Дело № 2-1060/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001232-92

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 07 июня 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 266,2 кв.м., процент готовности 69 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2000 году им начато строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, площадь застройки 266,2 кв.м., процент готовности 69 %. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 1 267 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и положительных технического и градостроительного заключений, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительством жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации г. Орска ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований при условии их законности и подтверждении фактов, изложенных в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный объект незавершенного строительством жилого дома был возведен в 2000 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.02.2010. По данным указанной организации площадь застройки объекта незавершенного строительства 266,2 кв.м., общая площадь 412,3 кв.м. В качестве правообладателя объекта указан ФИО1

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку объект незавершенного строительством жилого дома был возведен самовольно, право собственности на него у истца не возникло, а спорный объект является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1 267 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для размещения индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №. 

Согласно выданному МУП «ЦПД «Застройщик» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненные работы по строительству одноэтажного с цокольным этажом индивидуального жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2016, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия), дальнейшее продолжение строительства индивидуального жилого дома возможно.

В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес>, размещен в пределах границ отведенного земельного участка.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома, площадью застройки 266,2 кв.м., общей площадью 412,3 кв.м., процент готовности 69 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова