74RS0006-01-2024-007422-43

Дело №2-5673/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2024 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,

при секретаре Богдановой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 889 270,28 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 555 178,43 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 889 270,28 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 620 219,16 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 386301,90 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 620 219,16 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с (дата) до (дата) ФИО2 принадлежало право аренды в рамках договоров аренды № от (дата) и № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 140 кв.м., разрешенное использование – для производственной базы, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16592 кв.м., разрешенное использование – для строительства производственной базы. В отношении указанных земельных участков образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчика направлены требования № от (дата), № от (дата)г.

Представитель истца Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом, (дата) между Сосновским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель), в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО6 (арендатор), с другой стороны, на основании постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от (дата) №, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предмет договора - земельный участок из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером №, площадью 16592 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) метров по направлению на северо-восток от центра (адрес), разрешенное использование – для строительства производственной базы. 

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с (дата) по (дата)

Пункт 3.1 договора гласит, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, акта приема-передачи участка.

В силу п. п. 5.1, 5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.

Согласно п. 6.2 досрочное расторжение настоящего договора допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 3 п.4.1 настоящего договора, а также при невыполнении арендатором обязательств, установленных п. 4.4 настоящего договора.

(дата) между Сосновским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель), в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО6 (арендатор), с другой стороны, заключен акт приема – передачи земельного участка с кадастровым номером №.

(дата) между ФИО6 и ИП ФИО7 заключен договор уступки прав аренды земельного участка №, предмет – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16592 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по направлению на северо-запад от центра поселка (адрес) метров по направлению на северо-восток от центра (адрес), Акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

(дата) между ФИО7 и ФИО8 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № от (дата), акт приема – передачи земельного участка, о чем арендодатель уведомлен (дата)

(дата) между Сосновским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель), в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО6 (арендатор), с другой стороны, на основании постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от (дата) №, заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предмет договора - земельный участок из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером №, площадью 27140 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), *** метров по направлению на северо-восток от центра (адрес), разрешенное использование – для строительства производственной базы. 

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с (дата) по (дата)

Пункт 3.1 договора гласит, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, акта приема-передачи участка.

В силу п. п. 5.1, 5.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.

Согласно п. 6.2 досрочное расторжение настоящего договора допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 3 п.4.1 настоящего договора, а также при невыполнении арендатором обязательств, установленных п. 4.4 настоящего договора.

(дата) между Сосновским муниципальным районом Челябинской области (арендодатель), в лице главы района ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО6 (арендатор), с другой стороны, заключен акт приема – передачи земельного участка с кадастровым номером №.

(дата) между ФИО6 и ИП ФИО7 заключен договор уступки прав аренды земельного участка №, предмет – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27140 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по направлению на северо-запад от центра поселка Есаульский, 4270 метров по направлению на северо-восток от центра (адрес), Акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

(дата) между ФИО7 и ФИО9 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № от (дата), акт приема – передачи земельного участка, о чем арендодатель уведомлен (дата)

Согласно выписки ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата)

В связи с образовавшейся задолженности, истцом в адрес ответчика направлено требование от (дата) об оплате имеющейся задолженности, пени. ***Исходя из положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Исходя из положений ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В силу положений ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Истец, являясь юридическим лицом, на которое возложены полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, должных мер к осуществлению надлежащего контроля в отношении земельных участков переданных в аренду не осуществлял, достоверно зная о переходе права собственности на часть здания к ответчику, длительное время бездействовал, в связи с чем правовых оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными, в данном случае суд не усматривает. Судом установлено, что в соответствии с условиями договоров аренды земли г.Челябинска № от (дата), и № от (дата) предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально, в течение первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала. Учитывая, что в суд с настоящим иском Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась только (дата), то с учетом пропуска истцом срока исковой давности, с ФИО7 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 442 982,60 руб., и по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 300 039,95 руб. Разрешая требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о взыскании с ФИО7 пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 555 178,43 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 889 270,28 рублей; пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 386301,90 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 620 219,16 рублей, суд исходит из следующего. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.6.3 договора аренды земли г. Челябинска № от 24 апреля 2002 года за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки. Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьветственности, суд полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, взыскав пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 100 000 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 442 982,60 руб. и пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 100 000 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 300 039,95 руб.Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично, уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, с ответчика ФИО7 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 23 579,55 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 103, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) г.рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес), паспорт гражданина РФ №, в пользу Администрации Сосновского муниципального района (адрес):

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 442 982,60 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 100 000 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 442 982,60 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за земельный участок с кадастровым номером №, за период с (дата) по (дата) в общей сумме 300 039,95 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 100 000 рублей, а также пени, начиная с (дата) до фактического исполнения обязательств, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 300 039,95 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 23 579,55 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г.Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 г.