получает после перечисления Пенсонным Фондом РФ материнского капитала согласно сертификата на областной материнский (семейный) капитал № выданного ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем на счет №**************547 открытый в доп. офисе № ПАО Сбербанк.

Согласно п. 8 договора, право собственности на указанный объект недвижимости возникает у покупателя с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним компетентными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны установили, что до момента полной оплаты стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в порядке и на условиях настоящего договора на вышеуказанные объекты недвижимости устанавливается залог в силу закона в пользу продавца. 

В материалы дела представлен оригинал расписки 19.09.2019, согласно которому ФИО2 фактически в момент подписания договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продавцу ФИО4 расчет в сумме 61 733 рублей за счет собственных средств не выплачивала. 

Так же в материалы дела представлена справка БУ «МФЦ Омского района Омской области», согласно которой денежные средства областного (семейного) капитала (сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на 13 сентября 2019 года ею не использованы. Размер областного материнского (семейного) капитала с 1 января 2018 года составляет 138 266,57 рублей.

В материалы дела представлен ответ ГУ УП РФ в САО г. Омска от 22.03.2021, согласно которому в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 от 17.10.2015, денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены в счёт погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитными потребительским кооперативом на строительство жилья КПК ГАРАНТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу ПФ РФ от 09.02.2021, на основании решения Управления ПФ в Омском районе Омской области от 16.09.2015 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-7 № в связи с рождением второго ребенка У.И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление ПФР в Советском АО г. Омска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Гарант Кредит» на строительство жилого дома на земельном участка с местоположением в 764 м. по направлению на северо-восток относительно здания школы, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. К заявлению о распоряжения представила документы, предусмотренные п. 13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862), в том числе засвидетельствованное в установленным РФ порядке письменное обязательство об оформлении построенного жилого дома в общую собственность лица, получившего сертификат и детей (первого, второго, третьего и последующих детей), с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении от 16.11.2015, средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей перечислены 30.11.2015. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 21.08.2019. В отношении указанного имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 21.08.2019 в пользу ФИО1

Возражений со стороны ФИО2 по заявленным исковым требования в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры ФИО1 перед ответчиком выполнены в полном объеме, тогда как от ответчика ФИО2 денежные средства в уплату по договору купли-продажи не переданы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4, 7, 11 постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (пункт 4 статьи 1, статья 10 Кодекса).

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В связи с изложенным, учитывая, что ФИО2 обязательства по договору купли-продажи не были исполнены, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возврате в собственность истца спорной квартиры.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 19.01.2021. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 1 от 15.08.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 15 августа 2019 года. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, путем внесения сведений в ЕГРН.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, этаж 1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2021 года.