Дело № 2-683/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-000120-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 мая 2024 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО5 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Северный округ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что многоквартирный **** в **** находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания « Северный округ» с 01 октября 2008 года договор управления № Ж6/У - 62 от 01.10.2008.

При выполнении осмотра 07.12.2023 второго подъезда на лестничной пролете между маршем этажей 3 и 2 имеется самовольная постройка в виде кладовой. Конструкция выполнена из металлических листов, скрепленных металлическими клепками, в центре конструкции установлена металлическая дверь, на двери имеется врезной замок. Дверь в закрытом состоянии, свободный доступ отсутствует.

Из схемы расположения лестничных пролетов подъезда № 2 за металлической конструкцией (кладовая) имеется ствол мусороприемника. к которому ограничен свободный доступ.

На лестничных площадках 2 и 3 этажа расположены следующие квартиры, под номерами .... .... .... .... .... ....

*** вх. ... от собственника **** ФИО6 поступило обращения в адрес ООО УК «****» с возражением о выполнении демонтажа двери на лестничном марше между вторыми третьим этажом, так как он является собственником данной конструкции. В адрес заявителя направлен запрос, с уточнение о предоставлении документов возникновению правовых основаниях по присоединения части общего имущества в многоквартирном **** в личное пользование.

Ответ на данный запрос не поступил по настоящее время.

Согласно п.п. 3.3.2. п. 3.3. договора управления собственник обязан поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.3.3. и. 3.3. договора управления собственники обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические. экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; не допускать нахождение и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях; устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с Управляющей организацией и другими Собственниками; а размещение ранее установленных металлических решеток, дверей, а также ящиков в местах общего пользования согласовать с другими собственниками, в течение двух месяцев со дня заключения настоящего договора.

В силу Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества (ОН) может быт ь только е согласия всех собственников помещений МКД (и. 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 40 ЖК РФ).

В адрес организации ООО УК «****» решении от собственников помещения в многоквартирном **** по вопросу присоединения части общего имущества в МКД ... по **** не поступало.

В целях осуществления возложенных обязанностей на управляющую организацию ООО УК «****» действующим законодательством по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, доступности в пользовании общим имуществом для соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 40, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд: возложить на ответчика - ФИО2 обязанность но устранению препятствия в пользование общим имуществом входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного **** по уд. ФИО7 ****, путем демонтажа самовольно установленной конструкция (кладовой) выполненной из металлических листов, скрепленных металлическими клепками, е установленной металлической дверью расположенной на лестничном пролете между лестничными маршами второго и третьего этажей подъезда ... МКД ... по **** с восстановлением окрасочного слоя после проведенного демонтажа, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

*** определением суда (протокол от ***) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается, в том числе устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей. В соответствии с п. 35 указанных Правил запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу ****, что подтверждается формой ..., л.счет ...; ..., а так же выпиской из домовой книги от ***.

01.10.2008 между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по улице ФИО7 в городе Хабаровске заключен договор управления № Ж6/У-62.

05.02.2021 в ООО УК «Северный округ» обратилась ФИО4 с заявлением, согласно которого во 2 подъезде установлена между вторым и третьим этажом кладовая, считает, что данная установка кладовой создает пожароопасную обстановку.

17.02.2021 в адрес ФИО4 был направлен ответ, о том что собственники квартир, пользующихся данной кладовой установлены, им направлены уведомления на демонтаж кладовых. 

Согласно акта обследования подъезда ... многоквартирного **** от ***, выявлен факт самовольно возведённых дверей на лестничных маршах, а именно на лестничном марше между 2 и 3 этажами установлена окрашенная металлическая дверь серого цвета, на двери имеется цифра 3», свободный доступ ограничен.

*** вх. ... от собственника **** ФИО1 поступило заявление в адрес ООО УК «****» с возражением о выполнении демонтажа двери на лестничном марше между вторыми третьим этажом, так как он является собственником. 

07.12.2023 в адрес заявителя ФИО6, ООО УК «Северный округ» был направлен запрос, с уточнение о предоставлении документов возникновению правовых основаниях по присоединения части общего имущества в многоквартирном **** в личное пользование.

07.12.2023 ФИО6 по средствам электронной почты направил в ООО УК «****» ответ, согласно которого кладовой пользуется вместе с соседями по лестничной клетки, возражений по этому поводу у других соседей нет.

11.12.2023 в адрес заявителя ФИО6, ООО УК «Северный округ» был направлен повторно запрос об правоустанавливающих документов на пользование общим имуществом МКД (решение общего собрания).

Однако до настоящего времени документы послужившие основанием устанавливать конструкцию (кладовой) выполненную из металлических листов, скрепленных металлическими клепками, с установлением металлической двери расположенной на лестничном пролете между лестничными маршами второго и третьего этажей подъезда ... МКД ... по ****.

Согласно схемы расположения лестничных пролетов подъезда ... за металлической конструкцией (кладовая) имеется ствол мусороприемника, к которому ограничен свободный доступ, наличие указанной кладовой не предусмотрено.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, действующих в том числе, до внесения изменений в ст. 26 ЖК РФ, были предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (1.7).

В частности, в п. 1.7.1 названных Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, проведение самовольной перепланировки (переустройства), помещения предшествующим собственником не является основанием для освобождения нового собственника от ответственности за самовольную перепланировку (переустройство).

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет он сам (ст. 210 ГК РФ).

Жилищное законодательство при установлении последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не ставит обязанность устранить самовольные изменения в зависимость от того, каким конкретно собственником помещения была проведена перепланировка (переустройство) - предыдущим или настоящим.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ имеется основание для вывода о том, что все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели жилого помещения.

При приобретении жилого помещения гражданин не лишен возможности установить, проводилась ли здесь перепланировка (переустройство) и, если да, соблюдена ли процедура перепланировки. Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Положениями ЖК РФ не предусмотрено право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами без решения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном **** решений о передаче в пользование ответчику общего имущества (подъезд ..., между лестничными маршами 2 -3 этажа, места общего пользования указанного МКД) в многоквартирном доме не принималось.

Так же судом установлено, что не отрицается ответчиком, что данной установленной конструкцией (кладовой), пользуется ответчик ФИО2, он же возражает против её демонтажа, в связи с её использованием.

Доказательств об обратном, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО УК «Северный округ» подлежащими удовлетворению, поскольку самовольная установка конструкции (кладовой) выполненной из металлических листов, скрепленных металлическими клепками, с установленной металлической дверью расположенной на лестничном пролете между лестничными маршами второго и третьего этажей подъезда № 2 занимает места общего пользования, ограничивает доступ к стволу мусороприемника, что противоречит требованиям подпункта «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, учитывая, что реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена без соблюдения требований закона, в том числе без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, именно на ответчике лежит обязанность по устранению указанных нарушений.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО5 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО5 (паспорт ...) демонтировать установленную конструкцию (кладовой) выполненной из металлических листов, скрепленных металлическими клепками, с установленной металлической дверью расположенной на лестничном пролете между лестничными маршами второго и третьего этажей подъезда ... МКД ... по **** с восстановлением окрасочного слоя после проведенного демонтажа в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.06.2024.

Судья: А.А.Малеев