Дело № 2-366/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 февраля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенности №23АА6058833 от 22.02.2017г.

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности №67/01 от 09.01.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Указали, что они являются собственниками по ? доли каждый земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ст. ФИО5, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами были выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству жилого дома, а именно: демонтированы старые строения лит. «А», «а», «а3», отопительная печь и взамен их, к жилому дому пристроены строения лит. «А2», «а4» и построен мансардный этаж лит. «А3». Под стены строений выполнен железобетонный фундамент, горизонтальна гидроизоляция, цементно-песчаным раствором. Выполненные размеры фундаментов отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и обеспечивают необходимую несущую способность фундаментов. Считают, что произведенная перепланировка и возведенные строения не нарушают строительно-технических, пожарных и санитарных норм, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, собрав все необходимые заключения, обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявление о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и получили отказ, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд. Просят суд сохранить жилой дом «А1», «а2» и возведенные строения лит. «А2», «а4» с мансардным этажом лит. «А3» по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО5, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом лит. «А1», «а2» и возведенные строения лит. «А2», «а4» с мансардным этажом лит. «А3» по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО5, 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в ст. Старокорсунской, гор. Краснодара, по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2010г. /л.д.12-15/.

Также согласно справке № от 25.01.2018г. о составе семьи в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь, ФИО10 – отец, ФИО4 – брат /л.д. 151/. 

Произведенная перепланировка и реконструкция являются самовольным, так как произведены при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар от 26.09.2017 г. №, истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги, указав что в обязанности комиссии не входит согласование сохранения самовольно возведенных пристроек (надстроек) к жилым помещениям /л.д. 40-41/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого являются истцы, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» № от 10.05.2017г. демонтированы старые строения лит. «А», «а», «а3», отопительная печь и взамен их, к жилому дому, пристроены строения лит. «А2», «а4» и мансардный этаж, лит. «А3». Помещения строения литер «А2», «а4», «А3» выполняют следующее функциональное назначение: Первый этаж: пом. инв. № – коридор, площадью 4,4 кв.м. /лит. «а4»/, пом. инв. № – жилая комната, площадью 56,5 кв.м. /лит. «А2»/, пом. инв. № – лестница, площадью 3,0 кв.м. /лит. «А2»/. Мансардный этаж, лит. «А3»: пом. инв. № – коридор, площадью 13,4 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 56,0 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. инв. № – санузел, площадью 14,3 кв.м., пом. инв. № – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., пом. инв. № – балкон, площадью 4,7 кв.м. Санузел подключен к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1 м.

Кроме того, в жилом доме литер «А1» выполнена перепланировка, а именно: в жилой комнате инв. № выстроен шкаф инв. №, площадью 1,0 кв.м., что уменьшила площадь жилой комнаты инв. № с 15,6 до 13,5 кв.м., в подсобном помещении инв.№ выстроена самонесущая перегородка с дверью, что уменьшило площадь подсобного помещения инв. № с 17,2 до 11,6 кв.м. и образовало подсобное помещение инв. №, площадью 4,9 кв.м.; между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № заложены два окна; между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № в самонесущей перегородке устроен дверной проем, в который установлена дверь; в санузел инв. №, в стене устроено окно, проем которого укреплен металлоконструкцией; в кухне инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1м. переставлена плита, для приготовления пищи и установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации; коридор инв. № уменьшился с 5,8 до 5,5 кв.м. за счет внутренней отделки. Общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты>

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, возведенные строения литер «А2», «а4», мансардный этаж литер «А3», перепланировка и переустройство строения литер «А1», «а2» не повлияли на несущую способность основного строения литер»А1», «А2», по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ст. ФИО5, 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП55.13330.2011 /СНиП 31-02-2001/ «Дома жилые одноквартирные» /л.д. 33-36/.

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 14.03.2017 г., жилой 

<

адрес>, в Карасунском округе, ст. Старокорсунской, г. Краснодара, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: литер «А1» пом. инв. № жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; пом. инв. № – жилая, площадью 1 кв.м.; пом. инв. № – жилая, площадью 12,3 кв.м.; пом. инв. № – коридор, площадью 3,6 кв.м. пом. № – ванная, площадью 4,0 кв.м.; пом. № – кухня, площадью 18,7 кв.м. Литер «а2»: пом. № – подсобное, площадью 11,6 кв.м.; пом. № – подсобное, площадью 4,9 кв.м.; пом. № – коридор, площадью 5.5 кв.м. Литер «а4»: пом. №, площадью 4.4 кв.м. Литер «А2»: пом. № – зал. Площадью 56,5 кв.м.; пом. № – лестница, площадью 3 кв.м. Мансардный этаж литер «А3» пом. № – коридор, площадью 13,4 кв.м., пом. № – зал, площадью 56 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. № – санузел, площадью 14,3 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., пом. № – балкон, площадью 4,7 кв.м. /л.д. 25-31/. 

Как следует из заключения эксперта №.1 от 25.01.2018 г. НПП ООО «ЮрИнСтрой», на основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что возведенные строения лит. «А2», «а4» и мансардный этаж литер «А3» к жилому дому литер «А1», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ст. ФИО5, 

<

адрес>, а также выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и требованиям; соответствует противопожарным нормам и требованиям; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. На основании проведенных исследований, эксперт пришел к выводу о том, что возведенные строения литер «А2», «а4» и мансардный этаж литер «А3» к жилому дому литер «А1», расположенному по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО5, 

<

адрес>, а также выполненная перепланировка и переустройство, угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д. 106-145/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 15.08.2017г., жилой дом литер «А1», «а2» после проведенной перепланировки, перейстройства и возведенных к нему пристроек литер «А2», «а4», и мансарды литер «А3», расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ст. ФИО5, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 38-40/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа города Краснодара № от 31.07.2017г., ФИО11 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка, переустройство жилого дома литер «А1», «а2» и возведенных строений литер «А2, а4» с мансардным этажом литер «А3» по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО5

<

адрес> не нарушает обязательных требований пожарной безопасности./л.д. 32/.

Отсутствие нарушенных прав граждан, подтверждается нотариальным согласием собственника смежного земельного участка ФИО6 /л.д. 11/.

Также отсутствие нарушенных прав граждан, подтверждается согласием совместно проживающих членов семьи /л.д. 155-158/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные пристройки соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведена на земельном участке, принадлежащем истцам. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и возведении пристройки целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из «А1», «а2», «а4», «А2», «А3», принадлежащий истцам, и сохранения его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой 

<

адрес> в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, состоящий из «А1», «а2», «а4», «А2», «А3», принадлежащий истцам, и сохранения его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 265,8 кв.м., в том числе жилой 182,4 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «А1» пом. инв. № жилая комната, площадью 13,5 кв.м.; пом. инв. № – жилая, площадью 1 кв.м.; пом. инв. № – жилая, площадью 12,3 кв.м.; пом. инв. № – коридор, площадью 3,6 кв.м. пом. № – ванная, площадью 4,0 кв.м.; пом. № – кухня, площадью 18,7 кв.м. Литер «а2»: пом. № – подсобное, площадью 11,6 кв.м.; пом. № – подсобное, площадью 4,9 кв.м.; пом. № – коридор, площадью 5.5 кв.м. Литер «а4»: пом. №, площадью 4.4 кв.м. Литер «А2»: пом. № – зал. Площадью 56,5 кв.м.; пом. № – лестница, площадью 3 кв.м. Мансардный этаж литер «А3» пом. № – коридор, площадью 13,4 кв.м., пом. № – зал, площадью 56 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. № – санузел, площадью 14,3 кв.м., пом. № – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., пом. № – балкон, площадью 4,7 кв.м. 

Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле каждому жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: г. Краснодар Карасунский округ 

<

адрес>, состоящий из литеров «А1», «а2», «а4», «А2», «А3», в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 265,8 кв.м., в том числе жилой 182,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого 

<

адрес>, в ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 20.02.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова