ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 22 декабря 2017 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Верещагиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4297/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года она является собственником двухкомнатной квартиры (далее квартира, жилое помещение), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 22 ноября 2007 года и выпиской из ЕГРН от 29 сентября 2017 года № ***. Ответчик, являвшийся участником приватизации, заключил договор купли-продажи от 22 октября 2007 года, тем самым распорядился своей собственностью и передал истцу, как покупателю, все принадлежавшие ему права на жилое помещение. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца, был вселен в квартиру прежним собственником. С сентября 1998 года ответчик добровольно выехал из квартиры, о чем сделана запись в поквартирной карточке о снятии ответчика с регистрационного учета на учебу, вывез свои вещи, переехал в другой субъект РФ, где проживает со своей семьей. Таким образом, ответчик продолжительное время не пользовался жилым помещением по назначению как до продажи своей доли в праве собственности, так и после заключения договора купли-продажи квартиры. На дату регистрации сделки купли-продажи ответчик был зарегистрирован по постоянному месту жительства: 

<

адрес>. Средствами связи с ответчиком и информацией о его текущем местонахождении истец не располагает. Бремя расходов по содержанию квартиры, ее сохранности, ремонту и оплате коммунальных платежей несет истец в полном объеме. По общему правилу, закрепленному в гражданском и жилищном законодательстве РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи не сохраняется. Ответчик, не исполнивший обязанность по снятию с регистрационного учета после продажи квартиры, препятствует собственнику имущества в осуществлении своих прав, в частности право распоряжения жилым помещением. У ответчика отсутствуют законные основания для пользования квартирой, он длительное время не проживает в квартире, не осуществляет обязанностей в отношении данного жилого помещения по оплате коммунальных платежей, постоянно проживает в другом регионе, членом семьи собственника не является. Данные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании пояснила, что на момент сделки купли-продажи квартиры ФИО2 был снят с регистрационного учета в связи с выездом на учебу. Мать ответчика дала ей расписку о том, что в течение месяца ФИО2 снимется с регистрационного учета окончательно. Она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Некоторое время в спорной квартире с ней проживала ее сестра. Затем истец переехала в г. Иркутск и в этом году решила продать квартиру. Однако, при продаже квартиры в поквартирной карточке отразились сведения о наличии регистрации ФИО2, который в г. Братске не проживает 19 лет. Она направляла в адрес ответчика претензию о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, результата не последовало. При заключении договора купли-продажи она проглядела условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, при этом, самого ответчика она никогда не видела, на квартиру он не претендовал, в квартиру не пытался вселиться, оплату коммунальных услуг не осуществлял. А момент купли-продажи квартиры риэлтор объяснила ей, что ответчика к моменту сделки снимут с регистрационного учета, после чего условие о сохранении за ним права пользования жилым помещением перестанет иметь силу. Однако, данное условие соблюдено не было, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, об изменении адреса места своего проживания суд не уведомил. Судебные повестки ответчику о вызове его в судебное заседание с копией искового заявления и приложенных к нему документов, были неоднократно направлены заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены в суд по истечению срока хранения.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известному суду адресу места жительства ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что является соседкой истца. Ответчика ФИО2 она видела только маленьким. Он около 20 лет назад проживал с бабушкой и дедушкой в квартире, которая в настоящее время принадлежит истцу. Потом ФИО2 уехал на учебу за пределы г. Братска и больше не приезжал, квартира бывшими собственниками была продана истцу.

Изучив предмет и основание заявленного иска, его доводы, выслушав свидетеля, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец - ФИО1 - на основании договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года (дата регистрации 22 ноября 2007 года № ***), что подтверждается свидетельством серии *** о государственной регистрации права, выданным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 22 ноября 2007 года. 

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года, заключенному между П., Р., С.., Ю., ФИО2 в лице поверенного П. (продавцы) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, ФИО1 купила у продавцов в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 4 договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года, право пользования вышеуказанной квартирой сохраняет ФИО2

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела расписке от 22 октября 2007 года, С. приняла на себя обязательство поменять формулировку выписки ее сына ФИО2 с «выписан на учебу» на «выписан на постоянное место жительства».

Однако, согласно поквартирной карточке № ***, выданной начальником СРН-2 ООО «БКС» от 8 сентября 2017 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, при этом, имеется запись о том, что внук бывшего собственника квартиры - ФИО2 снят с регистрационного учета 4 сентября 1998 года с пометкой «на учебу». 

28 сентября 2017 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Факт не проживания в настоящее время ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Актом ООО «Жилищный трест-1» о проверке факта не проживания от 3 октября 2017 года.

Кроме того, согласно нотариально удостоверенному заявлению серии *** от 28 октября 2017 года, К. заявила, что с ноября 2007 года по март 2012 года проживала со своей сестрой ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, без регистрационного учета. Собственником квартиры является ФИО1 Другие лица в данном жилом помещении не проживали.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь бывшим собственником спорной квартиры, не являясь, при этом, членом семьи истца, в настоящее время утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, принимая во внимание, что он длительное время в данном жилом помещении не проживает, не пытался вселиться в жилое помещение, расходы по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения не несет, что подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями по оплате коммунальных услуг, имеет постоянное место жительство за пределами г. Братска Иркутской области. Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено, ответчиком данные обстоятельства не оспорены. При этом, суд также принимает во внимание, что имеющееся в договоре купли-продажи квартиры от 22 октября 2007 года условие о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, не носит бессрочного характера, в связи с чем, с учетом установленных в ходе рассмотрения гражданского дела фактических обстоятельств, не влияет на выводы суда об обоснованности заявленных истцом требований. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия между истцом и ответчиком иного соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, а также доказательств вынужденного характера выезда ответчика из квартиры истца.

При этом, наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу реализовывать свои правомочия в отношении собственного жилого помещения по своему усмотрению. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова