Дело № 2-15887/2024

УИД 50RS0031-01-2024-018849-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., с участием прокурора Подсветова Д.М., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС, и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность, Постановления АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии. На дату приватизации помимо нее в квартире был зарегистрирован ее сын – ФИО3 От приватизации ФИО3 отказался. ФИО4 (внук истца) был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании заявления ФИО3 Ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, обязанности по уплате коммунальных платежей не несут, членами семьи собственника не являются, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования, подлежащими частичному удовлетворению, ответчика ФИО4 не подлежащим снятию с регистрационного учета, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 14-15).

Указанная квартира была приобретена истцом в собственность в порядке приватизации на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16, 17), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии АБ № (л.д. 18).

На дату приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2 (истец), ФИО3 (ответчик) (л.д. 13).

ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения передала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м (л.д. 19-22).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали следующие объекту недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, право собственности, на который, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекращено – ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № право собственности, на который, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекращено – ДД.ММ.ГГГГ; помещение (жилое) с кадастровым номером № расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ; помещение (жилое) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности, на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, не опровергнуто ответчиками, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения выехали в другое место жительства, обязанности по оплате жилого помещения не несут, их вещей в квартире не имеется.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет, в том числе, наличие семейных отношений между сторонами.

Как установлено судом из совокупности письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2010 году, с момента получения в собственность от истца земельного участка с кадастровым номером №, который согласно сведениям ЕГРН имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО3 распорядившись, указанным земельным участком, приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС которой так же распорядился, приобретя в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, которой владеет до настоящего времени.

Как указывает истец, с момента выезда и до настоящего времени ответчики попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, выехали из квартиры добровольно, их вещи в жилом помещении отсутствуют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчикам препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их действиями собственника возможности пользоваться жилым помещением и надлежащим образом исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме в материалах дела не имеется.

Состояние родства в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 и ФИО4 являются членами семьи собственника спорной квартиры, а, следовательно, имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении ими права пользования жилым помещением.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним и ФИО4 права пользования жилым помещением бессрочно.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 ..... ФИО4 ..... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025