Дело № 2-1383/2020 (50RS0050-01-2020-002193-63)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 ноября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шатура о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шатура о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 09 сентября 2005 г. Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме, каждая квартира имеет отдельный вход. В 2020 г. произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения: произведен демонтаж печи и утепление веранды, перенесена перегородка в комнате; в утепленную веранду перенесена кухня, обустроен туалет и входной тамбур; на месте кухни оборудована комната. 25 августа 2020 г. при обращении в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения получено решение об отказе в согласовании, рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 77,4 кв. м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности и ордеру – адвокат Баринова Е.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, в 2020 г. произведена перепланировка и переустройство принадлежащего истцу жилого помещения: произведен демонтаж печи и утепление веранды, перенесена перегородка в комнате; в утепленную веранду перенесена кухня, обустроен туалет и входной тамбур; на месте кухни оборудована комната.

Сообщением администрации городского округа Шатура Московской области от 02 сентября 2020 г. № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду выполнения реконструкции самовольно, рекомендовано для признания права собственности обратиться в суд. 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 23 июля 2020 г. № следует, что изменение площади квартиры связано с перепланировкой и переустройством жилого помещения. Перепланировка заключается в демонтаже печи, переносе перегородки в комнате, утеплении веранды. В утепленную веранду переносится кухня площадью 18,1 кв. м, устраивается санузел – 6,9 кв. м и входной тамбур – 4,8 кв. м. Вместо кухни устраивается жилая комната. В результате перепланировки квартира становится 3-х комнатной: жилые комнаты площадью 9,6 кв. м, 11,7 кв. м, 14,3 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Понятие реконструкции закреплено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» обследуемый объект (спорная квартира) соответствует нормативным документам, регламентирующим условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений. Нарушение требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 566,68 руб. (по требованиям о признании права собственности). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 566 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 20.11.2020

Председательствующий Е.А. Жигарева