Дело №2-5099/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Деткиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском, указав, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 61:44:0050616, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 24.12.2001 г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 610 ГК РФ.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей доставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой Явственной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положенияо порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва №668 от 15.07.2014).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его Департаменту.

Уведомление было направлено по адресу ФИО1, указанному в п.11.1 договора: 

<

адрес> было вручено адресату, что подтверждается реестром почтовых отправлений и отчетом об отслеживании отправлений (ШПИ 34400096222022).

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, Здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В данном исковом заявлении Департамент не оспаривает право собственности ПрозоркинаС.Н.на гараж, либо на другое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Департамент оспаривает право пользования ФИО1 земельным участком, предоставленным ему Департаментом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для использования в целях размещения временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из чего следует, что заявленные требования об освобождении земельного участка от временного металлического гаража преследуют цель возвращения земельного участка во владение, а, следовательно, в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ данный иск предъявляется в суд по месту нахождения земельного участка.

На основании изложенного, департамент просит:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (передать свободный земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема- передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, факт получения уведомления об освобождении участка и прекращения договора аренды не отрицал, просил назначить срок освобождения и передачи свободного земельного участка, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., и расположенного в кадастровом квартале №, по акту приема-передачи ДИЗО в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу, поскольку для демонтажа необходимы финансы, а также в настоящее время ввиду погодных условий зимнего периода сложно сделать. 

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п.2 ст. 621 ГК РФ).

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Судом установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 610 ГК РФ.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей доставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой Явственной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения: порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его Департаменту.

Уведомление было направлено по адресу ФИО1, указанному в п.11.1 договора: г

<

адрес> было вручено адресату, что подтверждается реестром почтовых отправлений и отчетом об отслеживании отправлений (ШПИ 34400096222022).

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми он или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего Сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по Обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не Ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился:сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. 

Согласно акту обследования земельного участка от 15.03.2024 №712, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком.

Доказательств обратному ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено, при этом факт получения уведомления об освобождении участка и прекращения договора аренды ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем, подлежит освобождению и передаче по акту приема-передачи Департаменту.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на 3 месяца.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава - исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Следовательно, исполнение возложенных на ответчика обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, учитывая, что демонтаж металлического гаража предполагает комплекс мероприятий, выполнение которых может вызвать затруднения в зимний период времени, значительные материальные затраты, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, предоставив отсрочку исполнения решения со дня вступления в законную силу решения суда на три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах кадастрового номера №, расположенного на нем металлического гаража, передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2024 года