Дело № 2-1819/2025

УИД 75RS0002-01-2025-003707-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 21.08.2016 г. он оплатил Потребительскому гаражному кооперативу «Новый» (далее по тексту ПГК «Новый») паевой взнос в размере 280 000 руб. за гараж боксового типа, расположенный по адресу: 

<

...>, гараж № (новый адрес: Украинский бульвар, д. 21 помещение №), о чем имеется справка. В настоящее время кооператив ликвидирован, земельный участок, на котором расположен гараж снят с кадастрового учета, в заключении договора аренды земельного участка истцу отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на гараж. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ПГК «Новый» ликвидирован, правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок у истца отсутствуют. 

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, пом. №.

Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО3, администрация городского округа «Город Чита», Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПГТ «Новый Орион», МП ППАП Бюро «Геоплан», ПАО «Россети-Сибирь», АО «Водоканал-Чита».

Протокольным определением суда от 19.08.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, направил своего представителя ФИО2, полностью поддержавшего заявленные требования в судебном заседании. 

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Чита» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что гараж расположен на земельном участке, который пересекается с землями общего пользования, имеется наложение границ земельных участков, что является нарушением.

Представитель ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещённый о судебном заседании, в суд не явился, ранее от представителя по доверенности ФИО5 представлен отзыв на иск, в котором она не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположены гаражи, в том числе гараж истца, пересекается с землями общего пользования, гаражи частично выступают на ул. Славянскую, которая предназначена не только для движения транспорта, но и для пешеходов, что создает опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, нарушает права муниципального образования, как собственника земельного участка. 

Третье лица - кадастровый инженер ФИО3, представители Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПГТ «Новый Орион», МП ППАП Бюро «Геоплан», ПАО «Россети-Сибирь», АО «Водоканал-Чита», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее от представителей Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» ФИО7, АО «Водоканал-Чита» ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на основании договора аренды ООО «Регионстройсервис» для размещения объекта капитального строительства – гаражей боксового типа на срок по 31.08.2014. 

Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №/р арендатору ООО «Регионстройсервис» дано согласие на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ФИО9, с которой первоначальным арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №/р дано согласие арендатору ФИО9 на передачу арендных прав и обязанностей другому лицу – ПГК «Новый» в пределах срока действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ПГК «Новый» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между Департаментом и ПГК «Новый» был расторгнут по соглашению сторон. 

Из справки ПГК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, следует, что с 2016 года он является членом ПГК «Новый», и ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> бульвар, 23, общей площадью 16,9 м2. Гараж построен за счёт паевых взносов. Дата выплаты пая ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей.

Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г. Читы об адресной регистрации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному гаражу присвоен новый адрес: Россия, Забайкальский край, городской округ «Город Чита», 

<

...>, помещение №. 

Потребительский гаражный кооператив «Новый», расположенный по адресу: 

<

...>, был зарегистрирован в качестве юридического лица с 13.09.2010 и прекратил свою деятельность 07.02.2019, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ингодинского районного суда г. Читы от 01.10.2024 по гражданскому делу № 2-6/2024 г. по искам других собственников этого же гаражного бокса установлено, что 06.11.2013 отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» ФИО9 было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «гаражи боксового типа», общей площадью 1098 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» вышеуказанный земельный участок находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), в которой к основным видам разрешённого использования относится хранение автотранспорта. 

Строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № было завершено в 2014 году. 

На основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, был сформирован граничащий с ним земельный участок как часть улично-дорожной сети с кадастровым номером № (ул. Славянская), общей площадью 25427 кв. м; ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с регистрацией права собственности городского округа «Город Чита».

Из заключений кадастрового инженера по обследованию зданий гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, часть гаражей, расположенных по адресу: 

<

...>, выходит за пределы отведённого земельного участка с кадастровым номером № и попадает на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Чита». 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № исключён из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В рамках вышеуказанного гражданского дела была проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза и экспертиза дорожных условий, из выводов которой следует, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (ул. Славянская) с видом разрешённого использования: для обслуживания улицы допущена реестровая ошибка. Указанная ошибка заключается в том, что в состав уличной сети улицы Славянская были включены части зданий 1 и 2. В межевом плане на основании которого внесены сведения о земельном участке, указан геодезический метод определения координат, который предусматривает геодезические измерения границ земельного участка на местности. Следовательно, если бы в спорном контуре от улицы 3-я Забайкальская до въезда в ПГК «Новый Орион» проводилась геодезическая съёмка, то в состав земельного участка с кадастровым номером № не вошла бы территория, занятая зданиями 1 и 2 (те части зданий, которые вышли за границы снятого с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №). Поскольку при образовании земельного участка с кадастровым номером № геодезическая съёмка не проводилась и межевой план подготовлен лишь с использованием сведений ЕГРН (либо геодезическая съёмка произведена с ошибкой), данное обстоятельство является результатом наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что выход (наложение границ) гаражных боксов на земли общего пользования улицы Славянская (земельный участок с кадастровым номером №), является незначительным. Для целей исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части спорного контура от улицы 3-я Забайкальская до въезда в ПГК «Новый Орион» могут быть использованы точки 7-13 каталога координат из проекта межевания территории, ограниченной улицами 3-я Забайкальская, Славянская и межами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (изготовлен кадастровым инженером МУП ППАПБ «Геоплан» ФИО10)

Решением суда установлено, что гаражи возведены на законных основаниях, находятся в пределах земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка, нарушений при строительстве и эксплуатации гаражей не установлено, допущенное пересечение с землями общего пользования улицы Славянская (земельный участок с кадастровым номером №) незначительное, сохранение гаражных боксов не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как следует из пояснений представителя истца, соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № до настоящего времени не внесены.

Доводы представителя ответчика - администрации городского округа «Город Чита» и третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о нарушении прав муниципального образования в части наложения границ земельного участка, занятого гаражами на земельный участок, относящийся к улично-дорожной сети, являлись предметом рассмотрения при принятии вышеуказанного решения. Судом установлено наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет позднее, чем осуществлено строительство гаражей. В связи с чем данное нарушение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

Из представленных истцом заключений экспертных, надзорных служб (ООО «Строительно-информационной компании «РИКС», ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» МЧС России по Забайкальскому краю», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр») следует, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что гараж завершен строительством без оформления соответствующего разрешения. 

Согласно ответу Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое строение, в пределах которого расположено помещение гаража № общей площадью 16,9 м2, возведено на земельном участке, правоустанавливающие документы на который не представлены. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утверждённым решением Думы городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение расположено в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведённого для строительства и эксплуатации гаражных боксов в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления земельного участка. Истец, являясь членом ПГК «Новый», в полном объеме выплатил паевой взнос, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, помещение №, площадью 16,9 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. 

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025 г.