2-4054/2024

61RS0005-01-2024-006581-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А, 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 и ее представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к ФИО5, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:008073:17, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Выходом на место специалистами отдела архитектуры Октябрьского района города Ростова-на-Дону было установлено, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, тем самым систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а именно: не обеспечено поддержание чистоты (сорная растительность), на фасаде жилого дома граффити, допуск в жилое помещение неорганичен (калитка не запирается).

По факту нарушения п. 4 разд. 3, п. 15 разд. 4 Правил благоустройства территории города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 № 398, ответчик привлечена к административной ответственности на основании постановления 220/23 от 22.02.2023 административной комиссии администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону по делу об административном правонарушении по ч.1 ст. 5.1 Областного закона Ростовской области от 25.10.2002 № 273-3C «Об административных правонарушениях».

В адрес ответчика было направлено письмо от 17.05.2024 года о принятии мер по восстановлению забора, устранению свалочных очагов, проведении дезинсекции, дератизации, выполнении ремонта водопроводной трубы, ограничения доступа посторонних лиц на территорию домовладения.

До настоящего времени требование не выполнено.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право собственности ФИО5 на 2/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:44:008073:17, по адресу: 

<

...>, 

<

...>, принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности; принять решение о продаже с публичных торгов 2/5 долей жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:44:008073:17, по адресу: 

<

...>, 

<

...>, принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности, с выплатой ФИО5, вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования в окончательной редакции просил суд прекратить право собственности ФИО5, ... г. года рождения, на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...> принять решение о продаже с публичных торгов 2/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных, по адресу: 

<

...>, пер. Владивостокский, 15/2, с выплатой ФИО5, ... г. года рождения, вырученных от продажи недвижимости средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.08.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.11.2024 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.11.2024 года, в судебное заседание явились, считали исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 17 Конституции РФ - в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как изложено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно абз. 6 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей относится несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Как было установлено в судебном заседании, собственниками земельного участка, площадью 500 кв.м, с КН 61:44:0080738:17, расположенного по адресу: 

<

...>. 

<

...> и жилого дома, площадью 69,9 кв.м с КН 61:44:0080738:171, расположенный по адресу: 

<

...>. 

<

...> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/5 доли) и ФИО3 (3/5 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ростову-на-Дону УНД и ПР Главного управления МЧС России по Ростовской области 13.07.2021 года в частном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, произошел пожар. 

Выходом на место специалистами отдела архитектуры Октябрьского района города Ростова-на-Дону было установлено, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, а именно: не обеспечено поддержание чистоты (сорная растительность), на фасаде жилого дома граффити, допуск в жилое помещение неорганичен (калитка не запирается).

22.02.2023 года в отношении ответчика было вынесено постановление № 220/23 по делу об административном правонарушении по ч.1 ст. 5.1 Областного закона Ростовской области от 25.10.2002 № 273-3C «Об административных правонарушениях».

Администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону 23.04.2024 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения ненадлежащего содержания части домовладения, однако до 01.07.2024 года ответчик не устранил выявленные нарушения.

Также в материалы дела были представлены заявление ФИО3 в адрес прокуратуры Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по вопросу ненадлежащего содержания части жилого дома, где она также указывает на тот факт, что калитка не закрывается, на участке постоянно возникают очаги свалки, фактически 23 года спорная часть жилого дома является бесхозной.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика в материалы дела были представлены фотоматериалы о частичном устранении выявленных нарушений, в связи с чем, по мнению ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Однако суд не может принять во внимание представленные фотографии в качестве доказательства, так как забор ответчиком не установлен, замок, установленный на калитке, никак не защищает часть домовладения от посягательств третьих лиц.

Доказательства устранения нарушений, указанных в предупреждении от 23.04.2024, а именно: устранение свалочных очагов, проведение дезинсекции, дератизации, выполнение ремонта водопроводной трубы, в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО5 на 2/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:44:008073:17, по адресу: 

<

...>, 

<

...> принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>, после продажи жилого помещения с публичных торгов.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации прекращения права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к ФИО5, 3-е лицо: ФИО3, о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Принять решение о продаже с публичных торгов 2/5 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...> с выплатой ФИО5 вырученных от продажи недвижимости денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2024г.