Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.08.2025 Дело № 2-3375/2025

66RS0007-01-2025-002653-60

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 августа 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 15.08.2024 сроком два года, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, 

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила исковое заявление о взыскании задолженность по арендной плате с ФИО4 за период с 01.06.2010 по 31.12.2024 в сумме 3 904 руб. 22 коп., неустойку за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 6114 руб. 12 коп., с ФИО2 за период с 01.06.2010 по 31.12.2024 в сумме 10 950 руб. 12 коп., неустойку за период с 30.10.2015 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 14 315 руб. 27 коп., с ФИО5 задолженность по арендной плате за период 01.06.2010 по 01.12.2024 в сумме 15 616 руб. 85 коп., неустойку за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 24 457 руб. 11 коп., с ФИО6 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 по 31.12.2024 в сумме 3276 руб. 08 коп., неустойку за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 5811 руб. 42 коп.

В обоснование требований указано, что 07.09.1999 Администрацией г. Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка № 5-349, площадью 978 кв.м., к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом к.н. №, площадью 46,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности:

ФИО5 4/10 до 25.03.2021, после 6/10 доли в праве;

ФИО2 4/10 до 11.03.2021, после 2/10 доли в праве;

ФИО6 1/10 доли в праве;

ФИО4 1/10 доли в праве.

Размер арендой платы начисляется пропорционально размеру долей в общей долевой собственности на объект недвижимости, и составляет по субъектам:

- ФИО4 и ФИО6 по 1/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка) каждому, следовательно, доли земельных участков равняются по 97,80 кв.м.

- ФИО5 в размере 4/10 до 25.03.2021, далее 6/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка), следовательно, доля земельного участка равняется 391,20 кв.м., а после 25.03.2021 - 586,80 кв.м.

- ФИО2 в размере 4/10 до 11.03.2021, далее 2/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка), следовательно, доля земельного участка равняется 391 кв.м., а после 25.03.2021 - 195,60 кв.м.

Сумма начисленной арендной платы по договору аренды для ФИО4 за период с июня 2010 по 2024 составляет 4 125,34 руб., оплачено 221,12 руб., в этой связи задолженность составляет 3 904,22 руб., ФИО6 за период с июня 2010 по 2024 начислено 4 125,34 руб., оплачено 849,26 руб., задолженность составляет 3 276,08 руб., ФИО2 за период с июня 2010 г. по 2024 начислено 13 895,19 руб., оплачено 2 945,07 руб., задолженность за период 2015-2024 составляет 10 950,12 руб., ФИО5 за период с июня 2010 по 2024 начислено 16 501,33 руб., оплачено 884,48 руб., задолженность за период июнь 2010-2017 и с 2019-2024 составляет 15 616,85 руб.

В силу положений п. 6.1. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств начислены пени ФИО4 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 6114 руб. 12 коп., ФИО2 за период с 30.10.2015 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 14 315 руб. 27 коп., ФИО5 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 24 457 руб. 11 коп., ФИО6 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 5811 руб. 42 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности ФИО3, в представленных суду письменных возражениях, объяснениях, данных в судебном заседании, указала на пропуск истцом срока исковой давности в части требований и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к мерам гражданской правовой ответственности арендаторов и снижении размера договорной неустойки. 

Ответчики ФИО4 ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Суд, заслушав участвующих в дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области. 

Судом установлено, что 07.09.1999 Администрацией г. Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка № 5-349, площадью 978 кв.м., к.н. № расположенного по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом к.н. №, площадью 46,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности:

ФИО5 4/10 до 25.03.2021, после 6/10 доли в праве;

ФИО2 4/10 до 11.03.2021, после 2/10 доли в праве;

ФИО6 1/10 доли в праве;

ФИО4 1/10 доли в праве.

Размер арендой платы начисляется пропорционально размеру доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, и составляет по субъектам:

- ФИО4 и ФИО6 по 1/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка) каждому, следовательно, доли земельных участков равняются по 97,80 кв.м.

- ФИО5 в размере 4/10 до 25.03.2021, далее 6/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка), следовательно, доля земельного участка равняется 391,20 кв.м., а после 25.03.2021 - 586,80 кв.м.

- ФИО2 в размере 4/10 до 11.03.2021, далее 2/10 (размер доли в праве общей долевой собственности) от 978 кв.м, (площадь земельного участка), следовательно, доля земельного участка равняется 391 кв.м., а после 25.03.2021 - 195,60 кв.м.

Сумма начисленной арендной платы по договору аренды для ФИО4 за период с июня 2010 по 2024 составляет 4 125,34 руб., оплачено 221,12 руб., в этой связи задолженность составляет 3 904,22 руб., ФИО6 за период с июня 2010 по 2024 начислено 4 125,34 руб., оплачено 849,26 руб., задолженность составляет 3 276,08 руб., ФИО2 за период с июня 2010 г. по 2024 начислено 13 895,19 руб., оплачено 2 945,07 руб., задолженность за период 2015-2024 составляет 10 950,12 руб., ФИО5 за период с июня 2010 по 2024 начислено 16 501,33 руб., оплачено 884,48 руб., задолженность за период июнь 2010-2017 и с 2019-2024 составляет 15 616,85 руб.

В силу положений п. 6.1. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств начислены пени ФИО4 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 6114 руб. 12 коп., ФИО2 за период с 30.10.2015 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 14 315 руб. 27 коп., ФИО5 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 24 457 руб. 11 коп., ФИО6 за период с 11.05.2013 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 5811 руб. 42 коп.

Суд, проверив расчет задолженности по основному долгу и пени, предоставленный истцом, находит его арифметически правильным. 

В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность Т-вых по договору аренды земельным участком возникла с 01.01.2010, Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением 01.04.2025, то есть за истечением общего трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2010 по 31.03.2022 удовлетворению не подлежат.

Администрацией г. Екатеринбурга ходатайств о восстановлении пропущенного трехлетнего срока исковой давности не заявлялось, уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено. 

В этой связи с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 1540 руб. 19 коп., с ФИО2 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 3410 руб. 60 коп., с ФИО5 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 6016 руб. 74 коп., с ФИО6 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 892 руб. 48 коп.

Также подлежит взысканию неустойка с ФИО4 за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 685 руб. 72 коп., с ФИО2 за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 1679 руб. 72 коп., с ФИО5 за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 2 743 руб. 46 коп., с ФИО6 за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 217 руб. 18 коп.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ответчиками не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих явную несоразмерность исчисленной на основании пункта 6.1 договора неустойки последствиям нарушения обязательства.

Возражая против заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствия нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного использования.

При таких обстоятельствах оснований для снижения договорной неустойки не имеется. 

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп., а с каждого по 1000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 1540 рублей 19 копеек, неустойку за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 685 рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 3410 рублей 60 копеек, неустойку за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 1679 рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО5 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 6016 рублей 74 копеек, неустойку за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 2 743 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО6 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.12.2024 в сумме 892 рублей 48 копеек, неустойку за период с 01.01.2023 по 04.02.2025 в сумме 217 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО4 (№), ФИО2 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№) в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину 4000 рублей 00 копеек, а с каждого по 1000 рублей 0 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Усачёв А.В.