Дело № 2-706/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Самар Н.К.,

представителя истца ФИО10, действующей по доверенности № 1-1-45/90 от 06.12.2016г.,

ответчика ФИО11,

третьего лица ФИО12,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, к ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещении, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета; третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре; ФИО12; ФИО1; ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилось в суд с иском к ФИО11 о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, ссылаясь на противоправное поведение ответчика, связанное с тем, что он не соблюдает права и законным интересы соседей, злоупотребляет спиртным, ведет себя агрессивно, шумит в ночное время, провоцирует драки, оскорбляет окружающих, неоднократно привлекался к административной ответственности за хулиганство, распитие алкогольной продукции, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего квартира отключена от газоснабжения. Осуществляя свои права, не исполняет возложенные на него обязанности, чем нарушает требования жилищного законодательства.

Определением от 30.05.2017г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 – мать ответчика ФИО11 и третьих лиц ФИО1 и ФИО12

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая по доверенности № 1-1-45/90 от 06.12.2016г., поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала. Кроме того, пояснила, что ответчик занимает жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире №, дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре. В указанном жилом помещении также на основании ордера зарегистрированы родственники ответчика – сестра ФИО12 и брат ФИО1, которые с ответчиком не проживают по причине систематического нарушения их прав и законных интересов с его стороны. По этой же причине мать ответчика снялась с регистрационного учета 06.10.2005г. и переехала проживать к другим родственникам. Третью комнату в указанной квартире на основании договора купли-продажи занимает семья ФИО09, которые вынуждены снимать жилье, поскольку опасаются проживать с ответчиком в одной квартире по причине его злоупотребления спиртными напитками, агрессивного поведения, несоблюдения правил общежития. Со стороны родственников и соседей ответчика на поведение последнего неоднократно поступали жалобы. В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства РФ, ответчику, в присутствии его соседей ФИО09, вручалось письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения, оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, исключить нарушения прав и законных интересов соседей. От подписи в получении предупреждения ответчик отказался. После вручения первого предупреждения осуществлялись попытки повторно вручить ответчику предупреждение о необходимости устранить допущенные им нарушения, но безрезультатно по причине того, что дверь в комнату он не открывал, либо отсутствовал по месту жительства, поэтому письменные предупреждения были оставлены в квартире. Помимо письменного предупреждения ответчик устно предупреждался о недопущении нарушений при использовании жилого помещения. Однако, образ жизни не изменил, длительное время нарушал и продолжает нарушать права и интересы соседей и родственников, от которых поступают жалобы на поведение ФИО11

Ответчик ФИО11 требования истца полагал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях пояснил, что проживает вместе с сожительницей в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, занимают две комнаты, жилое помещение находится в муниципальной собственности. Сожительница проживает в квартире без регистрации по месту жительства, пребывания, у нее выявили заболевание легких. Согласие наймодателя на проживание с ним сожительницы не получал. В третьей комнате проживает соседка, с которой у него часто бывают конфликты на бытовой почве. Она необоснованно обвинила его в хищении денег из ее комнаты. Ранее бывали конфликты с собственником комнаты ФИО09 и его женой. По данному факту возбуждались уголовные дела, которые впоследствии прекратили, так как они с ФИО09 договорились разрешить конфликт миром. Он ведет обычный образ жизни, права соседей и родственников не нарушает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает из-за отсутствия денег, образовавшуюся задолженность не погасил, мер к погашению задолженности не предпринимал. Почему его сестра и брат не проживают в квартире, объяснить не может, препятствий им в проживании не чинит, о вручении ему предупреждения не помнит. В настоящее время трудоустроен, работает слесарем-ремонтником в ТЭЦ-3, его заработная плата 40000 руб.

Третье лицо ФИО12 пояснила, что имеет регистрацию по месту жительства в кв. №, дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, но в ней не проживает, так как этому препятствует ее брат ФИО11, который занимает две комнаты в квартире, считает себя главным, злоупотребляет спиртным вместе со своей сожительницей, которая больна туберкулезом, устраивает скандалы, проявляет к ней агрессию, неоднократно избивал, угрожал, выгоняет из дома, забрал ключи от квартиры, выкинул личные вещи. Из-за такого поведения ФИО11 она боится за свою жизнь и здоровье. Все соседи жалуются на поведение ответчика. Их брат ФИО1 и мать ФИО2 выехали из спорной квартиры из-за агрессии ФИО11, который в состоянии алкогольного опьянения устроил скандал и выкинул их вещи из окна. Ее мать против того, чтобы она проживала в одной квартире с ФИО11, так как из-за агрессии ФИО11 опасается за ее жизнь. В настоящее время она вынуждена проживать в съемной квартире, но намерена вселиться и проживать в спорном жилом помещении, если ответчик будет выселен из квартиры. ФИО11 продолжает злоупотреблять спиртным, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, не пытается изменить свое поведение и образ жизни в лучшую сторону, не предпринимает меры к погашению задолженности.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО1, представитель ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается расписками, пояснениями третьего лица ФИО12 Третьим лицом ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства, в данном случае, не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного разбирательства по делу были допрошены свидетели ФИО13 №3, ФИО13 №2, ФИО3, ФИО13 №4

ФИО13 ФИО13 №3 пояснил, что имеет в собственности комнату, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире №, дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, но в ней не проживает. В апреле 2016г. вместе с супругой и малолетним ребенком были вынуждены выехать из квартиры из-за поведения ответчика, который систематически устраивал скандалы, злоупотреблял спиртным вместе с сожительницей, приводил друзей, ночью включал громко музыку, выгонял его и жену из общей кухни. В его отсутствие, ответчик постоянно предъявлял претензии к супруге, толкал, грубил, провоцировал его на драки, договориться с ответчиком было невозможно, так как он постоянно пьян. Из-за агрессивного поведения ответчика боялся оставлять жену одну дома, неоднократно обращался с жалобами на ответчика в отделение полиции, администрацию города. В его присутствии работник администрации вручал ответчику предупреждение об устранении нарушений, но ответчик отказался расписаться в получении предупреждения. В настоящее время свою комнату в квартире №, дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре сдает, в ней проживает ФИО13 №4, со слов которой ему известно, что с ФИО11 проживать в одной квартире невозможно из-за постоянных пьянок, скандалов, агрессивного поведения, образ жизни ответчик не изменил, у ФИО13 №4 из комнаты украли 10000 руб., она подозревает в хищении денег ответчика.

ФИО13 ФИО13 №2 пояснила, что ранее вместе с супругом ФИО13 №3 и малолетним сыном проживали в комнате по адресу 

<

адрес>, но выехали оттуда, так как с ответчиком проживать на одной территории невозможно, он систематически устраивает скандалы, оскорбляет? запрещал ей готовить ищу на кухне, злоупотреблял спиртным, проживает в квартире с сожительницей ФИО14, с которой вместе пьют, громко слушают по ночам музыку, курят в общем туалете, дерутся между собой. В состоянии опьянения ответчик очень агрессивный, может ударить. Она старалась избегать ответчика, не выходила из комнаты, так как боялась его. Из-за постоянных скандалов ответчика в течение 2015-2016г. вместе с супругом неоднократно обращались в полицию, администрацию города, в отношении ответчика возбуждались уголовные дела. В ее присутствии и присутствии мужа ответчику вручалось предупреждение о недопущении нарушений при использовании жилого помещения. От подписи в получении этого предупреждения ответчик отказался. В настоящее время вынуждены снимать квартиру, поэтому несут значительные затраты. Хотели бы проживать в своей комнате, но этому препятствует противоправное поведение ответчика.

ФИО13 ФИО3 пояснил, что бывал в гостях у ФИО09, видел ответчика в состоянии опьянения, он стучал в двери в комнату ФИО09, предъявляя претензии к ФИО13 №3. В тот период у ФИО13 №3 жена была беременная, поэтому тот опасался и сильно переживал за супругу, когда она оставалась дома одна.

ФИО13 ФИО13 №4 пояснила, что проживает в комнате, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу 

<

адрес>, которую с мая 2016г. снимает у ФИО13 №3. В двух других комнатах проживает ответчик и его сожительница. Ответчик регулярно употребляют спиртное, оскорбляет ее нецензурной бранью, громко слушает музыку в ночное время, выламывал двери в ее комнату. Один раз ответчик в состоянии опьянения подпер двери в ее комнату, отключил счетчик электроэнергии, когда услышал, что она вызывает полицию, отпер двери. Из-за недостойного и противоправного поведения ответчика старается днем не находиться в комнате, проходит только ночевать. Вместе с друзьями ответчик вскрыли замок в ее комнату и украли 10000 руб. По данному факту обратилась в полицию, проводится проверка. Все соседи в доме жалуются на ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности, в силу ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Пунктом 6 названных Правил установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В пунктах 7-10 Правил закреплено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. 

В качестве пользователя жилым помещением наниматель, в том числе, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение – две комнаты, жилой площадью 24,6 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено для проживания ФИО2 на состав семьи из 5 человек, включая четверых детей, находится в муниципальной собственности. 

В жилом помещении до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства: ответчик ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ Прежний наниматель ФИО2 выбыла на другое место жительство по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес> и снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи, жилое помещение в виде одной комнаты, жилой площадью 10,1 кв.м., в вышеуказанной трехкомнатной коммунальной квартире, находится в собственности ФИО13 №3 В данной комнате зарегистрированы по месту жительства: собственник ФИО13 №3 - с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО13 №2 – с ДД.ММ.ГГГГ и малолетний сын ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от 12.04.2017г., ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре от 18.07.2016г., адресными справками, и не оспариваются сторонами.

Согласно бытовой характеристике УУП ОП № 4 УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, по месту жительства ответчик ФИО11 характеризуется отрицательно, как лицо, злоупотребляющее спиртными напитками, нарушающее общественный порядок, на его поведение в быту поступают многочисленные жалобы от соседей, в состоянии алкогольного опьянения способен на совершение противоправных поступков и отношении окружающих и соседей.

По материалам дела следует, что в связи с нарушением общественного порядка и невозможностью проживания с ФИО11, на последнего со стороны соседей в адрес начальника Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре, ОП № 4 УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре неоднократно поступали жалобы.

Так, в жалобах от 30.06.2016г. соседи ответчика ФИО13 №3 и ФИО13 №2 указали, что вместе с сыном проживают в одной комнате в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу 

<

адрес>. В этой же квартире проживает ФИО11, который своими действиями представляет угрозу для спокойного проживания их семьи, нарушает общественный порядок и устои, делает невыносимым и опасным проживание с ним на одной территории. ФИО11 не вносит коммунальные платежи, из-за чего работниками газовой службы отключено газоснабжение, поэтому они не имеют возможности приготовить пищу себе и новорожденному ребенку, ФИО11 запрещает готовить им на кухне еду на газовой плитке, ссылаясь на то, что кухня и остальная жилплощадь находятся в его полном распоряжении, на их замечания и замечания других людей, участкового не реагирует. ФИО11 регулярно находится в состоянии алкогольного опьянения, ведет себя агрессивно, оскорбляет, включает громко музыку, гремит, шумит в ночное время, ломится в двери, что негативно сказывается на здоровье, психологическом развитии его новорожденного ребенка, провоцирует драки, поэтому приходится вызывать сотрудников полиции. Из-за неудобств, связанных с приготовлением пищи, нападками со стороны ФИО11 им пришлось съехать с комнаты и снять жилье.

В акте о фактическом проживании от 01.08.2016г., составленном комиссией в составе специалиста по учету и распределению жилищного фонда, представителя управляющей компании, в присутствии жильца ФИО5 зафиксировано, что ФИО11 проживает один в двух комнатах, расположенных в трехкомнатной квартире № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, на момент осмотра дома не находился, со слов соседей ведет разгульный образ жизни.

В жалобах в администрацию города от соседей ответчика - ФИО13 №4, ФИО6, ФИО7, ФИО13 №2, ФИО13 №3 указанные граждане просят принять меры к ФИО11, поскольку он систематически устраивает скандалы, шумит, мешает отдыхать в ночное время, в пьяном виде оскорбляет, угрожает ФИО13 №4 разбить очки и запрещает выходить на кухню.

В уведомлении начальника ОП № 4 УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, направленном заместителю главы администрации города – начальнику Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре от 01.08.2016г. отмечено, что по поступившей информации, содержащей сведения о нарушении общественного порядка со стороны ФИО11, проживающего в коммунальной квартире по адресу 

<

адрес>, проведена проверка, в ходе которой в действиях ФИО11 выявлен факт нарушения общественного порядка. В отношении виновного лица составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство), решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре ФИО11 назначено административное наказание в виде административного ареста. С жильцами коммунальной квартиры по вышеуказанному адресу проведена профилактическая беседа о недопустимости нарушения общественного порядка, в том числе в местах общего пользования жильцов в коммунальной квартире, а также о соблюдении ночного спокойствия в жилом доме.

Согласно сообщению УУП ОП № 4 УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, с апреля 2015г. по факту систематического нарушения общественного порядка со стороны ФИО11 зафиксировано 10 обращений.

В сообщении заместителя главы администрации города от 13.07.2016г. указано, что на коллективное обращение в Ленинский округ администрации г. Комсомольска-на-Амуре по вопросу нарушения правил проживания в МКД ФИО11, проживающим в коммунальной квартире № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, в адрес нанимателя указанного жилого помещения направлено предупреждение о не соблюдении требований жилищного законодательства РФ, необходимости устранения нарушений, исключении нарушения прав и законных интересов соседей, оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме.

За нарушение общественного порядка, распитие алкогольной продукции в общественных местах, мелкое хулиганство, нарушение спокойствия граждан, проживающих в жилых домах и общежитиях ФИО11 неоднократно привлекался к административной ответственности, что подтверждается постановлениями по делам об административных правонарушениях, справками о результатах проверки в ОСК.

Административной комиссией № 3 Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре при рассмотрении дела № 06/0480 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 34 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях в отношении ФИО11 установлено, что последний 30.06.2016г. в 23 часа 10 минут в кв. № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре в пьяном виде учинил скандал, шумел, чем нарушил спокойствие граждан, пребывающих в жилых домах и общежитиях в ночное время после 22-00 часов (постановление о назначении административного наказания № 06/0480 от 26.07.2016г.).

По заявлениям ФИО13 №3, ФИО8 о привлечении к уголовной ответственности ФИО11 за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 116 УК РФ (побои), в отношении ФИО11 возбуждены уголовные дела частного обвинения № 1-60/2016, № 1-61/2016г., которые прекращены мировым судьей судебного участка № 73 Ленинского округа г. Комсомольска-на-Амуре в связи с отказом частных обвинителей от предъявленного обвинения. 

В судебном заседании при рассмотрении настоящего дела ответчик пояснил, что тогда они договорились с ФИО13 №3 разрешить произошедший конфликт миром.

Согласно информации, представленной АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № 5810 от 08.08.2016г., в коммунальной квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирован абонент ФИО11 (лицевой счет 

<

***>). Заглушка, по причине разукомплектованности плиты была установлена на газопровод 19.03.2014г. На момент отключения на лицевом счете 

<

***>, где зарегистрирован ФИО11, сумма задолженности составляет 56296 руб. 53 коп. При очередном рейде по проверке отключенных квартир, бригадой внутридомового газового обслуживания выявлен факт самовольного подключения, в связи с чем, 15.02.2016г. в данной квартире была установлена заглушка на сварку. 

Факт отключения газовых приборов в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре в связи с наличием задолженности по оплате коммунальной услуги у абонента ФИО11 подтверждается актами-нарядами АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 19.03.2014г., 15.02.2016г.

Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилом помещении, занимаемом ФИО11, подтверждается расчетами задолженности и данными, представленными АО «Газораспределение Дальний Восток», МУП «Горводоканал», АО «ДГК», МУП «ЕРКЦ».

Из сообщения МУП «Горводоканал» известно, что по состоянию 01.08.2016г. задолженность за водоснабжение и водоотведение ФИО11, проживающего в кв. № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре составляет 53372 руб.

Из сообщения АО «ДГК» следует, что в отношении ФИО11, проживающего в кв. № дома № по ул. 

<

адрес>, приняты меры по взысканию задолженности за горячее водоснабжение и отопление: по решению суда от 23.05.2011г. взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию сформировавшуюся за период с 2008г. по 01.03.2011г. в сумме 46577 руб. 88 коп.; по решению суда от 21.08.2012г. взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2011г. по 01.06.2012г. в сумме 23767 руб. 28 коп.; по решению суда от 18.06.2014г. ведется взыскание задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2012г. по 01.03.2014г. на сумму 26828 руб. 17 коп.; по решению суда от 28.09.2015г. ведется взыскание задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2014г. по 01.05.2015г. на сумму 12665 руб. 90 коп. общая сумма задолженности на 01.08.2016г. составляет 72755 руб. 95 коп., в том числе исковая 42681 руб. 46 коп.

В карточках оперативного учета, справке о наличии задолженности, представленных МУП «ЕРКЦ» от 17.04.017г. содержится информация, что за абонентом ФИО11, проживающим в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартире № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании ордера 21939 от 10.01.2001г., лицевой счет № 

<

***>/07, по состоянию на 17.04.2017г. числится задолженность по всем видам платежей в общей сумме 142632 руб. 51 коп., по оплате за содержание жилья – 64438 руб. 51 коп.; по оплате за наем жилья – 12534 руб. 89 коп.; по ХВС и водоотведение – 64265 руб. 79 коп. Сведениями о наличии задолженности за электрическую энергию, бытовой газ, тепловую энергию и ГВС не располагают. 

За апрель 2017г. начислены платежи: содержание жилья в сумме 706 руб. 94 коп.; ОДН по ГВС в сумме 5,77 руб.; ОДН по ХВС в сумме 3,20 руб., холодная вода – 712 руб. 04 коп., водоотведение – 305,65 руб., наем жилья – 195,02 руб., всего 1928 руб. 62 коп. 

В присутствии ФИО13 №3 и ФИО13 №2, 22.07.2016г. ФИО11 вручено письменное предупреждение наймодателя жилого помещения за № 1-1-31/8428 о необходимости в 30-дневный срок устранить нарушения, допускаемые при использовании жилого помещения, а именно оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, исключить нарушения прав и законных интересов соседей.

Факт получения ответчиком данного предупреждения о необходимости устранить нарушения, допускаемые при использовании жилого помещения, подтверждается подписями ФИО13 №3 и ФИО13 №2 на этом предупреждении, пояснениями свидетелей ФИО13 №3 и ФИО13 №2 в судебном заседании при рассмотрении дела по существу. Оснований не доверять указанным свидетелям, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Не приведено таких оснований и самим ответчиком.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ, гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 14 от 02.07.2009г. следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые несмотря на предупреждения наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющие действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушения покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные сторонами доказательства по делу в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, установленные по делу конкретные обстоятельства, вышеприведенные нормы закона, доводы сторон в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к выводу о доказанности факта систематичности противоправных действий со стороны ответчика при использовании муниципального жилого помещения, который несмотря на предупреждения наймодателя, в устной и письменной форме, о необходимости устранить допущенные нарушения (погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги, устранить нарушение прав и законных интересов соседей) эти нарушения не устранил.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу достоверно установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, третьего лица, что ответчик ФИО11, проживающий в двух комнатах коммунальной квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края в течение длительного времени, систематически нарушает права и законные интересы соседей, родственников, совершая противоправные виновные действия, а именно злоупотребляет спиртным, в состоянии опьянения проявляет агрессию, скандалит, провоцирует драки, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги (более 6 месяцев), в связи с чем, в квартире отключено газоснабжение, поэтому его соседи лишены возможности приготовить пищу, а родные брат и сестра, зарегистрированные в спорном жилом помещении, и собственник комнаты в этой квартире ФИО13 №3 с семьей, опасаясь за свои жизнь и здоровье из-за противоправного и агрессивного поведения ответчика, вынуждены проживать в съемных квартирах и нести затраты.

За совершение противоправных, виновных действий - нарушение спокойствия граждан, пребывающих в жилом доме, нарушение общественного порядка, хулиганство, распитие алкогольной продукции, ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности.

Ответчику было выдано письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения, допускаемые при использовании жилого помещения № 1-1-31/8428 от 22.07.2016г. с разъяснениями обязанностей нанимателя и необходимости в 30-дневный срок устранить нарушения: оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, исключить нарушения прав и законных интересов соседей. 

Вместе с тем, несмотря на получение предупреждения о необходимости устранения нарушений, указанные в предупреждении нарушения ответчиком ФИО11 в установленный срок устранены не были, до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, меры к погашению образовавшейся задолженности не приняты, образ жизни ответчик не изменил, продолжает злоупотреблять спиртными напитками, в состоянии опьянения проявляет агрессию в отношении соседей и родственников, чинит им препятствия в пользовании жилым помещением, на меры воздействия не реагирует, без разрешения наймодателя жилого помещения и лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, проживает с сожительницей, страдающей серьезным заболеванием.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств обратному ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Из пояснений ответчика ФИО11 известно, что в настоящее время он трудоустроен, его заработная плата составляет около 40000 руб., что свидетельствует о наличии у него материальной возможности обеспечить себя жильем.

С учетом изложенного следует вывод, что применение к ответчику крайней меры воздействия в виде выселения на основании ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, в данном случае является обоснованным и законным, как и требование наймодателя о расторжении с ответчиком договора социального найма жилого помещения. 

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В пункте 31 данных Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, предъявленные к ФИО11, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, к ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещении, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО11.

Выселить ФИО11 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова