Дело № 2-2-236/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года р.п. Лысые Горы 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Г.В.В. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Г.В.В. обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 5000 рублей. Согласно п. 2 договора, приусадебный земельный участок площадью 770 кв.м.переходит к «Покупателю» в бессрочное пользование. Условия договора сторонами были исполнены, однако государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произведена не была. Истцу стало известно, что ФИО3 умер, наследственное дело не открывалось. Истец просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Г.В.В. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Признать за Г.В.В. право собственности на спорный жилой дом.

Г.В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ и ч. 1 ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор, согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Г.В.В. заключен был договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из пункта 2 Договора следует, что приусадебный земельный участок предоставлен «Продавцу» в бессрочное пользование и переходит к «Покупателю» в бессрочное пользование площадью 770 кв.м.

Согласно пункту 3 Договора «расположенный на вышеуказанном приусадебном земельном участке жилой дом состоит из одного целого одноэтажного бревенчатого строения с полезной площадью 48,4 кв.м., в том числе с жилой площадью 39,0 кв.м., с двумя деревянными сараями».

Из пункта 4 Договора следует, что «указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на основании договора дарения, удостоверенного Лысогорским поселковым советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

Согласно пункту 5 Договора, «стороны пришли к соглашению о цене продаваемого дома в сумме 5000 рублей».

Из пункта 7 Договора следует, что ФИО3 деньги в сумме 5000 рублей за принадлежащий ему жилой дом получил от Г.В.В. до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

К договору приложено заявление ФИО3 о согласии заявителя на государственную регистрацию договора купли-продажи на имя покупателя Г.В.В., заверенное нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Постановлением Администрации ОМО Лысогорского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на спорную недвижимость, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что ФИО3 значится умершим ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, правоспособность продавца - ФИО3 прекратилась до проведения государственной регистрации перехода права собственности. 

Наследственное дело после умершего ФИО3 не открывалось. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец, являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенным по договору купли-продажи жилым домом 27 лет. Притязаний со стороны других лиц на спорный жилой дом и земельный участок не установлено.

Сам по себе факт смерти собственника жилого дома не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, договор купли-продажи жилого дома судом признан действительным, подтвержден фактический переход имущества от продавца к покупателю, а потому, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Г.В.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Г.В.В. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Признать за Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорта РФ № выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., за кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Мотивированная часть решения изготовлена 04 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина