Копия

№

№ 2-1877/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С., 

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2024 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости. ФИО1 указал, что возвел на земельном участке нежилое здание – гараж, при этом никакого разрешающего строительство документа не имеет. 

Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 05 сентября 2024 года, что подтверждается соответствующей выпиской. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - использование под оптовые базы и склады, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области. 

Из искового заявления и объяснений истца следует, что на земельном участке расположено нежилое здание гаража.

Согласно техническому плану от 23 октября 2024 года на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание из прочих материалов, год завершения строительства 1984 год, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Заключением санитарно-эпидемиологической (гигиенической) оценки, период оценки с 24 октября 2024 года по 27 октября 2024 года, установлено, что объект исследования – нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, по состоянию на дату осмотра (24.10.2024), соответствует требованиям санитарных норм и правил, объект недвижимости используется по назначению.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса; акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Истцом в соответствии с указанными нормами представлены следующие документы.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Бюро оценки», период оценки с 24 октября 2024 года по 27 октября 2024 года, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует условиям нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений от 21 августа 2003 года, общее техническое состояние объекта экспертизы оценивается как «работоспособное». 

В соответствии с заключением пожарно-технический экспертизы ООО «Бюро оценки», период оценки с 24 октября 2024 года по 27 октября 2024 года, составленным на основании проведенного обследования строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых к объекту исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно отчету № 1286 от 27 октября 2024 года об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого находится здание: №, итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рубля.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке нежилого здания, в соответствии с положениями вида разрешенного использования земельного участка: под оптовые базы и склады, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, соответствует его целевому использованию, соответственно истец пользовался земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на нежилое здание, возведенное гражданином без необходимого разрешения на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указывалось выше, построенное истцом нежилое здание соответствует требованиям землепользования и застройки, виду разрешенного использования участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что ответчиком по иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ возражений по заявленным требованиям не представила, просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на нежилое здание гаража, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2024 года.

Судья подпись Н.С. Ширяева