Дело № 2-118/2024 УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года пгт. Максатиха 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Денисенко Д.В., 

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», Муниципальному образованию Максатихинский МО Тверской области в лице администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что с рождения проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Со слов родственников, в данном доме проживала бабушка ФИО1 – фамилия имя отчество5 Потом она купила себе другой дом и в 1980-х годах переехала туда жить, а свой дом, где проживала ранее, оставила родителям истца ФИО1 – фамилия имя отчество11 и ФИО2 После рождения истца в доме проживали истец и его родители. После смерти отца истца ДД.ММ.ГГГГ истец проживал с матерью в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фамилия имя отчество5 После её смерти истец вступил в наследство на её имущество и по завещанию, и по закону за своего отца. Было открыто наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. В 2006 году истец получил свидетельства на ? долю земельного участка и на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после чего зарегистрировал свои права.

Истец считает, что может заявить требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на оставшиеся ? долю земельного участка и на ? долю жилого дома по указанному адресу. На основании имеющихся документов жилой дом принадлежал фамилия имя отчество7 После его смерти было выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли жилого дома троим наследникам – фамилия имя отчество5 (бабушке истца), фамилия имя отчество6 и ФИО3, в равной доле каждой, то есть по ? доле каждой. Это подтверждается свидетельством о праве на наследство от 03.02.1987, выданным нотариусом Максатихинской нотариальной конторы по наследственному делу № за ДД.ММ.ГГГГ год после фамилия имя отчество7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В этом же свидетельстве указано, что на оставшуюся долю наследства фамилия имя отчество7 свидетельство о праве на наследство ещё не выдано. Таким образом, после фамилия имя отчество7 наследство приняли 4 наследника, из которых троим наследникам нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, а одному не выдавал. Этим наследником, по рассказам родственников истца, была ФИО4, которая также вступала в наследство после фамилия имя отчество7

В соответствии с договором дарения доли домовладения от 21.02.1987 один из совладельцев указанного жилого дома фамилия имя отчество6 подарила свою ? долю другому совладельцу фамилия имя отчество5 (бабушке истца). С этого времени у фамилия имя отчество5 была в собственности ? доля жилого дома, которая оставалась у неё в собственности по день её смерти, и которую впоследствии унаследовал истец.

С того времени истец и его родители стали проживать в жилом доме, после того, как истец в 2004 году унаследовал ? долю жилого дома и ? долю земельного участка после бабушки, он владел и пользовался полностью всем земельным участком и всем, что на нём находилось, а также полностью владел жилым домом. С того времени, как истец стал проживать в доме, ни третий совладелец ФИО3, ни четвёртый совладелец ФИО4 в указанном жилом доме не появлялись и не проживали. Они за всё это время ни разу не приехали, никаких расходов не несли ни в отношении земельного участка, ни в отношении жилого дома. Они фактически отказались от своего имущества, бросили его.

За всё время владения и пользования долями жилого дома и земельного участка никаких договоров в отношении данного имущества с совладельцами жилого дома и земельного участка никогда не заключалось. Споров в отношении указанного имущества не было, оно не обременено правами третьих лиц, арестов и запрещений не имеется.

Всё бремя содержания имущества было возложено на истца и проживавших с ним родителей. Кто-либо ещё жилым домом и земельным участком постоянно непрерывно не владел и не пользовался. Мать истца не претендует на указанные доли жилого дома и земельного участка, но владеет и пользуется ими более 20 лет. 

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 57, 131-133 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за собой право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Указал, что проживает в спорном жилом доме с рождения, владеет и пользуется жилым домом с земельным участком с 2004 года, оплачивает коммунальные расходы.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что совместно с истцом проживает в спорном жилом доме с 1986 года, истец приходится ей сыном. Она совместно с сыном содержит дом и земельный участок, она оплачивает налоги, деньги даёт истец. На земельном участке огород, цветник, сад, различные постройки, пользуются всем домом, целиком.

Пояснила, что у фамилия имя отчество7 было 4 дочери, в том числе бабушка истца по отцовской линии фамилия имя отчество5 Две из дочерей имели отчество «фамилия имя отчество1», поскольку в документах фамилия имя отчество7 имел разные имена, то фамилия имя отчество20, то фамилия имя отчество21, поэтому дочерям давали разные отчества. Связей с сёстрами фамилия имя отчество5 не сохранила, они их также не имеют. Никто из двоюродных бабушек истца либо из их родственников в дом не приезжал, споров о принадлежности дома не было. 

Ответчики Муниципальное образование Максатихинский МО Тверской области в лице администрации, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Ответчик ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве от 15.07.2024 представитель ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области просил рассмотреть дело в своё отсутствие, разрешение исковых требований отставил на усмотрение суда.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с заявлением о принятии наследства после смерти фамилия имя отчество7 обратились: ФИО4, фамилия имя отчество8, ФИО3 и фамилия имя отчество6 Им выдано свидетельство о праве наследования по закону на денежный вклад фамилия имя отчество7

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.1987, выданного государственным нотариусом Максатихинской государственной нотариальной конторы, дочери фамилия имя отчество7, умершего ДД.ММ.ГГГГ – фамилия имя отчество5, фамилия имя отчество6 и ФИО3, получили право собственности на 

<

данные изъяты> доли каждой домовладения, состоящего из жилого дома с пристройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). Указанное домовладение на основании договора купли-продажи от 16.01.1937 куплено фамилия имя отчество7 у фамилия имя отчество9 и фамилия имя отчество10

Согласно договору дарения доли домовладения от 21.02.1987 фамилия имя отчество6 подарила ? долю домовладения фамилия имя отчество5, на основании чего фамилия имя отчество5 вступила в право собственности на ? долю домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от 31.08.1992 № домовладение по 

<

адрес> находится на праве личной собственности ФИО3 (

<

данные изъяты> доля), фамилия имя отчество5 

<

данные изъяты> доля и ещё ? доля), фамилия имя отчество7(Е).В. 

<

данные изъяты> доля).

Постановлением Главы администрации пос. Максатиха от 08.04.1992 № фамилия имя отчество22. предоставлена 

<

данные изъяты> доля, фамилия имя отчество5 – ? доля и ФИО3 – ? доля земельного участка в пожизненное наследуемое владение по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается также свидетельством от 03.11.1992.

Как следует из ответа УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту проживания по адресу: 

<

адрес> не значится. Аналогичный ответ получен в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ответу отдела ЗАГС Максатихинского МО Тверской области в архиве записей о смерти ФИО3 и ФИО4 не имеется.

фамилия имя отчество5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

фамилия имя отчество11 являлся сыном фамилия имя отчество5 и отцом истца ФИО1 (л.д. 25, 26). фамилия имя отчество11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Матерью истца ФИО1 является ФИО2 (л.д. 26).

Согласно свидетельствам нотариуса Максатихинского нотариального округа Тверской области фамилия имя отчество12 от 06.07.2006 наследником имущества после фамилия имя отчество5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО1 (внук фамилия имя отчество5). Наследственное имущество после фамилия имя отчество5 состоит из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27, 28).

Факт принадлежности истцу ? доли жилого дома и ? доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> подтверждается также сведениями из ЕГРН (л.д. 89-92). Факт содержания истцом указанного имущества подтверждается приложенными истцом копиями квитанций об уплате налогов на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-71), копией лицевой карты потребителя за период с апреля 2014 по май 2024 года (л.д. 49-51), а также копией домовой книги №, в которой указано, что истец зарегистрирован в указанному доме с 22.08.2001 (л.д. 52-55). Согласно справке из администрации Максатихинского МО Тверской области № от 06.06.2024 ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48).

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно показаниям свидетелей фамилия имя отчество13, фамилия имя отчество14 и фамилия имя отчество15 истец проживает по адресу: 

<

адрес> с рождения постоянно и непрерывно, открыто. Сначала он проживал с матерью, отцом и бабушкой, в настоящий момент – с матерью. Земельный участок и жилой дом используются целиком, земельный участок ухожен. Кто-либо свои права на земельный участок не предъявлял, родственники истца по данному адресу не приезжали.

При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинског МО Тверской области ? жилого дома и ? земельного участка по адресу: 

<

адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся.

Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», Муниципальному образованию Максатихинский МО Тверской области в лице администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и на ? долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и на ? долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято судом 16.07.2024.

Председательствующий