дело № 2-328/2025

56RS0031-01-2025-000511-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 23 октября 2025года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего- судьи Аминевой Э.Ю., с участием прокурора Киреева С.А., при секретаре Хониной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав. Что она является собственником жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО2 приходится ей сыном, имеет регистрацию в квартире и проживает в ней. При этом с ответчиком она не имеет общего хозяйства, общего бюджета, не являются членами одной семьи с тех пор, как он женился и в последствии развелся. Ответчик ФИО2 не несет расходы по оплате коммунальных услуг, не поддерживает имущество, крадет вещи, продает, злоупотребляет спиртными напитками, не работает, приводит в ее квартиру посторонних лиц, устраивает пьянки, угрожает ей, скандалит. Она вынуждена прятаться от него у соседей и дочери, часто вызывает сотрудников полиции. Ответчик применяет к ней физическую силу, создает невыносимые условия проживания, что приводит к ухудшению состояния ее здоровья. Полагает, что поскольку ответчик перестал быть членом ее семьи, то он утратил право на проживание в принадлежащей ей квартире, должен быть снят с регистрационного учета и выселен.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Расположенным по адресу: 

<

адрес> прекратить право пользования и выселить; обязать органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик приходится ей сыном. Спорная квартира была выдана ее супругу в 1992 году на состав семьи из 4 человек, в том числе ответчика, на основании ордера. Сын въехал в спорное жилое помещение в качестве члена семьи. В 1993-1994 годах сын женился и проживал отдельно с супругой. В 2009 году они с супругом обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Сын и дочь в приватизации не участвовали. В 2012 году после развода он вернулся в спорную квартиру и стал проживать, они с супругом его пустили его, т.к. он их сын. Супруг умер в 2013 году. С 2012 года ответчик ФИО2 из спорной квартиры не выезжал, проживал постоянно. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, продает принадлежащие ей вещи, оскорбляет ее, скандалит, создает невыносимые условия для проживания. Она неоднократно вызывала сотрудников полиции. Другого жилья ответчик не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать ввиду сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, обозрев материалы гражданского дела № 2-80/2009, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1: ? доли- на основании решения 

<

данные изъяты> районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ? доли- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.

Спорная квартира была предоставлена 

<

данные изъяты>. (супругу истца) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года на состав семьи 4 человека: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).

Муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области в материалы дела представлена архивная выписка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что ФИО2 представлена квартира 

<

адрес> на состав семьи 4 человека.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года за 

<

данные изъяты>, ФИО4 признано право собственности на указанную квартиру по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

При этом указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что была произведена смена почтового адреса спорной квартиры: с квартиры 

<

адрес>

При этом из справки администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащейся в материалах дела № №, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату выдачи справки в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: 

<

данные изъяты>., ФИО1, ФИО2

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время, согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена 

<

данные изъяты>. на основании ордера на состав семьи из 4 человек, в том числе ответчика ФИО2, на момент признания за 

<

данные изъяты>., ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение ответчик ФИО2 был в нем зарегистрирован, проживал, добровольно из спорного жилого помещения не выезжал.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик не является членом семьи истца, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, препятствует истцу в нормальном проживании в квартире, так как злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и основанием его выселения.

В материалы дела представлены характеристики на ФИО2, из которых следует, что ФИО2 характеризуется с отрицательной стороны, замечен в систематическом злоупотреблении спиртных напитков, неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения общественного порядка. Не женат, не работает. Неоднократно поступали сообщения от ФИО1 в дежурную часть ОМВД России по Первомайскому району Оренбургской области.

В судебном заседании был допрошен свидетель 

<

данные изъяты>., которая суду пояснила, что приходится дочерью истцу ФИО1 и сестрой ответчику ФИО2 Брату 54 года, но он не работает, злоупотребляет спиртными напитками, живет за счет матери, создает невыносимые условия для ее проживания, продает ее вещи из дома и погреба. Они боятся ФИО2, т.к. он агрессивно себя ведет. Она переживает за мать, т.к. ее состояние здоровья ухудшилось из-за поведения брата.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя. С учетом этого, положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ, на основании которого был заявлен иск, к данному спору не применимы.

Таким образом, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом существующее у него право пользования жилым помещением носит бессрочный характер.

Ответчик ФИО2 на момент признания права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1 и умершим 

<

данные изъяты>. проживал в ней, имел право пользования, при решении вопроса о признании права собственности за 

<

данные изъяты> и ФИО1 согласие либо отказ у ФИО2 не отбирали, а потому предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований на настоящий момент не имеется.

С учетом этого, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ о членах семьи собственника жилого помещения, их праве пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения; ст. 292 ГК РФ о правах членов семьи собственников жилого помещения, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу; ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд соответственно отказывает истцу в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика, так как они производны от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ю. Аминева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года.