Дело № 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. 

В обосновании своих требований указала, что 15.04.2001 года между ФИО2 и ФИО3 состоялась договоренность о продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом переданы ответчику денежные средства за указанное имущество в сумме 90000 рублей, а ответчиком - указанное имущество. Факт продажи земельного участка и жилого дома подтверждается распиской.

Спорный земельный участок принадлежал Р.М.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. При этом спорный жилой дом 25.11.1993 года Р.М.В. подарил своему сыну ответчику - ФИО3 

После смерти ФИО4 в права наследства вступил его сын ФИО3, но не зарегистрировал надлежащим образом свое право в регистрационной палате. Затем спорный земельный участок был продан истцу.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован, однако все существенные условия сделки сторонами были исполнены. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своего права на указанное имущество, однако сделать это в связи с изложенным можно только по решению суда.

ФИО2 просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенную 15.04.2001 года между ней и ФИО3, состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 и н11-н12-н13-н14-н15-н11 и жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Определением от 28.02.2019 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Определением от 05.03.2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. В заявлении ФИО2 просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает, просит признать за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 13.11.2018 года, поддержала требования ФИО2, по доводам изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. В деле имеется заявление за подписью ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признаёт.

В судебное заседание третье лицо представитель администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседании. В деле имеется заявление за подписью главы Изосимовского сельсовета ФИО8, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседании. В деле от каждого имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним",признаютсяюридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 187 от 16.04.1992 года, выданного главой администрации Изосимовского сельсовета, на основании решения администрации Изосимовского сельсовета № 11 от 16.04.1992 года Р.М.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0, 15 га.

Согласно договора дарения жилого строения от 25.11.1993 года Р.М.В. подарил ФИО3 квартиру, состоящую из жилого щитового дома, общей площадью 56 кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: с/з ФИО9, ул.Петрищева, д.15, расположенную на земельном участке площадью 0,15 га, которая принадлежала дарителю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Изосимовском сельсовете 14.12.1992 года и справки сельсовета от 22.11.1993 года.

В соответствии со справкой о смерти № 21, выданной 05.02.2019 года отделом ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области, Р.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлен факт того, что ФИО3 фактически принял наследство в виде спорного земельного участка, оставшееся после смерти отца Р.М.В.., по признаку вступления в управление наследственным имуществом.

Согласно расписке от 15.04.2001 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал в 2001 году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 1500 кв.м. и дом 56 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 90 000 рублей.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 20 Изосимовского сельсовета на 2002 г., на 2003 г., на 2004 г., на 2005 г., на 2006 г., выданной администрацией Изосимовского сельсовета, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу 

<

адрес>

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> от 28.02.2019 года, выданной администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и основанной на записи в похозяйственной книге № 26 по лицевому счету № 26, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27.09.1999 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером № 217, имеет общую площадь 54,79 кв.м.

Согласно постановлению администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 334 от 10.12.2018 года жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно технического плана здания по состоянию на 07.03.2019 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости: 1950 год, площадь объекта: 54,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №

В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.12.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, его площадь 54,8 кв.м., год завершения строительства: 1950 год. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.12.2018 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, его площадь 1500 кв.м.

Согласно схеме границ уточняемого земельного участка с КН № местоположением: 

<

адрес>, от 31.01.2019 года, проведенной Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх", фактически земельный участок расположен в КК № и КК №, общая площадь участка составляет 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации Мичуринского района, обременения правами других лиц: нет, данная схема не согласована с собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку требования статьи 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как ФИО2 передала деньги ФИО3, получив взамен жилой дом и земельный участок, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась. 

Кроме того ответчик не опровергает, что продал указанное имущество и указанная сделка состоялась. 

Также границы спорного земельного участка третьими лицами не оспорены, хотя акт согласования границ земельного участка при его межевании и не был ими подписан. Акт согласования границ земельного участкаявляется промежуточным этапом межевых работ и не создает правовых последствий. И в свою очередь они против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на спорное имущество за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.04.2001 г. между ФИО2 и ФИО10 А,М. состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 и н11-н12-н13-н14-н15-н11 и жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.