Дело № 2- 590/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

помощника Карталинского городского прокурора Трякшина Д.С.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующие за себя и как законные представители в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и как законные представители в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 предъявили иск к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Требования обосновали тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 договора на момент подписания его в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С момент приобретения жилья ответчик в нем не появлялся, вещей его в квартире нет, с регистрационного учета он не снялся. В настоящее время место нахождения ответчика не известно. Поскольку ответчик в квартире не проживает, то он утратил право пользования жилым помещением. Они желают снять его с регистрационного учета. 

В суде истцы ФИО1, ФИО2 на требованиях настаивали, указывая на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска не представил.

Заслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным. 

Факт регистрации за истцами права общей долевой собственности на 

<

адрес> подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, реестровым делом.

Основаниями регистрации права собственности являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО6, ФИО7, ФИО8. указанное жилое помещение. 

Как следует из реестрового дела на квартиру, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: в ? долях за ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля за ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в 1/8 доли за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО9 и ФИО10

Согласно Соглашения об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по ? доли за каждым.

Из п. 12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5. зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что паспортом ответчика, адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

Согласно приговора Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, осужден по п. «а» ч. 2 ст. 158 УК РФ к 3 годам 1 месяцу лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Из указанного приговора следует, что ФИО5 на дату вынесения приговора фактически проживал по 

<

адрес>.

Из справки ФКУ ИК № 11 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 осужденный ДД.ММ.ГГГГ к 3 годам 1 месяцу лишения свободы отбывает наказание в ФКУ ИК 11 ГУФСИН России по Челябинской области.

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истцы вправе требовать устранения нарушений прав собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Собственник вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Проанализировав вышеуказанные положения материального закона, суд находит, что в данном случае правовое значение имеет вопрос о том, является ли ответчик членом семьи истцов и был ли он вселен в жилое помещение истцом в установленном законом порядке, ведут ли они общее хозяйство, приобрел ли он права на спорное жилье.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений истцов в суде следует, что ответчик ФИО5 был вселен в квартиру прежними собственниками. На дату приобретения жилья он в нем фактически не проживал, вещей своих в квартире не имел. Вселяться в жилое помещение не пытался.

Данное обстоятельство подтвердил свидетель ФИО11 пояснив, что ответчик в указанном жилом помещении не проживал.

Из пояснений истцов также следует, что договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении между ними и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, вышеизложенные доказательства и обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у ответчика прав на спорное жилье.

То обстоятельство, что в материалах регистрационного дела отсутствует обязательство ФИО5 о снятии с регистрационного учета не может служить основанием для отказа в иске.

Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением. 

Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп. «е» ). 

Поскольку ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, законных прав на него он не имеет, его регистрация в спорном жилье не свидетельствует об этих правах и нарушает права собственника жилья по распоряжению и пользованию своим имуществом, произошла смена собственников, то в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчика надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, судья также учитывает, что ответчик общее хозяйство с истцами не ведет, членом их семьи не является. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем нет. 

Поскольку ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, он на основании данного решения подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В. Тугаева 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Председательствующий О.В. Тугаева