Гр.дело №2-600/2020

24RS0059-01-2020-000751-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 14 сентября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Греб О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать незаконным отказ администрации Шушенского района в предоставлении истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1618+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право на получение в собственность данного земельного участка, обязать ответчика предоставить истцу спорный земельный участок в собственность.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1995 года является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и расположенной на спорном земельном участке. Истец обратилась в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставление ей спорного земельного участка в собственность, однако в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, а предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Считает отказ администрации Шушенского района незаконным и нарушающим ее права. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, фактически состоит из двух квартир, земля, на которой расположен дом, поделена на два разных участка, определены границы этих земельных участков. Оба участка огорожены, самостоятельно и раздельно используются собственниками жилых помещений, никогда и никаких споров по вопросу пользования земельными участками с соседями не возникало. Истец считает, что имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, т.к. является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1618 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, просила прекратить производство по делу в части требований ФИО2 к администрации Шушенского района о признании незаконным отказа в предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка, возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность истцу, о чем подала суду письменное заявление.

Определением суда от 14.09.2020 года принят отказ ФИО2 от части исковых требований к администрации Шушенского района и прекращено производство по делу в части исковых требований о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, возложении обязанности предоставить земельный участок.

Представитель ответчика администрации Шушенского района Греб О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании удовлетворению иска не возражала, пояснила, что в настоящее время нет возможности сформировать участок под домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как собственник второй квартиры часть этой площади оформила в собственность.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика Греб О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

При этом жилой дом является одноэтажным, собственником квартиры №2 является истец ФИО2, собственником квартиры № 1 является Ж, между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

Ж является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира №2, принадлежащая на праве собственности истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1618 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец в лице своего представителя ФИО1 обратилась в администрацию Шушенского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №.

Администрацией Шушенского района было отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственником жилого дома, в связи с чем исключительное право в предоставлении ей земельного участка в собственность отсутствует.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Дом по адресу 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственник квартиры №1 оформила земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истца на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты. 

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, уже оформлена собственником квартиры №1 в собственность, участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке ФИО2 не может реализовать свое право на получение участка под принадлежащим ей объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1618 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года.