Дело № 2-739/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 25 сентября 2020 года 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А., 

при секретаре Обуховой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что по вышеуказанному адресу он проживал со своей матерью ФИО10 и отцом ФИО16 Брак между отцом и матерью был расторгнут решением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ года. Данный спорный жилой дом был построен его прадедом ФИО5 и прабабушкой ФИО18 разрешительные документы на строительство дома не сохранились. Прадед ФИО5 прабабушка ФИО20., затем дед ФИО7 отец ФИО16 и в настоящее время сам он в порядке правопреемства владели домом непрерывно, открыто и добросовестно, ухаживали за домом, осуществляли текущие ремонты, принимали меры по сохранности имущества. Однако правоустанавливающих документов на имущество не имеется. Имеются сведения архивного фонда Бобровского сельсовета, согласно которым в похозяйственных книгах за 1955-1957 г.г. значится семья ФИО11., проживавшая в 

<

адрес>, в том числе ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в личной собственности которых числится жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации МО «Бобровское сельское поселение», представитель третьего лица администрация МО «Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, причины неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26) имеется следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 71,5 кв.м. инвентарный №, жилой дом на кадастровый учет не поставлен, техническое описание подтверждается техническим планом строения (л.д.13-25). Жилой дом расположен на отдельном земельном участке, который на кадастровый учет не поставлен.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» право собственности на жилой дом право не зарегистрировано (л.д. 27, 40-41).

Согласно справке администрации МО «Бобровское сельское поселение» с 1990 года по ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал ФИО8, в настоящее время в доме никто не зарегистрирован, без регистрации проживают ФИО10, ФИО2 (л.д. 33).

Из архивной выписки из похозяйственной книги Архивного отдела Администрации Троицкого муниципального района следует, что в похозяйственных книгах за 1955-1957 гг. значится семья ФИО11, проживавшая в 

<

адрес>, глава семьи ФИО11, члены семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 Разрешение на строительство и другие документы на жилой дом представить невозможно, поскольку документы на хранение не поступали (л.д. 35).

Умерший, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приходится отцом истцу, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д. 29). 

Брак между ФИО10 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Троицкого районного суда (л.д. 32).

Статья 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо пока не доказано иное путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")

Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента его принятия не зависимо от регистрации прав, в том числе и в ЕГРН (ст. 1153 ГК РФ).

Исходя из представленных доказательств судом установлено, что после смерти ФИО8 наследство принял его сын ФИО1 (л.д. 36). 

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что приходится матерью истца, жилой дом построил дед супруга, сначала в доме жила семья супруга, после свадьбы в 1988 году они с супругом стали проживать в доме. При жизни муж документы на дом не оформил, после смерти супруга они продолжили проживать в доме, содержат его, оплачивают услуги по электроснабжению. Земельный участок в собственность не оформлен, поскольку отсутствуют документы на дом.

Свидетель ФИО12 показала, что является соседкой семьи ФИО14, знает семью с 2003 года, сначала проживали ФИО8, супруга, сын, в 2017 году ФИО8 умер, в доме сейчас проживают истец и его мать. Дом содержат, делают ремонт, садят огород. С требованиями о выселении никто не обращался. 

Свидетель ФИО13 показал, что приходится дядей истцу, ФИО10 его племянница. В спорном доме сначала проживали родители супруга ФИО10, после свадьбы они подарили дом племяннице и ее мужу, с 90-х годов они живут в доме. Супруг умер несколько лет назад, после его смерти в доме продолжают жить ФИО1 и ФИО10, содержат дом, сделали ремонт, садят огород, никто не пытался их выселить.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, утвержденного Верховным советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ФИО8 (при жизни) и его правопреемника ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, начало срока которого суд определяет с 1990 года. Указанный дом не обладает признаками самовольно возведенного, сведения о праве собственности были учтены сельскими органами местного самоуправления на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" исходя из действующей на тот момент инструкции.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Троицкий районный суд Челябинской области. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года