Дело № 2-388/2024

29RS0014-01-2023-005672-61 26 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Полицинской Е.В.

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении выполнить работы,

установил:

ФИО1 (далее также - ФИО1, истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа «Город Архангельск», указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: город Архангельск, ..., по договору социального найма. Просит суд обязать администрацию городского округа «Город Архангельск» выполнить работы по установке поддерживающих городков и по расклиновке поддерживающих конструкций.

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее также - ООО УК «Мегаполис»).

Администрацией городского округа «Город Архангельск» в суд предоставлен отзыв на исковое заявление, в которых ответчик с доводами истца не согласен, просит в удовлетворении требований отказать.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец требования к ответчику поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик содержанием дома по существу не занимается, обращения в ООО УК «Мегаполис» безрезультатны. Также была не согласна с заменой ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» на ООО УК «Мегаполис».

Администрация городского округа «Город Архангельск» в лице представителя ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Третье лицо ООО УК «Мегаполис» о времени и месте извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Другие лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Как следует из обстоятельств, установленных судом, истец является нанимателем жилого помещения по адресу: город Архангельск, ..., по договору социального найма от 

<

Дата> 

<

№>, по которому наймодателем жилого помещения является муниципальное образование «Город Архангельск» (в настоящее время - городской округ «Город Архангельск»).

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата> 

<

№> и распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от 

<

Дата> 

<

№>р «О признании ... в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу».

В настоящее время дом не расселен. Факт проживания истца в данном доме подтвержден документально и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение истца, на момент разрешения спора осуществляет управляющая организация - ООО УК «Мегаполис», с которой заключен договор временного управления многоквартирным домом от 

<

Дата>.

К управлению указанным домом ООО УК «Мегаполис» приступило с 

<

Дата> (пункт 11.1 договора от 

<

Дата>).

Регулирование отношений по управлению многоквартирными домами осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ, а также иным законодательством в случаях, указанных в статье 8 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 той же статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, по общему правилу, именно управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, именно управляющая компания, в управлении которой находится спорный дом, обязана содержать в исправном состоянии, и осуществлять ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

По результатам технического обследования, проведенного администрацией (акт от 

<

Дата>), установлено, что управляющей организации ООО УК «Мегаполис» необходимо выполнить работы по устранению аварийности фундамента, в виде установки городков под наружными стенами жилого дома.

Обстоятельства, указанные в акте осмотра, никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются. Необходимость выполнения работ, указанных истцом в исковых требованиях, лицами, участвующими в деле, под сомнение также не ставится. 

Оценивая указанные фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к администрации городского округа «Город Архангельск», поскольку спорные отношения возникли из факта нарушения права истца как потребителя коммунальных услуг, тогда как администрация городского округа «Город Архангельск» исполнителем коммунальных услуг не является.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС 

<

№> к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении выполнить работы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Председательствующий Е.В. Полицинская