Дело № 2-552/2025 

УИД 21RS0006-01-2025-000525-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Софроновой С.В., 

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с его последующим уточнением к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу Х. в аренду сроком на 2 года под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>. В тот же день между Х. и администрацией 

<

адрес> был заключен договор об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и договор аренды земли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она и Х. возвели на предоставленном земельном участке жилой дом. Таким образом, она и ее супруг своим трудом и за свой счет на общие средства создали имущество с соблюдением действовавших законов. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Х. скончался. Осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом при его жизни они не успели. Таким образом, до настоящего времени на спорный жилой дом право собственности не возникло. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес представленного земельного участка был изменен с улицы 

<

адрес> на улицу 

<

адрес>. Нумерация домов также изменилась и в настоящее время спорный дом располагается по адресу: 

<

адрес>. С момента строительства и по настоящее время она открыто и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется спорным домом. В доме проживает, в том числе, ее дочь со своей семьей. Земельный участок под домом облагорожен. Из ее владения жилой дом никогда не выбывал. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время период владения недвижимым имуществом составляет № лет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв. №, в силу приобретательной давности. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что жилой дом они с супругом построили сразу после предоставления ему земельного участка в аренду в ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-4 месяцев, однако они не могли его оформить сразу из-за тяжелого финансового состояния. При жизни её супруг Х. часть дома использовал как магазин, они занимались продажей автозапчастей, это было его рабочее место. После смерти супруга она продолжала пользоваться домом, с её разрешения в нем проживает её дочь Х. За всё время владения её право на этот дом никто не оспаривал, она владела им открыто и добросовестно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что срок договора аренды земельного участка, заключенного Х. с администрацией 

<

адрес>, истек, однако арендные платежи Х-вы продолжали вносить и пользоваться домом. Часть дома использовалась ими для розничной торговли. После смерти супруга истица продолжала пользоваться домом, обрабатывать земельный участок, однако арендные платежи за землю не вносила. В данном случае имеет место бездоговорное пользование землей. Данный жилой дом не вошел в наследственную массу Х., так как право на него им не было зарегистрировано в ЕГРН. Дом не имеет собственника. Решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым ФИО1 отказано в признании заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка, касается другого земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, подтвердила, что с момента строительства дома её мать ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный дом её родители построили вдвоем в ДД.ММ.ГГГГ. Её мать ухаживает за домом, в летнее время в нем проживает.

Ответчик ФИО4 – сестра мужа истицы в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она на дом не претендует, подтвердила, что ФИО1 на протяжении многих лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.

Ответчик – администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, указала, что возражений по данному делу не имеет, вопрос об удовлетворении заявленных требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда (т. № л.д. №).

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Х. и Ш. в Отделе ЗАГС администрации 

<

адрес> зарегистрирован брак (запись акта о заключении брака №). После регистрации брака супруге присвоена фамилия «Хайрутдинова» (т. № л.д. №). 

Согласно постановлениям 

<

адрес> городской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Х. в аренду сроком на два года выделен земельный участок по поз. № площадью № кв.м, расположенный по 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома (т. № л.д. №).

В этот же день между 

<

адрес> городской администрацией 

<

адрес> и Х. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (т. № л.д. №), согласно которому 

<

адрес> городская администрация 

<

адрес> сдала, а Х. принял в аренду земельный участок площадью № кв.м во временное пользование сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора указанный земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома на участке поз. № по 

<

адрес>. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> городской администрацией 

<

адрес> и Х. был заключен договор об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (т. № л.д№), согласно которому застройщику Х. отведен земельный участок, значащийся под № поз. № по 

<

адрес> общей площадью № кв.м. для возведения двухэтажного каменного жилого дома размером № кв.м в течение 2 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации 

<

адрес> принят в эксплуатацию законченный строительством объект - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. № л.д. №). 

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю Х. администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на право торговли автозапчастями по адресу: 

<

адрес>, магазин «

<

данные изъяты>».

Из сообщения БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии (т. № л.д. №) следует, что сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве учреждения не имеется. Сведения о наличии арестов, ограничений (обременений), сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (здание магазина), в архиве учреждения не имеется.

Из представленного технического паспорта на здание – магазин по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №) следует, что здание состоит из торгового зала, склада, бухгалтерии, котельной, гаража, всего площадью № кв.м. Правообладатели и правоустанавливающие документы не указаны.

Х. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (т. № л.д. №).

Из представленного суду наследственного дела № на имущество Х. следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган обратились наследники по закону Х. (отец), Х. (мать), ФИО1 (супруга), ФИО3 (дочь). Нотариусом ФИО1 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя в виде компенсации на произведенные наследодателем страховые взносы по договору накопительного личного страхования (т. № л.д. №).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, на 1 этаже расположены: тамбур, три жилые комнаты, гараж, прихожая, котельная, кухня, ванная, туалет, на 2 этаже – три жилые комнаты, веранда; общая площадь жилого помещения составляет № кв.м, жилая площадь дома – № кв.м. Правообладатели и правоустанавливающие документы не указаны (т. № л.д. №). 

Из сообщения главы 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ранее имеющий адрес: 

<

адрес>, числится по адресу: 

<

адрес> (т. № л.д. №).

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т. № л.д. №). 

Из сообщения БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии (т. № л.д. №) следует, что сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве учреждения не имеется. Инвентарное дело, технический паспорт на указанный объект недвижимости отсутствуют в архиве учреждения. 

Согласно сообщению администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится (т. № л.д. №).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается объяснениями истца ФИО1, ответчиков ФИО3 и ФИО4, материалами дела. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение срока приобретательной давности - более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своими собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспорен.

Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на дом не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение домом осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно. 

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью всех частей здания № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.