Дело № 2-656/2024

УИД 21RS0006-01-2024-000687-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Софроновой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Канаш Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование требований истцом указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики совместно с представителями администрации города Канаш, управляющих организаций, АО «Газпром газораспределение Чебоксары» был проведен осмотр жилых помещений в многоквартирных домах в г. Канаш, перешедших на индивидуальное отопление, горячее водоснабжение. В ходе выездных мероприятий установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в целях отопления и горячего водоснабжения используется газовое оборудование фирмы «

<

данные изъяты>». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 Разрешение на переустройство указанного жилого помещения администрацией г. Канаш не выдавалось. Ответчики доказательств, свидетельствующих о соблюдении требования закона о получении согласия других собственников помещений многоквартирного дома, не представили. Постановлением администрации города Канаш Чувашской Республики от 24 ноября 2023 г. № 1282 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Канаш. В соответствии с данным Порядком ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Канаш в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении незаконного переустройства помещения в многоквартирном доме путем приведения жилого помещения в прежнее первоначальное состояние в 30-дневный срок с момента получения уведомления. Письменного уведомления о приведении помещения в прежнее состояние либо решения суда о сохранении указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в адрес администрации г. Канаш Чувашской Республики от ответчиков не поступало, в связи с чем администрация г. Канаш Чувашской Республики уведомила ответчиков о том, что в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 Порядка запланирован осмотр жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 17:00 часов. Однако ответчики не обеспечили допуск в помещение для проведения осмотра. Комиссия в составе представителей администрации г. Канаш, управляющей организации ООО «Ромашка», МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» Чувашской Республики составила соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе собственника помещения в допуске в помещение. Поскольку переустройство осуществлено без соответствующего согласования, оно нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке самовольное переустройство не устранено, истец вынужден обратиться с данным иском в суд. Истец, ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 29, 30 ЖК РФ, п.п. 2, 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, просит обязать ФИО2, ФИО3 в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние систему отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с существующей в данном многоквартирном доме схемой централизованного отопления путем отключения приборов отопления от газового котла фирмы «Beretta» и подключения приборов отопления к стоякам централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Канаш Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду, дополнительно указав, что схема теплоснабжения муниципального образования «г. Канаш Чувашской Республики» и схема теплоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> не предусматривают переустройство системы отопления квартиры ответчиков на систему отопления с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что при переходе на индивидуальное отопление ими были получены все необходимые разрешения, разрешение администрации г.Канаш Чувашской Республики не требовалось. Индивидуальное отопление в их квартире было сделано для комфорта, так как в их квартире было очень холодно, дети были маленькие. Она сама ходила по квартирам и собирала согласия других собственников жилья многоквартирного дома, но не все собственники дали своё согласие, общего собрания собственников по этому вопросу не проводилось. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представители третьих лиц - ООО «Ромашка», МП «УК ЖКХ» МО «г.Канаш Чувашской Республики», АО «Газпром газораспределение Чебоксары», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

От представителя АО «Газпром газораспределение Чебоксары» поступили письменные пояснения по делу, согласно которым газоснабжение спорной квартиры было выполнено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ. Принятая в эксплуатацию система газоснабжения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в исправном состоянии и отвечает всем установленным техническим и санитарным требованиям; прав и интересов ответчиков, истца не нарушает и не создает угрозы нарушения прав и интересов третьих лиц. В отношении газового оборудования ответчиков специализированной организацией осуществляется регулярное ежегодное техническое обслуживание, что свидетельствует о его безопасности, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не заявлял каких-либо возражений, не предъявлял к ответчикам претензий, требований относительно переустройства жилого помещения с централизованного отопления на индивидуальное, не предпринимал каких-либо действий по переводу жилого помещения в первоначальное состояние, несмотря на то, что о таком переустройстве истцу было известно с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически все разумные сроки предъявления претензий и требований в указанной части даже с учетом общих положений гражданского законодательства для защиты нарушенных прав (во всяком случае - не более 10 лет) истекли. Полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. №).

Согласно отзыву третьего лица - представителя МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш Чувашской Республики» техническая возможность привести указанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние имеется, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Поскольку переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 ЖК РФ и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

При этом, решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приводят к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

В силу пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

С 1 марта 2022 года действуют Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. N 2115, согласно подпункту «д» пункта 64 которых перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, дополнен также требованием о запрете использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии в случаях, если с использованием таких источников осуществляется отопление менее 50 процентов общей площади помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что содержащаяся в части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» норма, направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Определения от 17 ноября 2011 г. N 1514-О-О, от 25 января 2012 г. N 199-О-О, от 21 марта 2013 г. N 457-О, от 17 июля 2014 г. N 1681-О и другие).

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

По смыслу положений Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» схема теплоснабжения - это документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, городского округа, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Актуализация схемы теплоснабжения подразумевает внесение в нее изменений, произошедших в функциональной структуре теплоснабжения населенного пункта за предшествующий период.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г. N 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения» схемы теплоснабжения должны содержать среди прочего описание случаев и условий применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Актуализированная схема теплоснабжения должна содержать описание изменений тепловых нагрузок потребителей тепловой энергии, в том числе подключенных к тепловым сетям каждой системы теплоснабжения, зафиксированных за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при переустройстве данной системы в целом, при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования, а также при соблюдении требований о безопасности производимых работ, соблюдении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, согласии собственников на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> (по 5/6 и 1/6 доле в праве общей долевой собственности соответственно) (л.д. №), указанный жилой дом является многоквартирным, подключен к сетям централизованного теплоснабжения.

Согласно информации Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики совместно с представителями администрации города Канаш Чувашской Республики, АО «Газпром газораспределения Чебоксары», управляющих организаций, а также представителями инициативной группы собственников помещений произведен выезд по 90 адресам, по которым расположены помещения, перешедшие на индивидуальное отопление, горячее водоснабжение. В ходе выездных мероприятий обследовано 55 помещений и установлено, что в квартире 

<

адрес> установлено газовое оборудование фирмы «

<

данные изъяты>», которое используется в целях отопления и горячего водоснабжения. Стояки централизованной системы отопления многоквартирного дома в квартире заизолированы (л.д. №). Указанное подтверждается копией акта обследования квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, в том числе как с законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО3, в пользу МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш Чувашской Республики» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени (л.д. №).

Вышеуказанным решением суда установлен факт, что в спорной квартире, принадлежащей ФИО5, ФИО3, используется индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, переход на внутриквартирное отопление в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, был произведен без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Технический паспорт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не содержит сведений о внесении изменений в систему теплоснабжения многоквартирного дома в связи с переходом квартиры № на индивидуальное газовое отопление (л.д. 

<

адрес>). Ответчиком не представлен проект переустройства внутридомовой системы отопления в целом.

Как следует из представленной суду актуализированной схемы теплоснабжения муниципального образования г. Канаш на период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схемой теплоснабжения г. Канаш использование индивидуальных источников теплоснабжения в помещениях многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подключенного к централизованной системе отопления, не предусмотрено; перевод жилых помещений, расположенных в данном доме, на отопление от индивидуальных источников тепловой энергии также не предусмотрен (л.д. №).

Доказательств согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой инженерной системы отопления суду не представлено.

Представленный ответчиком ФИО2 в судебном заседании список собственников многоквартирного дома с указанием на их согласие на дальнейшее использование индивидуального источника тепловой энергии, установленного в квартире №, не является надлежащим доказательством, свидетельствующим о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на отключение квартиры ответчиков от центрального отопления и перевод её на индивидуальное отопление, поскольку в списке обозначено № собственников, тогда как квартир в многоквартирном доме № При этом, подписи собственников помещений надлежащим образом не удостоверены. Кроме того, из указанного согласия невозможно установить дату его составления, являются ли лица, его подписавшие, на момент его составления собственниками указанных в нем квартир, общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу проведения переустройства системы отопления в квартире ответчиков не проводилось.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации города Канаш Чувашской Республики от 24 ноября 2023 г. № 1282 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Канаш (л.д. №). 

Согласно пункту 2.2. данного Порядка при поступлении материалов проверки от государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, сектора муниципального жилищного контроля администрации города Канаш по факту выявленных самовольных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, акта приемочной комиссии о выполненной перепланировки и (или) переустройства помещения с нарушением проекта уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней с момента поступления данных материалов осуществляет: 1) проверку наличия (отсутствия) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; 2) подготовку проекта письма к собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) в многоквартирном доме, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, о приведении помещения в прежнее состояние по форме, установленной в приложении № 1 к Порядку; 3) направление заказным письмом собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Канаш в адрес ФИО5, ФИО3 направлено уведомление об устранении незаконного переустройства помещения в многоквартирном доме путем приведения жилого помещения в прежнее первоначальное состояние в 30-дневный срок с момента получения уведомления (исх. №) (л.д. №).

В связи с непоступлением в адрес администрации г. Канаш Чувашской Республики письменного уведомления о приведении квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние либо решения суда о сохранении указанного помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии администрация г. Канаш Чувашской Республики уведомила ФИО5, ФИО3 о том, что в соответствии с п. 2.8 раздела 2 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории г. Канаш, утвержденного постановлением администрации г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 17:00 запланирован осмотр их помещения, просила обеспечить доступ в помещение в указанное время (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации г. Канаш Чувашской Республики, управляющей организации ООО «Ромашка», МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш» Чувашской Республики составлен акт об отказе собственников квартиры 

<

адрес> в обеспечении допуска в помещение в многоквартирном доме для проведения необходимого обследования с целью установления (либо не подтверждения) факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д. №). 

Таким образом, в настоящее время ответчиками спорная квартира в первоначальное состояние не приведена.

Согласно сообщению администрации г. Канаш Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г. Канаш от собственников квартиры 

<

адрес> заявления о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, не поступало; администрацией 

<

адрес> решение о согласовании переустройства внутренней системы отопления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом с центрального отопления на индивидуальное отопление не выносилось; изменения в схему теплоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> в связи с переходом жилого помещения № названного дома с центрального на индивидуальное отопление не вносились (л.д. №). 

Материалами дела подтверждено, что проведенное переустройство в спорной квартире является неправомерным, так как совершено в нарушение установленного порядка. 

Представленная стороной ответчиков проектная документация на установку в их квартире индивидуального отопления не может служить основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в квартире ответчиков самовольно осуществлено отключение от центральной системы отопления и установлен индивидуальный источник отопления – газовый котел в квартире без согласования с органом местного самоуправления и без принятия таким органом соответствующего решения.

При таком положении произведенное переустройство не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что собственником получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязании ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние. 

Представителем третьего лица АО «Газпром газораспределение Чебоксары» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. №).

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, судом вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, заявленного третьим лицом по делу, не разрешается.

При этом, суд отмечает, что заявленное истцом требование о приведении общего имущества в первоначальное состояние, является негаторным, вследствие чего исковая давность на данные требования в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования администрации г. Канаш Чувашской Республики к ФИО2 и ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчикам срок для исполнения возложенных на них судом обязанностей - 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Канаш Чувашской Республики (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения суда привести в первоначальное состояние систему отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с существующей в данном многоквартирном доме схемой централизованного отопления путем отключения приборов отопления от газового котла «

<

данные изъяты>» и подключения приборов отопления к стоякам централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) солидарно государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Софронова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.