Дело № 2-3177/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка, в результате которой площадь изменена с 79.8кв.м до 88.5кв.м, за счет произведенной перепланировки: между коридором №2, кладовой №3, кухней №4 произведен демонтаж старых перегородок и устройство новых, в результате чего изменилась конфигурация кухни №4 с увеличением площади; между кухней №4 и балконом №11 снесен оконно-дверной блок с частью капитальной стены; между коридором №1, туалетом №8 и жилой комнатой №9 произведен демонтаж старых перегородок и устройство новых, в результате чего изменилась конфигурация комнат с увеличением площади коридора №1, уменьшением площади жилой комнаты №9, увеличением площади туалета №8; между жилой комнатой №9 и лоджией №10 снесен оконно-дверной блок с частью капитальной стены. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истец получила отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, расположенная на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 79.8кв.м, в том числе жилой 47.5кв.м, на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №г., Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № 

Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составила 88.5кв.м, в том числе жилая – 50.4кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, расположенную на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 88.5кв.м, в том числе жилой – 50.4кв.м, вспомогательной (подсобной) – 38.1кв.м, состоящую из: прихожей 1 (12.4кв.м), кухни 4 (18.8кв.м), жилой комнаты 5 (19.0кв.м), жилой комнаты 6 (15.4кв.м), ванной 7 (4.1кв.м),туалета 8 (2.8кв.м), жилой комнаты 9 (16.0 кв.м).

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры 

<

адрес> кадастровый (условный) номер №, расположенную на 

<

адрес> этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов