2-2064/2024

24RS0035-01-2024-001602-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 29 октября 2024 г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К. 

при секретаре Кваст Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, и ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест»» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФинансИнвест» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, мотивируя тем, что 19.04.2017 между ООО «ФинансИнвест» и истцами заключен договор потребительского кредита № ЗВ-200-0000248-19.04.2017, предоставлен кредит в размере 453 026 руб. на приобретение земельного участка и квартиры на нем по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН внесены сведения об ипотеке в силу закона в пользу ООО «ФинансИнвест» сроком с 16.06.2017 по 18.07.2017. Задолженность перед ООО «ФинансИнвест» истцом погашена, однако ответчик в регистрационную службу с заявлением о прекращении залога и погашении записи об ипотеке не обратился. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В с илу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из положений ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ)

В силу положений Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона о регистрации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 (ранее ФИО4) Л.В., ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.04.2017, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На данных объектах недвижимости имеется обременение – ипотека в силу закона, дата регистрации 16.05.2017, сроком действия с 16.05.2017 по 18.07.2017, в пользу ООО «ФинансИнвест». 

Как следует из договора купли-продажи от 19.04.2017, стоимость вышеуказанных объектов недвижимости – земельного участка и квартиры, составляет 438 026 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 428 026 руб. будет передана покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа заключенного между покупателем и ООО «ФинансИнвест»№ ЗВ-200-0000248-19.04.2017 от 19.04.2017. Указанные выше земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у ООО «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. 

Согласно договора займа № ЗВ-200-0000248-19.04.2017 от 19.04.2017, заключенного между ООО «ФинансИнвест» и ФИО4, займодавец предоставил заемщику заем в сумме 428 026 руб. на срок с 19.04.2017 по 18.07.2018, для целей использования – приобретение в собственность жилого дома (п.1.1-1.3 Договора)

Оплата займа производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат серия МК-8 № 0644963 от 04.05.2016 (п.1.6 Договора)

Согласно материалам выплатного дела, предоставленным ОСФР РФ по Красноярскому краю, денежные средства перечислены пенсионным органом на расчетный счет ООО «ФинансИнвест» 29.06.2017, что подтверждается платежным поручением №59454 от 29.06.2017. 

Таким образом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что обязательства по договору займа от 19.4.2017 истцом исполнены в полном объеме, в установленный договором срок. 

Принимая во внимание, что требования об обращении взыскания на предмет залога ООО «ФинансИнвест» не заявлялись (доказательств обратного суду не представлено), и согласно представленным материалам дела сумма займа по договору займа от 19.04.2017 истцом исполнена в полном объёме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест»» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: № жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: №

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.

Председательствующий судья: О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен 08.11.2024.