Дело № г. 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Усенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в котором она с целью улучшения жилищных условий, без получения согласования органа местного самоуправления, своими силами и за свой счёт произвела работы по перепланировке и переустройству данного объекта недвижимости. Данные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что свидетельствует о возможности сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, о чем в ЕГРН произведена регистрационная запись №, что в том числе подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

Судом установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищно-бытовых условий в процессе эксплуатации квартиры, без получения согласования органа местного самоуправления, были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Из технической документации, представленной суду, следует, что ранее квартира имела общую площадь 38,9 кв.м., жилую 25,2 кв.м. (две комнаты), в настоящее время общая площадь квартиры 38,3 кв.м., жилая 25,2 кв.м. (две комната).

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 6ж и 7, 6ж и 8, 5ж и 8, 4 и 8, 4 и 5ж, 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, демонтаж одной из перегородок между бывшими 1 и 4, 2 и 4. Произведен монтаж перегородок из кирпича между новыми помещениями 1 и 2, 1 и 5ж, 1 и 4ж, 2 и 3, 1 и 3. В перегородке между бывшими помещениями 4 и 6ж, 4 и 7 заложены дверные проемы.

В ходе переустройства: назначение нового помещения 2 изменено на санузел. В помещении установлены электрический бойлер и полотенцесушитель, произведена замена ванны на угловую ванну. В новом помещении 3 перенесена раковина и переустановлена газовая плита (в пределах гибкого шланга). 

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), в редакции Федерального закона, действующего в период производства работ по перепланировке и переустройству дома, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам, изложенным в техническом отчете №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание 7 находится по адресу: 

<

адрес>, и представляет собой пятиэтажное строение 1970 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на пятом этаже. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых комнатах и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная и частично с принудительным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно–эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85» Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м. и площадью всех частей квартиры 41,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная, пригодна. Площадь балкона (новое помещение 6) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 г., п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ».

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка, переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать квартиру общей площадью 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2019 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: О.А. Матросова