Дело № 2-1095/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО15, 

представителей ответчика ФИО23 по доверенностям ФИО16, ФИО17, ФИО4,

представителя соответчика Управления Росреестра по РБ, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО18, 

соответчиков ФИО11, ФИО12,

представителя соответчика МУП «Центр недвижимости» по доверенности ФИО5,

представителя третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенностям ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО23, ФИО11, ФИО13, ФИО22, ФИО12, Управлению Росреестра по РБ, МУП «Центр недвижимости» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО23 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 в соответствии с данными межевого плана ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ согласно указанным в нем координатам, указав, что в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 без заявлений, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 676 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011024:47, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства пристроя (литер А1) цокольного этажа (литерА2), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права СВ № от 14.07.2015. 20 августа 2015 года ООО «Топограф» по заказу истца был подготовлен межевой план участка в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка выявлена кадастровая ошибка: сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границы и площади земельного участка, противоречат фактическому местоположению границ и площади участка. Фактические границы участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 по сведениям ГКН. Согласно межевому плану необходимо уточнить сведения, содержащиеся Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 согласно указанным координатам. Согласно представленным в межевом плане координатам площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 будет равна 1681 кв.м., 02:55:011024:1 - 1 200 кв.м., 02:55:011024:46 – 858 кв.м., 02:55:011024:217 – 493 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47, площадью - 1676 кв.м., (РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>) зарегистрировано право собственности ФИО2 На земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:1, площадью - 1270 кв.м., (РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>) зарегистрировано право собственности ФИО8 На земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:46, площадью - 829 кв.м., (РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>) зарегистрировано право долевой собственности ФИО22, ФИО9 На земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:217, площадью - 470 кв.м., (РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>) зарегистрировано право собственности ФИО22, ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как учтенный, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:1 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:46 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:217 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельных участках имеются заборы (часть рабица/часть деревянные), установлены металлические опоры, имеются границы, проходящие по объектам искусственного происхождения (гараж (кирпичный) точка н2, сарай от точки н11 до точки н12, колодец от точки н14 до точки н15. На земельный участок с адресом: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, имеются технические паспорта б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с с кадастровым №, также имеются технические паспорта б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо взаимных пересечений земельных участков согласно межевому плану выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:1, на строение, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:47. Для исправления выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 в соответствии с фактическим землепользованием, а также смежные земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Управление по строительству дорог и сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Башкортостан, МУП «Центр недвижимости», кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Производство по делу в отношении требований к кадастровому инженеру ФИО10 прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Соответчики ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Управления по строительству дорог и сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержали, не согласны с результатами повторной судебной землеустроительной экспертизы, просили назначить дополнительную экспертизу для определения координат колодца, расположенного на границе спорных участков.

Представители ответчика ФИО23 по доверенностям ФИО16, ФИО17 в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель соответчика Управления Росреестра по РБ, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО18 оставила разрешение спора на усмотрение суда, считает результаты экспертизы корректными.

Соответчики ФИО11, ФИО12 в удовлетворении иска не возражали.

Представитель соответчика МУП «Центр недвижимости» по доверенности ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенностям ФИО6 в удовлетворении иска возражала, полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, имеется спор о границах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В обоснование своих требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Топограф») в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного с кадастровым номером 02:55:011024:47, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 была выявлена кадастровая ошибка: сведения о местоположении границы и площади земельного участка, противоречат фактическому местоположению границ и площади участка. Фактические границы участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 по сведениям ГКН. Согласно межевому плану необходимо уточнить сведения, содержащиеся ГКН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 согласно указанным координатам. Согласно представленным в межевом плане координатам площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 будет равна 1681 кв.м., 02:55:011024:1 - 1 200 кв.м., 02:55:011024:46 – 858 кв.м., 02:55:011024:217 – 493 кв.м. Помимо взаимных пересечений земельных участков согласно межевому плану выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:1, на строение, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:47. Для исправления выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:47 в соответствии с фактическим землепользованием, а также смежные земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217. 

Как следует из землеустроительных дел, представленных по запросу суда Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:1 площадью 1279 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО23 в собственность (из них 14 кв.м. за плату) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. План земельного участка по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> подготовлен ООО «СОГИЗ» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден председателем Горкомзема.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47 площадью 1676 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО19 в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства пристроя (литер А), цокольного этажа (Литер А2) на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. План земельного участка по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> подготовлен МУ «Земельное агентство» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден председателем Горкомзема ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:39 (Б) площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек и завершения строительства индивидуального жилого дома (литер Б), пристроев (литера А1, Б1), земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:39 (В) площадью 469 кв.м. для ведения огородничества без права капитальных строений и посадки многолетних плодово-ягодных насаждений был предоставлен ФИО22, ФИО11 в аренду на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. План земельного участка по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> подготовлен МУП «ЗЕМЛЕМЕР-УФА» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден председателем Горкомзема ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан представлены копии технических паспортов из инвентарных дел домовладений по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, г. Уфа, 

<

адрес>, г. Уфа, 

<

адрес>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по РБ, на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:47, следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО20 и ФИО21 на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:47 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, заключенного с УЗР Администрации ГО г. Уфа РБ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО20 и ФИО21 по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47 площадью 1676 кв.м. и индивидуальный жилой дом площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, переход зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:46, площадью 829 кв.м. следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО22 и ФИО11 на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:46 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату, заключенного с УЗР Администрации ГО г. Уфа РБ.

Право общей долевой собственности ФИО22 и ФИО11 на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:217, площадью 470 кв.м., зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011024:1, площадью 1270 кв.м., следует, что право собственности ФИО23 зарегистрировано на основании договора о предоставлении земельного участка за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с УЗР Администрации ГО г. Уфа РБ.

Как следует из кадастровых и реестровых дел, представленных ФГБУ Филиалом «ФКП Росреестра» по РБ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47 был образован и поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 18.08.2009 № 4057 путем выдела из земель, находящихся в государственной собственности, и описания земельного участка МУ «Земельное агентство» от 30.04.2009.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:46 был образован и поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 10.03.2009 № 1023 и описания земельного участка ООО «Землемер-Уфа» от 13.04.2009.

В деле имеется акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем земельного участка по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, - ФИО19

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:1 был образован и поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель в Кировском районе ГО г. Уфа РБ».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет изменений на основании межевого плана МУП «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО23

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:46 по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, площадью 829 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек и завершения строительства индивидуального жилого дома (литер Б), пристроев (литера А1, Б1), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО11, ФИО22 по ? доли в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:217 по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, площадью 470 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО11, ФИО22 по ? доли в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:47 по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, площадью 1676 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства пристроя (литер А), цокольного этажа (Литер А2), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:55:011024:1 по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, площадью 1270 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО23

По результатам проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы эксперт ООО «ООО «Агентство «Башоценка» ФИО24 в заключении № АБ/185/185/ЗУ сделал следующие выводы.

Реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 – имеется. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 не соответствуют сведениям ГКН. Границы всех земельных участков были подвергнуты существенным изменениям. На ситуационных планах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 указаны все изменения границ. При проведенном анализе исходных данных и полученных при обследовании земельных участков эксперт видит два варианта устранения кадастровой ошибки: 1. Восстановить границы на местности по данным ЕГРП; 2. Уточнить в ЕГРП сведения о границах земельных участков по фактическим границам.

Устранение кадастровой ошибки по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 невозможно, т.к. уточнение земельных участков проводится на основании документов, перечисленных в пункте 10 статьи 22 Федерального закона № 218 от 13.07.2015, а информация о местоположении границ, приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 не соответствует Топографическим планам «АПБ Архитектура» г. Уфы.

Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 не соответствуют сведениям ГКН. Также выявлено, что по сведениям ГКН существуют два участка с кадастровыми номерами 02:55:011024:46, 02:55:011024:217, а фактически на этом месте существует один участок, расположенный по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1 понесли изменения, которые указаны на ситуационном плане.

При осмотре фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:46, 02:55:011024:217, 02:55:011024:47 на местности, экспертом наложений между земельными участками не выявлено. Смежная граница определена по смежному забору, других объектов, по которым можно определить смежную границу, не определено, что видно из приложенных фотографий с места обследования. Также, при осмотре выявлено, что на местности в фактических границах на месте земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 существует один участок.

При осмотре фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:1, 02:55:011024:47 на местности, экспертом наложений между земельными участками не выявлено. Смежная граница определена по смежному забору, других объектов, по которым можно определить смежную границу, не определено, что видно из приложенных фотографий с места обследования.

Выявлено расхождение фактически существующих границ на местности и границ в представленном межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО7, также выявлено, что в межевом плане уточняются два земельных участка с кадастровыми номерами 02:55:011024:46, 02:55:011024:217, а на местности в фактических границах существует один земельный участок. Все расхождения представлены на схеме (рис. 9) и в сравнительной таблице (табл. 4).

Фактические границы пользования земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 показаны на схеме (рис. 10). На земельном участке с кадастровым номером 02:55:011024:47, между земельными участками с 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, расположена хозяйственная постройка (сарай), выступающая часть составляет 1.3 м.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объектов исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства. На вопросы, которые были предложены сторонами и поставлены судом перед экспертом в определении суда о назначении судебной экспертизы, экспертом даны полные, развернутые и мотивированные ответы, в связи с чем оснований для назначения дополнительной экспертизы не имелось.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку по результатам проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что устранение кадастровой ошибки по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 невозможно, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

При проведенном анализе исходных данных и полученных при обследовании земельных участков эксперт видит два варианта устранения кадастровой ошибки: 1. Восстановить границы на местности по данным ЕГРП; 2. Уточнить в ЕГРП сведения о границах земельных участков по фактическим границам.

С первым вариантом не согласен истец ФИО2 - согласна ответчик ФИО23, со вторым вариантом не согласны обе стороны.

Из объяснений сторон и имеющихся в деле документов следует, что между правообладателями земельных участков 02:55:011024:47 (ФИО2), 02:55:011024:1 (ФИО23) имеется спор относительно местоположения смежной границы данных участков. ФИО2 полагает, что смежную границу следует определять по ранее существовавшему забору из сетки «рабица». ФИО23 считает, что границу неободимо установить по существующему забору, который установлен по границам, указанным в ГКН.

Суд считает, что истец, заявляющий требование об исправлении кадастровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

Проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений его границ с другими земельными участками законодательством не допускается (подпункт 20 статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") и является самостоятельным основанием приостановления процедуры осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При наличии спора по границам между собственниками смежных земельных участков заявленные истцом требования об исправлении кадастровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

Между тем, кадастровая ошибка не может быть исправлена путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости при наличии спора о месторасположении земельных участков на местности, поскольку иное свидетельствовало бы о вмешательстве в правоустанавливающие документы при отсутствии заявленных требований об этом. 

При наличии спора по границе земельных участков истца ФИО2 и ответчика ФИО23, оснований для исправления кадастровой ошибки не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 в соответствии с данными межевого плана ООО «Топограф» от 20.08.2015 согласно указанным в нем координатам следует отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Агентство «Башоценка» следует взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 20 000 рублей согласно представленному ходатайству экспертной организации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 98, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011024:47, 02:55:011024:1, 02:55:011024:46, 02:55:011024:217 в соответствии с данными межевого плана ООО «Топограф» от 20.08.2015 согласно указанным в нем координатам отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агентство «Башоценка» стоимость судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 13.06.2017.

Судья М.З. Галлямов