Дело № 2-1110/2021 

УИД 52RS0010-01-2021-000964-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 июля 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.М. к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, садоводческому некоммерческому товариществу "ПЗРА" №4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г.Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, садоводческому некоммерческому товариществу "ПЗРА" №4 о признании права собственности на земельный участок площадью 581 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами Х и Y по системе координат ГСК-52.

В обоснование требований указала, что является членом СНТ "ПЗРА" № 4, где ей выделен земельный участок №. Данный земельный участок используется ею по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, она исправно платит членские взносы и иные платежи. Земельный участок использует в выделенных границах, в ходе кадастровых работ было установлено, что его площадь составила 581 кв.м, границы земельного участка не изменялись. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку документы на данный объект недвижимости отсутствуют.

Истец Г.Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, СНТ "ПЗРА" №4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. Ответчик СНТ «ПЗРА» № 2 представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Закона «О порядке введения в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом №4 "ПЗРА" закреплен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок общей площадью 27,8га из земель ранее отведенных Правдинскому заводу радиорелейной аппаратуры для ведения коллективного садоводства.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ "ПЗРА" №4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Н.М. принята в члены СНТ, за ней закреплен земельный участок № площадью 590 кв. м.

По данным Росреестра по Нижегородской области земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не значится. 

Согласно схеме, площадь истребуемого земельного участка на кадастровом плане территории №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 581 кв.м.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ "ПЗРА" №4, данный участок был выделен члену садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению, каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, истребуемый участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ "ПЗРА" №4 до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Г.Н.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Относительно требований о признании права собственности на указанный земельный участок в соответствии со схемой в системе координат Х и Y, суд приходит к следующему.

Установление границ земельного участка является продуктом двух и более волеизъявлений правообладателей объектов недвижимости, а также частью кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером, тем самым, кадастровые работы не могут подменяться судебным актом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами, который как орган, наделенный полномочиями по кадастровому учету, в случае утверждения судебным актом границ земельного участка будет лишен возможности предъявлять к межевому плану требования, установленные действующим законодательством, что, в свою очередь, может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц (смежных землепользователей, не привлеченных к участию в судебном заседании). Законом о кадастре и Законом о регистрации предусмотрены основания для приостановления осуществления кадастрового учета, а также отказа в осуществлении такого учета. При наличии в документах, представленных для учета, обстоятельств, противоречащих нормам действующего законодательства, орган кадастрового учета должен принять соответствующее решение либо о приостановлении учета, либо об отказе в учете.

Как видно из схемы земельного участка, при ее составлении не установлены владельцы соседних земельных участков и не согласованы границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В отношении границ земельного участка общего пользования садоводческого товарищества согласования границ земельного участка также не имеется.

Таким образом, на основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части указания координат земельного участка, общей площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой по системе координат Х и Y.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Н.М. удовлетворить частично. 

Признать за Г.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 581 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года.

Судья Н.Н. Минина