Дело № 2-224/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000302-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 10 июня 2024 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кузнецова А.А.,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в 2000 году он построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным ему в бессрочную аренду, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2024 года № №. В мае 2000 года он зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом доме. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество он за собой не регистрировал и на учет его не ставил, так как у него отсутствовали все необходимые правоустанавливающие и технические документы.

С момента возведения в 2000 году жилого дома по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным более 15 лет и проживает в нем постоянно один. Какие-либо притязания со стороны иных лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. Регистрация права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не производилась, обременений, ограничений прав не имеется. Титульного собственника указанного имущества нет.

За весь период времени он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, проводит текущие ремонты, несет расходы по его содержанию, постоянно ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает все необходимые платежи за коммунальные услуги.

Согласно справке администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 28 от 02 февраля 2024 года, ФИО1 постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года по настоящее время и действительно проживает один. Фактически владеет и пользуется вышеуказанным домом.

Из справки администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес> не стоит.

Согласно сообщению отдела имущественных и земельных отношений администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № 6 от 01 февраля 2024 года, запись об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Аннинского муниципального района Воронежской области отсутствует.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06 февраля 2024 года № № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

По сведениям Аннинского представительства ПАО «ТНС энерго Воронеж», ООО «Вега», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» ФИО1 задолженности по оплате услуг не имеет.

В целях выяснения вопросов о том, соблюдены ли при осуществлении строительства жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, требования правил землепользования и застройки, отвечает ли техническое состояние жилого дома требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений, а также представляют ли конструкции и оборудование жилого дома угрозу для жизни и здоровья людей, ФИО2 обратился к эксперту ФИО3 для производства строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 001/24 от 10 января 2024 года при осуществлении строительства жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования; на момент осмотра жилой дом находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, так как отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479» и СП 4.13130.2013. (с изменениями) «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требования» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкции и оборудование жилого дома не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно техническому плану от 10 января 2024 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом построен в 2000 году, имеет общую площадью 83,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению об оценке № 9/24 от 10 января 2024 года, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 353 580 рублей. 

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

В том числе, при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему устно было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы и что ему необходимо обратиться в суд.

Исходя из указанного он считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом в настоящее время у него не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ему не представляется возможным.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, доверил представление своих интересов представителю Кузнецову А.А.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.А. заявленные исковые требования полностью поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна. Согласно ранее данным пояснениям не возражал против удовлетворения заявленных требований, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, органом местного самоуправления ФИО1 не предоставлялся.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна. Согласно ранее данным пояснениям оставил решение по делу на усмотрение суда, также указал, что дополнительные сведения об аренде, водоохранной зоне из выписки ЕГРН нельзя считать ошибочными, поскольку они никем не оспорены.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1 построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Сведений о том, что ФИО1 получал какие-либо разрешительные документы на строительство жилого дома, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой. 

Истец указывает, что с момента возведения в 2000 году жилого дома по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным более 15 лет и проживает в нем постоянно один. Какие-либо притязания со стороны иных лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. Регистрация права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не производилась, обременений, ограничений прав не имеется. Также он зарегистрирован в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Между тем, суд находит, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в государственной собственности. ФИО1 указанный земельный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Доводы истца о том, что земельный участок, по адресу: 

<

...>, был предоставлен ему в бессрочную аренду, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09 января 2024 года № №, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеется ограничение (обременение) – аренда, срок действия не установлен /л.д. 85-90/.

Между тем, несмотря на наличие в выписке данного указания об обременении в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт заключения с ФИО1 когда – либо договора аренды земельного участка, по указанному адресу.

Согласно сведений Филиала ППК «Роскадастр» в ЕГРН отсутствует договор аренды, акт приема-передачи земельного участка, с кадастровым номером № в аренду ФИО1 Кроме того, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, в том числе в отношении ФИО1 /л.д. 99/.

Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от 25 апреля 2024 года /л.д. 107/, а также справкой администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 6 мая 2024 года /л.д. 108/.

Суд не может принять во внимание данные доводы истца, поскольку действующим земельным законодательством предусмотрен строго установленный порядок предоставления гражданам земельных участков для различных нужд.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 достоверно знал, что незаконно возводит жилой дом, на не принадлежащем ему земельном участке.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем отсутствует возможность идентифицировать данный жилой дом.

Предоставленный истцом в материалы дела технический план здания /л.д. 42-49/, заключение специалиста /л.д. 16-41/, межевой план, не могут являться документами, подтверждающими законность заявленных истцом требований.

Суд по тем же основаниям не может принять во внимание предоставленные истцом квитанции о несении расходов за электроэнергию, газоснабжение, вывоз мусора, а также сведения о регистрации по месту жительства.

Таким образом, оснований для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 14 июня 2024 года.