Дело № 2-892/2024

УИД 51RS0007-01-2024-001138-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Апатитский городской суд с иском к ОАО «Механизатор» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что он с 19 февраля 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно объектом промышленного назначения, одноэтажным сооружением конструктивной системы КС-6 (ангар), 1990 года постройки, площадью 

<

.....> кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

.....> по адресу: 

<

адрес>. Указанный ангар он приобрел на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1998 г. в связи с ликвидацией АК «Апатитстрой» и дочернего предприятия ОАО «Механизатор». В счет оплаты по договору им были внесены денежные средства в размере 

<

.....> рублей.

В связи с тем, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать право собственности на указанный объект невидимости, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – объект промышленного назначения, одноэтажное сооружение конструктивной системы КС-6 (ангар), 1990 года постройки, площадью 420 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

.....>.

Определением суда от 27 июня 2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Механизатор» на надлежащего – Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г. Апатиты), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2

Истец и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на иск недвижимое имущество (ангар), расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, Промышленная, в реестре муниципальной собственности не числится. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, не явился, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, 14 октября 1992 г. была создана АСПК «Апатитстрой» ОАО, что также усматривается из постановления № 475 от 14 октября 1992 г.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г. Апатиты Мурманской области № 860 от 30 ноября 1994 г. зарегистрировано структурное подразделение АСПК «Апатитстрой» - Управление специальных работ.

Указанное структурное подразделение перерегистрировано в ОАО «Механизатор» АСПК «Апатитстрой» (правопреемник Управление специальных работ). 

Кроме того, согласно протоколу АСПК «Апатитстрой» Совета директоров от 17 марта 1995 г. № 17 на базе УССР было создано дочернее хозяйственное специализированное ОАО «Механизатор».

19 февраля 1998 г. между ОАО «Механизатор» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – металлического склада-ангара по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки площадью 

<

.....> кв.м, цена продажи здания 

<

.....> рублей, что также подтверждается представленными в материалы дела актом приемки-передач основных средств № 8 от 19 февраля 1998 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 19 февраля 1998 г., справкой ОАО «Механизатор» от 19 февраля 1998 г.

Отчуждение указанного объекта недвижимости произведено на основании постановления от 19 февраля 1998 г. и в связи с ликвидацией АК «Апатитстрой» и дочернего предприятия ОАО «Механизатор» в соответствии с протоколом № 12 от 6 октября 1997 г.

Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за указанное сооружение, при этом, договор купли-продажи в ГУПТИ зарегистрирован не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 19 февраля 1998 г. сделка купли-продажи объекта недвижимости – металлического склада-ангара по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки, заключенная между покупателем ФИО1 и продавцом – ОАО «Механизатор», состоялась.

Сделка купли-продажи строения, требующая государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен. 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество: объект недвижимости – ОАО «Механизатор» не была произведена по независящим от воли сторон причинам, в связи с ликвидацией ОАО «Механизатор».

Из технического плана, а также информационного письма МУП г. Апатит «Геоинформцентр» следует, что объект недвижимости – нежилое металлическое здание склада-ангара, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки имеет 1 этаж и площадь 

<

.....> кв.м. и относится к недвижимому имуществу капитального характера, а также отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь, указанная в представленных истцом документах является ориентировочной, так как замеры ангара не производились и какой-либо технической документации на момент подготовки договора купли-продажи не было. По этой причине площадь фактическая в документах разница. 

Здание склада-ангара расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 

<

№>, границы расположения объекта обозначены на схеме геодезических построений, схеме расположения на земельном участке, а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Из уведомления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Согласно отчету № 2024-03-18 ЧПО КМА по определению рыночной стоимости объекта, он представляет собой объект промышленного назначения, одноэтажное сооружение конструктивной системы КС-6 (ангар).

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> в пределах кадастрового квартала 

<

№> расположено здание конторы (кадастровый 

<

№>, здание 

<

№>), собственником которого с 2 февраля 2002 г. является третье лицо ФИО2, с которым 3 сентября 2021 г. со сроком по 2 сентября 2070 г. заключён договор аренды № 1716. ФИО2 возражений против признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости (склад-ангар), не высказал.

Из материалов дела также следует, что ОАО «Механизатор» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 11 октября 2000 г. (дело № А42-3770/00-7).

На основании определения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-3770/00-7 от 15 апреля 2002 г. о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Механизатор» банкротом постановлением Администрации г. Апатиты № 371 от 29 апреля 2002 г. зарегистрирована ликвидация АСПК «Апатитстрой».

На основании указанного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «Механизатор».

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 10 августа 2011 г. по делу № А42-8001/2010 ОАО «Апатитстрой» признано банкротом, конкурсное производство завершено 11 марта 2014 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности на объект промышленного назначения, одноэтажное сооружение конструктивной системы КС-6 (ангар) площадью 420 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, городской округ Апатиты, город Апатиты, Промплощадка, за ФИО1, который с момента купли-продажи здания открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, о чем в материалы дела представлены товарные накладные, акты, квитанции.

Вопреки доводам ответчика, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к КУИ Администрации г. Апатиты, так как склад-ангар находится на территории муниципального образования г. Апатиты, и КУИ Администрации г. Апатиты в соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты», утвержденным постановлением Администрации г. Апатиты № 149 от 26.02.2009, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.37, 4.2.5 Положения). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 (паспорт 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

.....>) право собственности на объект промышленного назначения, одноэтажное сооружение конструктивной системы КС-6 (ангар) площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

адрес> расположенный в границах кадастрового квартала 

<

№>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

дата> года рождения, права собственности на объект промышленного назначения, одноэтажное сооружение конструктивной системы КС-6 (ангар) площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала 

<

№>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова