К делу № 2-1814/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 30 июля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 11.01.2019 г. ему перешло право собственности на 

<

адрес>, в которой до настоящего времени остается быть зарегистрированным по месту жительства продавец квартиры Ротко А.А., который в данном жилом помещении не проживает и в помещении отсутствуют его вещи. Просит суд признать ответчика утратившими право пользования 

<

адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик и представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, которое перешло ему на основании договора купли-продажи от 11.01.2019 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 3.7 договора купли-продажи квартиры от 11.01.2019 г. подтверждается, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после подписания договора, не имеется. В соответствии с п. 3.8 договора, в указанном квартире зарегистрирован Ротко А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней со дня подписания договора.

Из лицевого счета квартиросъемщика 

<

адрес> видно, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован Ротко А.А., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженец г. Новороссийска.

Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой за ответчиком не сохранено право пользования 

<

адрес> и которым он фактически не пользуются, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, Ротко А.А. утратил право пользования названной квартирой.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика, последний подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца г. Новороссийска с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «__» «_______» 2020 г.

Судья Н.С. Семенов