Дело № 2-564/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском указав, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серия ААР №, истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Крым Земпроект», о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, в результате проведенного технического обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что - фактически дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; -количество этажей - один; -блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; -блоки имеют разные выходы на земельный участок и имеют доступ к землям общего пользования; -в блоках отсутствуют помещения общего пользования; -блоки имеют самостоятельные (автономные) системы инженерного обеспечения; -блоки не имеют общие помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций.

Исходя из вышеперечисленного, обследуемый жилой дом с кадастровым номером №, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Следовательно, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков: Блок 1 - 74,8 кв.м. - ФИО2 (квартира №); Блок 2-104,1 кв.м. - ФИО1 (квартира №).

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.

Признание за истцами, ФИО2, права собственности на Блок № - площадью 74,8 м2, ФИО1, права собственности на Блок № - площадью 104,1 м2, необходимо истцам для реализации прав как собственников и регистрации жилого дома.

Истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блок № (квартира №) - общей площадью74,8 кв. м.; Блок № (квартира №) - общей площадью 104,1 кв.м.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки - Блок № общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки - Блок № общей площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцы изменили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, муниципальный район Кировский, сельское поселение Владиславовское, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блок № (квартира №) - общей площадью74,8 кв. м.; Блок № (квартира №) - общей площадью 104,1 кв.м.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки - Блок № общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки - Блок № общей площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001) СП 55.13330.2016, утвержденными постановлением Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

СНиП 31-02-2001 распространяются на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. № 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 1 л.д. 108-113).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 1 л.д.102-107).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 167,7 кв.м.

Исходя из материалов инвентарного дела, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется запись о регистрации права собственности на:

Дом в целом за управлением Северо-Крымского канала,

- квартиру № за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Инвентаризационного дела №, установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до проведения строительных работ, существовало в составе следующих помещений: № кухня, площадью 31,0 кв.м., № коридор, площадью 9,0 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м., № жилая, площадью 12,10 кв.м. Итого по жилому помещению (квартире) №: общая площадь - 67,70 кв.м., в том числе жилая - 24,70 кв.м., вспомогательная - 40,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» (том 2 л.д.2-91) жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, существует в составе следующих помещений:

- № прихожая, площадью 8,80 м2

- № коридор, площадью 6,10 м2

- № уборная, площадью 3,0 м2

- № ванная, площадью 2,90 м2

- № кухня, площадью 12,30 м2

- № мастерская, площадью 7,20 м2

- № гостиная, площадью 30,20 м2

- № коридор, площадью 6,80 м2

- № кладовая, площадью 2,10 м2

- № жилая, площадью 12,10 м2

- № жилая, площадью 12,60 м2

ИТОГО по жилому помещению (квартире) №: общая площадь – 104,10 м2, в том числе жилая – 54,90 м2, вспомогательная – 49,20 м2.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока (блокированного жилого дома) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Блокированной жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений:

- № кухня, площадью 8,80 м2

- № жилая, площадью 19,80 м2

- № коридор, площадью 8,40 м2

- № жилая, площадью 12,60 м2

- № жилая, площадью 12,40 м2

- № санузел, площадью 3,70 м2

- №I веранда, площадью 9,10 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь – 74,80 м2, в т.ч. жилая – 44,80 м2, вспомогательная – 30,0 м2.

Блокированной жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО1, состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 8,80 м2

- № коридор, площадью 6,10 м2

- № уборная, площадью 3,0 м2

- № ванная, площадью 2,90 м2

- № кухня, площадью 12,30 м2

- № мастерская, площадью 7,20 м2

- № гостиная, площадью 30,20 м2

- № коридор, площадью 6,80 м2

- № кладовая, площадью 2,10 м2

- № жилая, площадью 12,10 м2

- № жилая, площадью 12,60 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь – 104,10 м2, в т.ч. жилая – 54,90 м2, вспомогательная – 49,20 м2.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (порядком владения), технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования 

(порядком владения)

Совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № кухня, площадью 8,80 м2

- № жилая, площадью 19,80 м2

- № коридор, площадью 8,40 м2

- № жилая, площадью 12,60 м2

- № жилая, площадью 12,40 м2

- № санузел, площадью 3,70 м2

- №I веранда, площадью 9,10 м2

ИТОГО часть дома (автономный жилой блок №) площадью 74,80 м2, в т.ч. жилая – 44,80 м2, вспомогательная – 30,0 м2.

Совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № прихожая, площадью 8,80 м2

- № коридор, площадью 6,10 м2

- № уборная, площадью 3,0 м2

- № ванная, площадью 2,90 м2

- № кухня, площадью 12,30 м2

- № мастерская, площадью 7,20 м2

- № гостиная, площадью 30,20 м2

- № коридор, площадью 6,80 м2

- № кладовая, площадью 2,10 м2

- № жилая, площадью 12,10 м2

- № жилая, площадью 12,60 м2

ИТОГО часть дома (автономный жилой блок №) площадью 104,10 м2, в т.ч. жилая – 54,90 м2, вспомогательная – 49,20 м2.

В случае проведения реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным домам, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымэкспертиза» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. 

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Как указано выше, здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете. 

Исходя из выводов судебной экспертизы о том, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то судом усматриваются основания для отнесения спорного жилого дома к жилому дому блокированной застройки, а его частей признать отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Также установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены строительные и ремонтно-строительные работы:

- со стороны входа в квартиру №, на свободной от застройки территории, возведена пристройка, с линейными размерами 3,82 х 13,50 м;

- из части помещения № – коридор, образовано помещение № – кладовая, путем возведения перегородки из блоков газобетона, толщиной 100 мм и устройства в ней дверного проема;

- помещение № – кухня переоборудовано в помещение № – гостиная;

- в помещении № – гостиная возведен камин;

- выполнены работы по устройству новых внутренних инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации;

- выполнены работы по установке новых санитарное-технических приборов, и газовой печи (источник газа – баллоны);

- устроена новая система отопления (камин и электрические конвектора), 

при этом не изменена планировка иных помещений, не изменена этажность жилого помещения (квартиры), увеличены общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №; при этом реконструкция жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № включает в себя перепланировку и переустройство.

В результате выполнения строительных работ по реконструкции жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, увеличилась на 39,40 м2, за счет возведения пристройки.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункта 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Исходя из представленных заявлений от собственника квартиры № в многоквартирном доме против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, он не возражает.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Поскольку реконструкция истцом уже произведена, права и законные интересы граждан не нарушены, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Экспертом ООО «Крымэкспертиза» предложен вышеуказанный вариант раздела спорного объекта недвижимости который сторонами признан приемлемым.

На основании изложенного, суд полагает возможным выделить сторонам отдельные дома блокированной застройки в натуре по варианту, предложенному экспертом ООО «Крымэкспертиза».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой – 54,90 кв.м., вспомогательной – 49,20 кв.м. состоящей из комнат: № прихожая, площадью 8,80 кв.м., № коридор, площадью 6,10 кв.м., № уборная, площадью 3,0 кв.м., № ванная, площадью 2,90 кв.м., № кухня, площадью 12,30 кв.м., № мастерская, площадью 7,20 кв.м., № гостиная, площадью 30,20 кв.м., - № коридор, площадью 6,80 кв.м., № кладовая, площадью 2,10 кв.м., № жилая, площадью 12,10 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № между ФИО1, ФИО2, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру № в доме № по 

<

адрес> площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по 

<

адрес> площадью 64,7 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,80 кв.м., в т.ч. жилая - 44,80 кв.м., вспомогательная - 30,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: № кухня, площадью 8,80 кв.м., № жилая, площадью 19,80 кв.м., № коридор, площадью 8,40 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м., № жилая, площадью 12,40 кв.м., № санузел, площадью 3,70 кв.м., №I веранда, площадью 9,10 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,10 кв.м., в т.ч. жилая 54,90 кв.м., вспомогательная 49,20 кв.м., состоящий из следующих помещений: № прихожая, площадью 8,80 кв.м., № коридор, площадью 6,10 кв.м., № уборная, площадью 3,0 кв.м., № ванная, площадью 2,90 кв.м., № кухня, площадью 12,30 кв.м., № мастерская, площадью 7,20 кв.м., № гостиная, площадью 30,20 кв.м., № коридор, площадью 6,80 кв.м., № кладовая, площадью 2,10 кв.м., № жилая, площадью 12,10 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.

Судья: