Дело № 2-88/2020

УИД: 24RS0059-01-2019-001823-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию «Шушенский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К-ны, являясь собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.04.2019 истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли) земельный участок площадью 1263 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 24-2. Данный договор в последующем был представлен на государственную регистрацию, в которой было отказано, поскольку они не обладают исключительным правом на приобретение данного земельного участка в собственность, так как являются собственниками квартиры, а не собственниками жилого дома.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 24-2, площадью 1263 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела их отсутствии, указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации Шушенского района ФИО4, действующий по доверенности от 10.01.2020, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отстуствие представителя администрации района, указав, что не возражает против заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель Управления ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пункт 2 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15 апреля 2019г. между Муниципальным образованием «Шушенский район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи № 14, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объекты недвижимого имущества, в соответствии с которым, К-ны приобретают в общую долевую собственность - по 1/3 доли каждому, земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1263 кв.м., с кадастровым №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 24-2, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Однако, 04 октября 2019 года ФИО8 отказано в государственной регистрации права на данный земельный участок, сославшись на п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, что заявители, являясь собственниками квартиры, а не собственниками жилого дома, не обладают исключительным правом на приобретение данного земельного участка в собственность.

Что и послужило основанием для подачи данного иска в суд.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 6 части 2 названной статьи определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26 декабря 2002 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 63,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, дом 24, квартира 2, по 1/3 доли каждому.

Постановлением администрации Шушенского района № 1424 от 28.12.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов Шушенского района в территориальной зоне «Жилая зона» (Ж) площадью 1263 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, 24-2.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, границы земельного участка определены.

Смежная квартира № 1 дома 24 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5.

При этом из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 24, 1. 

Из вышеизложенного следует, жилой дом 24 в 

<

адрес> состоит из двух квартир, имеющим отдельные входы, которые расположены на самостоятельных земельных участках, между собственниками жилых помещений сложился устоявшийся порядок пользования, сведения о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации всего домовладения в материалах дела не содержится, при этом, спорный земельный участок не включает в себя территорию общего пользования, а часть земельного участка под двухквартирным домом уже оформлена в собственность смежным собственником в установленном законом порядке, с которым спор по границам земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правила формирования и предоставления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что под двухквартирным домом единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами не формировалось, и отказ в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая часть земельного участка находится в собственности третьего лица ФИО5

Доказательств иных оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка не представлено. В такой ситуации, требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, что согласуется с положениями п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, в данном случае, за плату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К-ных удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому, на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 1263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 24-2, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2020 года. 

Решение не вступило в законную силу.