Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльянсСтройСервис», ОАО «Тамбовхимпромстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы земельных участков, признании ошибки при выполнении геодезической съемки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльянсСтройСервис», ОАО «Тамбовхимпромстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы земельных участков, признании ошибки при выполнении геодезической съемки. В обоснование иска указав, что при переводе в 2017 году принадлежащего ей земельного участка по адресу: ***, в систему координат МСК-68, ей стало известно, что граница принадлежащего ей земельного участка и участков №23 по *** в *** и №20 Г по *** в *** была изменена без согласия истицы. В результате кадастровой ошибки по документам у нее изъято УУП «Металлист» ВОС участком №45 – 41 кв.м., участком №46 – 62 кв.м., участком №23 – 8 кв.м. по правой (восточной) стороне принадлежащего ей участка. В результате указанный действий часть принадлежащего истице земельного участка 8 кв.м. незаконно перешла в пользование ОАО «Тамбовхимпромстрой», а другая часть принадлежащего ей участка 103 кв.м. незаконно перешла сначала в пользование УУП «Металлист» ВОС, затем ООО «Бегемот», в последующем ООО «АльянсСтройСервис».

Указанное выше незаконное изъятие части принадлежащего истице земельного участка произошло по причине того, что при выполнении планов указанных земельных участков были допущены нарушения предыдущих решений, постановлений, законов, в связи с чем все указанные земельные участки вышли за границы своей территории, отведенной им ранее государственными документами, оформленными в соответствии с законными требованиями, предъявляемыми к этим документам.

Полагает, что постановление Мэра г.Тамбова *** от 30.11.1992г. было подготовлено на основании документа (плана границ), который не имеет юридической силы и оформлен с нарушением действующего законодательства, в результате чего части земельного участка истицы площадью 103 кв.м. незаконно перешла сначала в пользование УУП «Металлист» ВОС, затем ООО «Бегемот», в последующем ООО «АльянсСтройСервис», что подтверждается планом ООО «Тамбов-Кадастр» от 2017г.

Указывая замеры границы по правой (восточной) стороне принадлежащего ей участка, истица считает, что восточная граница принадлежащего ей земельного участка должна соответствовать правоустанавливающим документам на земельный участок, а именно решению исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся *** от ***., постановлению Мэра г.Тамбова *** от ***., *** от ***., плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Кадастр» от ***.

В обоснование заявленных требований истица представила проект плана границ земельного участка по *** от 06.03.2017г. 

Просила: устранить препятствия в пользовании земельным участком и признать, что нарушены ее права, как собственника участка с кадастровым номером ***; признать, что у нее незаконно изъято 103 кв.м. ООО «АльянсСтройСервис», 8 кв.м. ОАО «Тамбовхимпромстрой»; признать, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, соответствует западной границе участка №23 по ул.*** в г.Тамбове, указанной в Решении исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся №*** от ***., постановлениях Мэра *** *** от ***., *** от ***., плане границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Кадастр» от 06.03.2017г.; признать, что координаты точек 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером *** и координаты точек 15 и 16 земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.12.2017г. являются недействительными (ошибочными); обязать ОАО «Тамбовхимпромстрой» устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером ***, а также обязать ОАО «Тамбовхимпромстрой» восстановить забор на прежней границе участка по стороне соприкосновения с участком №25 в соответствии с решением исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся *** от ***., постановлениями Мэра г.Тамбова *** от ***., *** от ***., планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Тамбов-Кадастр» от 06.03.2017г.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен второй собственник участка №25 по *** в г.Тамбове ФИО2.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что фактическая площадь земельного участка в данный момент составляет 2433 кв.м, а должна быть по восточной границе земельного участка *** по *** в *** на 111 кв.м. больше, что подтверждается планом границ земельного участка от 06.03.2017г., выполненного кадастровым инженером с выходом на место. Кроме того, представитель ответчика ООО «АльянсСтройСервис» предъявленные к указанному юридическому лицу требования признал, что подтверждается подписанным как стороной истца, так и представителем указанного юридического лица планом границ земельных участков, подготовленным ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» 03.04.2018г.

Представители ответчиков ООО «АльянсСтройСервис» ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебном заседании 24.04.2018г. представитель ООО «АльянсСтройСервис» по доверенности ФИО3 предъявленные к ООО «АльянсСтройСервис» ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что обществом проведена геодезическая съемка земельного участка, в результате чего ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» 03.04.2018г. подготовлен план границ земельных участков, который подписан генеральным директором ООО «АльянсСтройСервис». В результате проведения геодезической съемки действительно установлено расхождение в площади земельных участков истицы и общества, в связи с чем общество в добровольном порядке готова устранить допущенное нарушение прав истицы.

Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Тамбова.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с. п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом могут быть ограничены федеральным законом, но только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ), что корреспондирует положениям ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся *** от *** ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 2274 кв.м. по ***. 

Постановлением Мэра г. Тамбова от *** *** Криволуцкой передан земельный участок по фактическому пользованию площадью 2433 кв.м.

ФИО4 является дарителем доли земельного участка и жилого дома по договору дарения от *** в отношении ФИО1

На основании указанного договора дарения ФИО1 является собственником части 2 жилого дома и 530/1000 доли земельного участка, площадью 1833 кв. м и 625/1000 доли земельного участка, площадью 600 кв.м по адресу ***, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права собственности от ***, *** и ***.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** является собственником части 1 жилого ***, и 470/1000 доли земельного участка площадью 1833 кв.м., и 375/1000 доли земельного участка площадью 600 кв.м. по этому же адресу.

Таким образом, правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что изначально ФИО4, правопреемниками которой стали С-вы, принадлежал земельный участок, общей площадью 2274 кв.м., впоследствии- 2433 кв.м.

ООО «АльянсСтройСервис» на основании договора купли-продажи от 30.08.2017г. является собственником земельного участка, общей площадью 5986+/-27 кв.м., с кадастровым номером ***:***, по адресу: ***-Г.

Также ООО «АльянсСтройСервис» на основании договора купли-продажи от 30.08.2017г. является собственником земельного участка, общей площадью 4286 кв.м., с кадастровым номером ***:***, по адресу: ***-Г.

ОАО «Тамбовхимпромстрой» на основании договора купли-продажи от 19.07.2012г. является собственником земельного участка, общей площадью 1095+/-12 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Принимая во внимание, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

Таким образом, признание иска ответчиком ООО «АльянсСтройСервис», а также подписание истицей ФИО1, третьим лицом ФИО2 и ООО «АльянсСтройСервис» в лице генерального директора ФИО5 плана границ земельных участков №25 по *** в *** и №20 Г по *** в г.Тамбове, подготовленный по инициативе ООО «АльянсСтройСервис» 03.04.2018г. ООО «Бюро Кадастровых инженеров», в соответствии с которым ООО «АльянсСтройСервис» признало наличие реестровой ошибки в данных о площади и описании местоположения границ земельных участков ООО «АльянсСтройСервис» с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: *** Г и граничащего с ними земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом к ООО «АльянсСтройСервис» требований в полном объеме.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, на основании изложенных выше норм права, а также добровольном признании ООО «АльянсСтройСервис» исковых требований ФИО1, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площадей земельных участков № 25 по *** в г.Тамбове с кадастровым номером *** и № 20 Г по *** в г.Тамбове с кадастровыми номерами *** и ***.

При этом, рассматривая требования ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой», суд не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, с планом земельного участка от 2006 г., фактически на неточность сведений в котором ссылается истец, ФИО1 была согласна, о чем свидетельствует её подпись на этом плане. Сведений о её праве на земельный участок большей площадью, в том числе, и площадью 2447 кв.м., как зафиксировано в проекте плана земельного участка *** по *** в ***, подготовленного по инициативе истца ООО «Тамбов кадастр» от 06.03.2017г., а также доказательств о переносе забора со стороны земельного участка по ***, в 1985 году суду не представлено. 

Из представленных в дело материалов дела – Постановления Мэра *** от ***, свидетельства о государственной регистрации от 12.02.2004г., плана границ земельного участка (описание смежеств) от 10.07.2003г., а также из представленных документов из кадастровых дел на спорные земельные участки, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником земельного участка, площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи *** от 22.05.2012г. значится ФИО14 оглы, который в последующем, пользуясь правами собственника указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи от 19.07.2012г. передает право собственности указанным земельным участком непосредственно ОАО «Тамбовхимпромстрой». Доказательств об увеличении площади земельного участка №23 по *** за счет земельного участка №25 по *** суду не представлено.

Кроме того, доводы истицы опровергаются постановлением администрации г.Тамбова от 25.07.2006г. ***, в соответствии с которым по данным межевания от 2006г. земельный участок по адресу: ***, был сформирован, предоставлен ФИО6 в аренду и поставлен на государственный кадастровый учет. К данному постановлению администрации г.Тамбова от 25.07.2006г. *** имеется приложение в виде плана границ земельного участка №23 по *** в ***, в котором зафиксирована подпись собственника смежного земельного участка №25 по *** в ***.

Следовательно, указанные доводы истцов являются несостоятельными, так как, как земельный участок был предоставлен ФИО6 компетентным органом, процедура предоставления земельного участка в собственность была соблюдена, претензий в тот момент ни истица, ни третье лицо не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков № 25 по *** в г.Тамбове с кадастровым номером *** и *** Г по *** в г.Тамбове с кадастровыми номерами *** и ***

Признать недействительным план границ земельного участка по адресу: *** Г, выполненный ООО «ТОПОГРАД» от 30.10.2005г., а также постановление администрации г.Тамбова от 19.12.2005г. *** в части описания местоположения границы, смежной с земельным участком № 25 по *** в г.Тамбове, и площади земельного участка № 20 Г по *** в г.Тамбове.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости данных о площади и описании местоположения границ земельных участков ООО «АльянсСтройСервис» с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: *** Г, и граничащего с ними земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** согласно решению Горисполкома депутатов трудящихся *** от 29.11.1955г., постановлению Мэра города Тамбова *** от 18.05.2001г., постановлению Мэра города Тамбова *** от 01.06.2001г., с учетом существующих на местности объектов искусственного происхождения в соответствии с планом границ земельных участков, подготовленного ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» 03.04.2018г. (по точкам границы земельных участков: 1-34-55).

Признать план границ земельных участков, подготовленный ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» 03.04.2018г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений относительно площади и местоположения границ земельных участков *** Г по *** в г.Тамбове (кадастровые номера *** и ***) и земельного участка *** по *** в *** (кадастровый ***) в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы земельных участков, признании ошибки при выполнении геодезической съемки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А.А. Словеснова

Мотивированное решение составлено 16.05.2018г.

Судья: подпись А.А. Словеснова