Дело № 2-2514/2024 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

ответчика ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 27 августа 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил

ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО1, ФИО3, о признании договора найма жилого помещении № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением № по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение № (на поэтажном плане 1,2), что соответствует согласно Приказа №-р) комнате № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником комнаты ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В договоре был указан срок действия – постоянно. Согласно статье 683 ГК РФ, договор между ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» и ФИО1 мог быть заключен сроком не более 5 лет, по своей юридической природе данный договор является договором коммерческого найма. 

До истечения срока договора найма ФИО2 направила в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок с просьбой освободить занимаемую комнату. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 5 лет не возобновлялся, ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комн. №. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя установлены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение № (на поэтажном плане 1,2) в доме 

<

адрес> (л.д.18), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, перенумерация помещений произведена на основании приказа №-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» (л.д.14). 

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6-9), зарегистрированного ГУФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 договора дарения неотъемлемой частью договора является список лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями (Приложение №). 

В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на четвертом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения (л.д.10). 

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «Регион-Инвест» №-р от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: 

<

адрес> номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «ППСО» - № (116) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №-Л, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение в общежитии общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания с семьей в составе 2х человек: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

Согласно п. 2.1. договора найма, договор вступает в силу с момента подписания и действует постоянно. 

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый собственник ФИО2 стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

С учетом требований закона договор найма не может быть бессрочным. Договор найма неоднократно продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет 3 раза:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник комнаты – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила ответчикам уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, с требованием освободить занимаемую комнату № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25). 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец в установленный законом срок предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма. Порядок и сроки уведомления нанимателя об отказе от продления договора найма, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не нарушены.

Таким образом, у ФИО1 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи ФИО3 освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, что ими не выполнено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает, что требования ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма и отказом намодателя от продления договора на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку после истечения срока действия договора найма ответчики продолжают занимать спорное помещение, суд находит исковые требования о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, ответчики утратили право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>, помещения № и подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилья на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Пермское проектно-строительное объединение» и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Г. Судакова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение составлено 03.09.2024

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-2514/2024 ~ М-1418/2024 

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2024-002708-28