Дело № 2-674/2021

67RS0008-01-2021-000999-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2021г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.

при помощнике судьи Бондаренковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременений права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 вышеназванным исковым заявлением в обоснование своих требований указав, что 

<

дата> Зюзинским районным судом по делу №002 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО7, согласно которого ФИО7 передает истцу все наследственное имущество ФИО8 в счет исполнения всех обязательств последнего перед истцом. На недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 3590 кв.м, кадастровый №002; административного здания площадью: 46,7 кв. м, БП-000007, кадастровый №002; здания (навес технологического оборудования), площадью 2200,3 кв. м, кадастровый №002, БП-000008,; трансформаторной подстанции ТП-35, площадью 4 кв.м, кадастровый №002, расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, стр. 3 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время истец фактически владеет объектами недвижимости, переданными ему согласно условиям мирового соглашения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 03.03.2021. Основанием государственной регистрации ипотеки, согласно выпискам из ЕГРН, являются договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между ФИО2 и ФИО8 Обязательства ФИО8 перед ФИО2 по оплате недвижимого имущества по договорам купли-продажи исполнялись путем перечисления денежных средств на покрытый, безотзывный аккредитив, сроком действия с 24.04.2014 по 21.08.2014, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива №002 от 24.04.2014, исполнены в полном объеме. Требований к ФИО8 о взыскании задолженности по указанным договорам (в том числе в рамках наследственного дела) предъявлено не было. Стороны сделки с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества в органы Росреестра не обращались. При этом наличие регистрационных записей об ипотеке препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. Просит суд прекратить обременение права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в пользу ФИО2, взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме 121 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, исковые требования поддержали в полном объеме; ходатайствовали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что 03.03.2021 между ФИО1 и ФИО7 (наследник ФИО8) было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО7 передала полученное наследственное имущество в счет исполнения всех обязательств ФИО8 перед ФИО9 по договору займа, в том числе следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок общей площадью 3590 кв.м, кадастровый №002, расположенный по адресу: 

<

...> стр. 3; 2) административное здание площадью: 46,7 кв. м, БП-000007, кадастровый №002, расположенное по адресу: 

<

адрес>., 

<

...>. Литейная, стр. 3; 3) здание (навес технологического оборудования), площадью 2200,3 кв. м, кадастровый №002, БП-000008, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Ярцево, 

<

адрес>, стр. 3; 4) трансформаторную подстанцию ТП-35, площадью 4 кв.м, кадастровый №002, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, стр. 3.

На указные объекты недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ответчика (ипотека в силу закона) (л.д. 100-101,105-107,109-111).

Согласно платежного поручения №10 от 14.08.2014 по счету №002 имеется поступление денежных средств в размере 100 000 000 рублей по аккредитиву №002, что подтверждает факт оплаты ФИО8 недвижимого имущества по договорам купли-продажи, что также подтверждено ответом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 141, 142).

Таким образом, со стороны ФИО8 исполнены все обязательства.

Стороны с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в регистрационный орган не обращались.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 3. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии с п.2 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ). 

В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг 17.03.2020, заключенный между ФИО1 и ООО «МИП ГРОУП». Стоимость оказанных услуг, в соответствии с условиями договора, составила 120 000 рублей, денежные средства получены исполнителем (л.д.18-21,25). 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления в размере 1200 рублей (л.д. 47).

Возражений от ответчика о размере заявленных расходов не представлено, в связи с этим указанные судебные расходы подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременений права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

1) земельного участка общей площадью 3590 кв.м, кадастровый №002, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 3;

2) административного здания площадью: 46,7 кв. м, БП-000007, кадастровый №002, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 3;

3) здания (навес технологического оборудования), площадью 2200,3 кв.м, кадастровый №002, БП-000008, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 3;

4) трансформаторной подстанции ТП-35, площадью 4 кв.м, кадастровый №002, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, 

<

адрес>, строение 3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 120 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей 00 копеек. 

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко