РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 июня 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок.

Истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 443,96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Регистрация осуществлена на основании Решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она так же является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 100,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Регистрация осуществлена на основании Решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Собственником остальной доли в праве на жилой дом и на земельный участок является ФИО1 ФИО9. Домовладение представляло собой жилой дом общей площадью 100,5 кв.м. земельный участок — 1443,96 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Решение Сергиевского районного суда по гражданскому делу № о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок. Решением суда был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Решением суда на нее и ответчицу были возложены обязанности по выполнению строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома, и обязанности по возведению забора по границе раздела земельного участка. Все работы следовало проводить на основании заключения эксперта № АНО «Самарский Союз судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на сегодняшний день устроен вход во вновь образованную часть жилого дома, возведена перегородка, позволяющая рассматривать жилой дом, как дом блокированной застройки. Проведены мероприятия по благоустройству каждой из образовавшихся частей дома изолированными системами водоснабжения, электроснабжения, отопления, газоснабжения. Филиалом ГУЛ 

<

адрес> «ЦТИ» был выполнен раздел земельного участка и составлена схема с координатами. Ей принадлежит согласно плана ЗУ1. - 722 кв. м. Площадь выделенного в натуре ЗУ2 так же составляет 722 кв.м. Таким образом, право на половину участка другого собственника не нарушено. На сегодняшний день граница между двумя участками определена и разделена колышками. ДД.ММ.ГГГГ получила Технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ от Муниципального казенного учреждения муниципального района 

<

адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» о том, что образованный после перепланировки блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в Справке об инвентаризационной стоимости блока блокированного жилого дома в части Примечание сказано, что выделенный блок соответствует всем строительным нормам и правилам. Справка подтверждает, что блок имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних сетей. Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может рассматриваться как жилой дом. На сегодняшний день она считает, что владеет частью жилого дома. Однако, по документам она по- прежнему является собственником 1/2 доли в праве на общедолевую собственность на дом и на землю.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, Представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель 3-его лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Судом установлено, что согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м и земельный участок общей площадью 1 443,96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7,8).Свидетельства были выданы на основании решения Сергиевского районного суда 

<

адрес> от 27.07.2010г.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. На ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 были возложены обязанности по выполнению строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома, и обязанности по возведению забора по границе раздела земельного участка. Проведены мероприятия по благоустройству каждой из образовавшихся частей дома изолированными системами водоснабжения, электроснабжения, отопления, газоснабжения. Филиалом ГУЛ 

<

адрес> «ЦТИ» был выполнен раздел земельного участка и составлена схема с координатами. Площадь земельного участка № - 722 кв. м.

Согласно ответа Муниципального казенного учреждения муниципального района 

<

адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» ДД.ММ.ГГГГ, образованный после перепланировки блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в Справке об инвентаризационной стоимости блока блокированного жилого дома в части Примечание сказано, что выделенный блок соответствует всем строительным нормам и правилам. Справка подтверждает, что блок имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних сетей.(л.д.9)

В качестве доказательства довода о владении блок жилого дома блокированной застройки истица представила суду технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и справку ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блоком в жилом доме блокированной застройки. (л.д.10-19,25).

Суд считает, что имеются все основания для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № общей площадью 38,9 кв.м. за истцом.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.164,252 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 ФИО12, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,. Кадастровый №. Выделить ФИО1 ФИО13, в натуре часть жилого дома и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № общей площадью 38,9 кв.м.

Прекратить за ФИО1 ФИО14, право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1443,96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №.

Выделить ФИО1 ФИО15, в натуре часть земельного участка и признать право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> границах, соответствующих координатам к плану варианта раздела земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) и земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова