Решение

именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Ефремов, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

В обоснование заявленного требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в общую долевую собственность жилой дом (доля в праве 26/100) и земельный участок (доля в праве 26/150) на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для использования индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>, его право общей долевой собственности зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом). По соглашению о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый №, доля в праве 26/100 жилого дома, принадлежавшая ФИО1, была выделена часть жилого дома площадью 41,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Ефремовском отделе Управления Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Часть жилого дома площадью 41,5 кв.м., с кадастровым №, расположена на земельном участке общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для использования индивидуального жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, 26/150 долей в праве которого принадлежат ему. Земельный участок, которым он пользуется, выделен и огорожен со всех сторон забором. Со стороны соседей ФИО13 его земельный участок огорожен металлической сеткой, с других сторон - профлистом на металлических столбах. Имея в собственности часть жилого дома, он решил выделить свою часть земельного участка в натуре. Кадастровым инженером ФИО11 он подготовлен Технический отчет по горизонтальной съемке границ земельного участка с кадастровым номером №. Сложившиеся границы частей земельного участка совмещены со стеной жилого дома, заборами из металлической сетки на металлических трубах и профильного металлического забора на металлических трубах, то есть он пользуется земельным участком площадью 455 кв.м. по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, согласно Технического отчета по горизонтальной съемке ситуации земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО11 Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, граница земельных участков определены штакетником и проволокой. Признание права собственности на земельный участок необходимо для распоряжения им по своему усмотрению, так как другим порядком оформить право не предоставляется возможным. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для использования индивидуального жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре его долю в общем имуществе - земельный участок площадью 455 кв.м. по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, согласно Технического отчета по горизонтальной съемке ситуации земельного участка с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО11; прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве 26/150) на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для использования индивидуального жилого дома» по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для использования индивидуального жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, согласно Техническому отчету по горизонтальной съемке ситуации земельного участка с кадастровым номером №, выполненному кадастровым инженером ФИО11

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, ответчик ФИО4, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанной Администрации; представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала на отсутствие материально-правового интереса по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ, в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

На основании п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенными гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 3,4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиком и третьими лицами, что истец ФИО1 Ю. является собственником 26/150 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 41,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО11, по заказу ФИО1, с целью выделения находящегося в пользовании истца земельного участка, подготовлен Технический отчет по горизонтальной съемке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Техническому отчёту по горизонтальной съемке границ земельного участка с кадастровым номером № кадастрового инженера ФИО11, составленному по сложившейся границе, части земельного участка совмещены со стеной жилого дома, заборами из металлической сетки на металлических трубах и профильного металлического забора на металлических трубах, истец ФИО1 в настоящее время фактически пользуется земельным участком площадью 455 кв.м. по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Находящийся в пользовании истца земельный участок, выделен, огорожен со всех сторон забором: со стороны соседей ФИО13 земельный участок огорожен металлической сеткой, с других сторон - профлистом на металлических столбах. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, граница земельных участков определены штакетником и проволокой. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению, в ином порядке оформить истцу право собственности не предоставляется возможным.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре ФИО1 долю в общем имуществе - земельный участок площадью 455 кв.м. по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, согласно Техническому отчету по горизонтальной съемке ситуации земельного участка с кадастровым номером №, выполненному кадастровым инженером ФИО11

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/150 долей в праве на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для использования индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, H1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, согласно Техническому отчету по горизонтальной съемке ситуации земельного участка с кадастровым номером №, выполненному кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2017 года. 

Председательствующий