№ 2-1076/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление Донское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление Донское» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав в иске, что . между ним и ООО «Строительное управление Донское» был заключен договор участия в долевом строительстве . Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу . Объектом договора является квартира , общей проектной площадью , расположенная на этаже в подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1 975 000 руб., которая была оплачена им в полном объеме. Согласно п. 2.2 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до . Фактически объект был передан участнику долевого строительства что подтверждается актом приема-передачи от . Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Таким образом, на дату . размер неустойки составил: 137 618 руб. Он направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. На протяжении нескольких месяцев ответчик постоянно переносил срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не давали ответа, когда реально будет передана квартира. Он был вынужден проживать в квартире с родственниками, испытывая многочисленные неудобства. Он испытывал нравственные страдания и переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, вследствие чего ухудшилось состояние его здоровья, что подтверждается справками, выданными медицинским учреждением. . ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку. Претензия ответчиком получена ., что подтверждается почтовым уведомлением, но в установленный законом срок ответчик на претензию не ответил. Просит взыскать с ООО «Строительное управление Донское» в его пользу неустойку в сумме 137 618 руб. Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. Штраф в размере от суммы, присуждённой судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель Управления Роспотребнадзора по по доверенности ФИО2 в судебном заседании, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил нормы «Закона о защите прав потребителя», что же касается удовлетворения исковых требований в части размера компенсации морального вреда, то просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление Донское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, представителя Управления Роспотребнадзора по изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно договора от заключенного между ООО «Строительное управление Донское» и ФИО1 ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и до . передать истцу в собственность квартиру , общей проектной площадью , расположенную на этаже в подъезде жилого дома, а ФИО1 оплатить стоимость квартиры в сумме 1 975 000 руб. Стоимость квартиры в размере 1 975 000 руб., ФИО1 оплачена, что подтверждается чеком-ордером от 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до . Согласно передаточного акта квартира была передана ФИО1 .

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры истец в праве требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 137 618 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 71 309 руб.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Строительное управление Донское» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 4 252,36 руб. (3 952,36 - исковые требования имущественного характера + 300 руб. - исковые требования не имущественного характера).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное управление Донское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 137 618 руб., штраф в сумме 71 309 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Строительное управление Донское» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 4 252,36 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «19» июня 2017г.

Судья: А.В. Макаров