Мотивированное 

решение

 составлено 27.07.2025 г.

№ 2-363/2025

66RS0031-01-2025-000399-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Качканар «19» июня 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Свердловской области и передана в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 05.02.2018 г. №-П ФИО1 как лицу из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей распределено вышеуказанное жилое помещение, а также с ним заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области от 28.02.2018 г. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи, претензий по техническому состоянию помещения не заявлено. В силу п. 2 акта приема-передачи к договору ответчик как наниматель принял жилое помещение и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в нем и несет ответственность за их сохранность. В силу п. 8 Договора ответчик принял на себя обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания имущества в многоквартирном доме, поддерживать сохранность жилого помещения и общего имущества, осуществлять содержание жилого помещения, не допускать ухудшение его состояния, проводить текущий ремонт и пр.

Однако 27.06.2024 г. представителем истца совместно с представителем Управления соц. политики № 17 в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обнаружено повреждение данного жилого помещения, в результате чего требуется его восстановление, в том числе:

- замена входной металлической сейф-двери;

- установка нового дверного блока (комната-кухня);

- замена дверного блока (санузел);

- замена покрытий пола с подготовкой основания, линолеум (комната-кухня, коридор);

- замена плинтусов ПВХ (комната-кухня, коридор);

- замена стеновых обоев с подготовкой основания (комната-кухня, коридор);

- покраска стен, ранее окрашенных с подготовкой основания (санузел);

- устройство фартука из керамической плитки (санузел);

- замена натяжных потолков (комната-кухня, коридор);

- перекраска потолков, ранее окрашенных с подготовкой основания (санузел);

- регулировка оконного блока из ПВХ (комната-кухня);

- замена оконного блока и ПВХ, глухое, двухкамерный стеклопакет (комната-кухня);

- замена дверного балконного блока из ПВХ, поворотно-откидной, двухкамерный стеклопакет (комната-кухня);

- замена ручки оконного блока из ПВХ (комната-кухня);

- замена подоконной доски из ПВХ, 1700 х 550 мм (комната-кухня);

- замена подоконной доски из ПВХ, 800 х 550 мм (комната-кухня);

- замена откосов оконных блоков из ПВХ, сэндвич-панели (комната-кухня);

- замена декоративного уголка из ПВХ на откосах оконных и балконного блоков;

- изготовление и установка стекла в одну нитку в алюминиевые раздвижные створки балконного остекления;

- изготовление и установка раздвижной створки балконного остекления, остекление в одну нитку;

- замена эл. плиты с духовкой на четыре конфорки;

- замена металлической кухонной мойки, новый сифон;

- замена смесителя кухонной мойки, гибкой подводки;

- замена ванны металлической, новый сифон;

- замена смесителя умывальника, гибкой подводки;

- замена смесителя с душевой лейкой;

- замена унитаза с бачком компакт, гибкая подводка, новый сифон;

- замена эл. вентилятора на вент. канал (кухня);

- замена вент. решетки (санузел);

- замена счётчиков ХВС, ГВС;

- замена счетчиков тепловой энергии;

- замена пожарных извещателей (комната-кухня, коридор);

- очистка сантехнического оборудования (умывальник, полотенцесушитель) трубная разводка ХВС, ГВС, отопления, радиаторы отопления 2 шт., полы из керамической плитки (санузел), эл. розетки и выключатели, трубка домофона;

- вывоз мусора.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

По выявленным недостаткам в состоянии жилого помещения ответчик не возражал, о чем имеется его подпись в акте.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика ФИО1 в срок до 01 мес. с момента вступления в законную силу решения суда восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, проведя в нем вышеуказанные ремонтные работы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не направил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2018 г. между Свердловской областью в лице Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-29).

Как следует из акта приема-передачи от 28.02.2018 г. ФИО1 передано вышеуказанное жилое помещение, претензий к его техническому состоянию не имеется (л.д. 30).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Так, согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Таким образом, указанные требования закона подлежат применению и к жилым помещениям специализированного жилого фонда.

Кроме того, как следует из п. 8 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр, право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. «в,г,е» п. 10 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; проводить текущий ремонт жилого помещения; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вопреки указанным нормоположениям, в ходе проверки сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для проживания ответчику, выявлено его неудовлетворительное состояние, требуется проведение его ремонта, в том числе:

- замена входной металлической сейф-двери;

- установка нового дверного блока (комната-кухня);

- замена дверного блока (санузел);

- замена покрытий пола с подготовкой основания, линолеум (комната-кухня, коридор);

- замена плинтусов ПВХ (комната-кухня, коридор);

- замена стеновых обоев с подготовкой основания (комната-кухня, коридор);

- покраска стен, ранее окрашенных с подготовкой основания (санузел);

- устройство фартука из керамической плитки (санузел);

- замена натяжных потолков (комната-кухня, коридор);

- перекраска потолков, ранее окрашенных с подготовкой основания (санузел);

- регулировка оконного блока из ПВХ (комната-кухня);

- замена оконного блока и ПВХ, глухое, двухкамерный стеклопакет (комната-кухня);

- замена дверного балконного блока из ПВХ, поворотно-откидной, двухкамерный стеклопакет (комната-кухня);

- замена ручки оконного блока из ПВХ (комната-кухня);

- замена подоконной доски из ПВХ, 1700 х 550 мм (комната-кухня);

- замена подоконной доски из ПВХ, 800 х 550 мм (комната-кухня);

- замена откосов оконных блоков из ПВХ, сэндвич-панели (комната-кухня);

- замена декоративного уголка из ПВХ на откосах оконных и балконного блоков;

- изготовление и установка стекла в одну нитку в алюминиевые раздвижные створки балконного остекления;

- изготовление и установка раздвижной створки балконного остекления, остекление в одну нитку;

- замена эл. плиты с духовкой на четыре конфорки;

- замена металлической кухонной мойки, новый сифон;

- замена смесителя кухонной мойки, гибкой подводки;

- замена ванны металлической, новый сифон;

- замена смесителя умывальника, гибкой подводки;

- замена смесителя с душевой лейкой;

- замена унитаза с бачком компакт, гибкая подводка, новый сифон;

- замена эл. вентилятора на вент. канал (кухня);

- замена вент. решетки (санузел);

- замена счётчиков ХВС, ГВС;

- замена счетчиков тепловой энергии;

- замена пожарных извещателей (комната-кухня, коридор);

- очистка сантехнического оборудования (умывальник, полотенцесушитель) трубная разводка ХВС, ГВС, отопления, радиаторы отопления 2 шт., полы из керамической плитки (санузел), эл. розетки и выключатели, трубка домофона;

- вывоз мусора.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим актом проверки (л.д. 7), претензией в адрес ответчика (л.д. 19-20); ведомостью объемов работ (л.д. 33), фототаблицами (л.д. 34-52).

Доказательств устранения указанных выявленных недостатков ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не предоставлено.

В силу положений п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1080 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

С учетом того, что в судебном заседании установлено повреждения жилого помещения ответчиком, учитывая положения использования жилых помещений специализированного жилого фонда, условия договора найма от 01.03.2023 г., суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по восстановлению его состояния до момента его предоставления ответчику.

Суд принимает вид и объем необходимых восстановительных работ, заявленных истцом, которые подтверждаются материалами дела, ответчиком они не оспорены.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковое заявление ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которого вынесен судебный акт, суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 20 000 руб. (л.д. 6), которые подлежат взысканию с ответчика в связи с удовлетворением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» 

<

данные изъяты>) к ФИО1 о возмещении ущерба – удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> в срок до 01 месяца с момента вступления в законную силу данного решения суда, восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно произвести следующие ремонтные работы по его восстановлению:

- заменить входную металлическую сейф-дверь ДСВх21-10, утепленная, 2070х970 мм;

- установить новый дверной блок ДГ 21-13, 2070х1270 мм (комната-кухня);

- заменить дверной блок ДГ 21-7, 2070х770 мм (санузел);

- заменить покрытие пола с подготовкой основания, линолеум (комната-кухня, коридор);

- заменить плинтусы ПВХ (комната-кухня, коридор);

- заменить стеновые обои с подготовкой основания (комната-кухня, коридор);

- перекрасить стены, ранее окрашенные с подготовкой основания (санузел);

- устроить фартука из керамической плитки (санузел);

- заменить натяжные потолки, периметр 31,14 м., 2 отверстия (комната-кухня, коридор);

- перекрасить потолки, ранее окрашенные с подготовкой основания (санузел);

- отрегулировать оконный блока из ПВХ (комната-кухня);

- заменить оконный блок и ПВХ, глухое, двухкамерный стеклопакет 1450х680 мм (комната-кухня);

- заменить дверной балконный блок из ПВХ, поворотно-откидной, двухкамерный стеклопакет 2250х780 мм (комната-кухня);

- заменить ручки оконного блока из ПВХ (комната-кухня);

- заменить подоконную доску из ПВХ, 1700 х 550 мм (комната-кухня);

- заменить подоконную доску из ПВХ, 800 х 550 мм (комната-кухня);

- заменить откосы оконных блоков из ПВХ, сэндвич-панели, ширина 460 мм (комната-кухня);

- заменить декоративный уголок из ПВХ на откосах оконных и балконного блоков;

- изготовить и установить стекла в одну нитку в алюминиевые раздвижные створки балконного остекления 1440х850 мм;

- изготовить и установить раздвижные створки балконного остекления, остекление в одну нитку 1550х950 мм;

- заменить электрическую плиту с духовкой на четыре конфорки;

- заменить металлическую кухонную мойку, новый сифон;

- заменить смеситель кухонной мойки, гибкую подводку – 2 шт.;

- заменить ванну металлическую 1500 мм, новый сифон;

- заменить смеситель умывальника, гибкую подводку – 2 шт.;

- заменить смеситель с душевой лейкой, длинный излив;

- заменить унитаз с бачком компакт, гибкую подводку 1 шт., установить новый сифон;

- заменить электрический вентилятора на вентиляционном канал (кухня);

- заменить вент. решетки (санузел);

- заменить счётчики ХВС, ГВС;

- заменить счетчик тепловой энергии;

- заменить пожарные извещатели (комната-кухня, коридор);

- очистить сантехническое оборудование (умывальник, полотенцесушитель) трубная разводка ХВС, ГВС, отопления, радиаторы отопления 2 шт., полы из керамической плитки (санузел), эл. розетки и выключатели, трубка домофона;

- вывезти мусор.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет расходов по государственной пошлине 20 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев