Дело № 2-3257/2023

Поступило в суд: 28.04.2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права отсутствующим и аннулировании записи ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данному договору истец приобрел квартиру у продавца – Агрокомбината «Сибирь», которому данная квартира принадлежала на основании договора совместного сотрудничества долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за № и выписки БТИ г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал указанную квартиру покупателю за 9 171 360 рублей, которую получил при подписании договора. В соответствии с п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ до составления договора купли-продажи квартира никому не заложена, в споре и под арестом не состоит. Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторой г. Новосибирска ФИО2 и зарегистрировано в реестре за №, договор также был зарегистрирован в Кировском БТИ г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области для внесения сведений о своей собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ на квартиру истца зарегистрированы права мэрии города Новосибирска, что подтверждается справочной информацией о переходе прав на объекты.

После подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, зарегистрировался в ней, осуществляет ремонт, несет как собственник жилья все предусмотренные законом расходы, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета. Истец является собственником квартиры по ранее возникшему праву, до ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество регистрировали Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Комитет по земельным ресурсам, то есть для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации является проставленный на договоре регистрационный штамп БТИ.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит признать отсутствующим право города Новосибирска на квартиру площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Решение суда считать основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за городом Новосибирском на квартиру площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв.

Ответчик – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения.

Третьи лица – ФИО4, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом с согласия истца определено рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи).

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующим на основании доверенности Агрокомбината «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО1, истец приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., стоимостью 9 171 360 руб. Из договора следует, что данная квартира принадлежала на праве собственности Агрокомбинату «Сибирь» на основании договора совместного сотрудничества долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за № и справкой БТИ г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно пункту 8 договора до составления настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит (л.д. 8).

В техническом паспорте, выданном на квартиру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО1 в Кировском Бюро технической инвентаризации по реестру № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, оборот).

В соответствии с выпиской ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является Р. Федерации, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; город Новосибирск, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 11).

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. В последующем право собственности перешло к городу Новосибирску на основании Постановления мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда открытого акционерного общества «Новосибирскстальконструкция» с приложением № и Распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в план приватизации ТОО «Сибстальконструкция», согласно которому в муниципальную собственность г. Новосибирска передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1991, а также инженерные сети и коммуникации к вышеуказанному дому, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись № (л.д. 29-30).

Не согласившись с заявленными требованиями, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области направил возражения, пояснив, что квартира по адресу: 

<

адрес> не числится, право территориального управления не нарушаются, полагает, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель мэрии города Новосибирска направил письменный отзыв, в котором указал, что указанная квартира была включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №. В данных документах не была отражена информация о том, что на дату передачи государственного имущества в муниципальную собственность в многоквартирном доме были жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц. В связи с тем, что отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, право муниципальной собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. МКУ «Городское жилищное агентство» осуществляет учет договоров о передаче квартир (частей квартир) в собственность граждан и использования гражданами права приватизации жилья на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации учета договоров о передаче квартир (частей квартир) в собственность граждан г. Новосибирска. В соответствии с Положением о реестре муниципального имущества г. Новосибирска, принятым решением Совета депутатов города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, ведение подраздела 1.3 «Жилые помещения» Реестра осуществляет муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Городское жилищное агентство». Сведения о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в архиве МКУ «Городское жилищное агентство» отсутствуют.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, первоначальный собственник жилого помещения – Агрокомбинат «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. 

Судом установлено, что право ФИО1 на объект недвижимого имущества, в данном случае на квартиру 

<

адрес>, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит доказанным возникновение на законных основаниях права истца на спорную квартиру, считает требования подлежащими удовлетворению, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. Наличие прав ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

На основании изложенного суд считает необходимым признать отсутствующим право города Новосибирска на квартиру площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда об удовлетворении исковых требований служит основанием для аннулирования регистрационной записи № ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за городом Новосибирском на квартиру площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право города Новосибирска на квартиру площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда об удовлетворении исковых требований служит основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за городом Новосибирском на квартиру площадью 60,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023.

Председательствующий: подпись Ж.Ш. Ханбекова 

Копия верна 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3257/2023 (УИД 54RS0005-01-2023-002663-16) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 07.11.2032 решение не вступило в законную силу. 

Судья Ж.Ш. Ханбекова